再松綁！延長5年！

新的一年剛剛開始，市場就迎來一項重磅調(diào)整！

前日，監(jiān)管部門提出，對已進入房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制白名單的項目貸款，若符合條件，可在原貸款銀行展期至最長5年。

或許很多人會低估展期5年的力度，但如果把它放在去年的市場中，并結(jié)合各城的樓市來看，意義遠比想象中要大許多。

首先，要明白展期至5年意味著什么。

簡單來說，這是對房地產(chǎn)融資機制的一次時間調(diào)整，在過去，進入融資協(xié)調(diào)機制白名單的項目，貸款展期最多只能延到原期限的一半。

也就是說一筆5年的開發(fā)貸最多只能展到2.5年，而當下的現(xiàn)實情況是，對很多項目來說，2.5年根本不夠。

在25年的市場環(huán)境，整體狀況決定了銷售回款的節(jié)奏仍然偏慢，哪怕是核心城市、核心板塊，也難以復制過去快周轉(zhuǎn)的市場節(jié)奏。

而這次，只要項目合規(guī)進展正常，風險可控，白名單項目的貸款可在原銀行展期至最長5年。

這印證了政策并不是一刀切，而是有條件的放寬。25年的市場，成交不差，但節(jié)奏偏慢；價格沒崩，但信心偏弱。

同時放在全國層面來看，房價仍在調(diào)整區(qū)間內(nèi)，大多數(shù)普通城市仍在消化庫存。

對于開發(fā)商來說，最大的問題并不是拿不到錢。

而是錢能不能撐到項目跑完周期？債務會不會在到期前被迫低價出貨？有沒有時間讓產(chǎn)品等到市場回暖？

在這種情況下展期5年，解決的并不是賺錢，而是給房企爭取喘息的空間。

因此，最直接的作用，就是房企的現(xiàn)金流壓力被拉平。

很多項目的并不是賣不出去，而是回款慢，債期卻到得很快。

展期后，房企至少可以不用為了償還到期債務而打價格戰(zhàn)，避免惡性循環(huán)。

也不用被迫用高成本融資去接續(xù)舊貸，可按節(jié)奏消化庫存，對中等房企尤為重要。

同時，保交付的意義更比想象中的要大不少，購房者通常只關(guān)心房子能不能按時交，而展期的核心，就是把順利交付的概率進一步提高。

只要交付的風險在下降，預期就不會失控，交付的確定性不斷提升，成交就有可能慢慢恢復。

但實事求是地說，并不是所有的房企都能因此受益，首先白名單是篩選機制，其次展期是條件性支持。

最后，項目質(zhì)量、合規(guī)程度、推進進度仍舊是核心判斷標準。

對于好項目，政策可以給你時間，而壞項目可能依舊很難。

結(jié)合西安市場來看，當下有2個特征，首先是房價整體穩(wěn)定，但上漲動力不足。其次是改善需求存在，但是去化節(jié)奏偏慢。

可以說，市場目前不溫不火，因此展期5年，對于西安在白名單內(nèi)的項目來說就比較重要。

首先西安市場有一大明確特點就是項目體量普遍偏大，開發(fā)周期偏長，去化節(jié)奏慢于一線城市。

因此在這種情況下，一旦資金鏈太緊，開發(fā)商就容易選擇降價內(nèi)卷，進而引發(fā)區(qū)域的價格預期波動，對于市場信心也是一種傷害。

目前的市場已經(jīng)進入一個非常現(xiàn)實的階段，如果貿(mào)然通過猛藥來調(diào)整，反而更加危險。

而白名單貸款展期至5年，本質(zhì)上就是在給市場與時間讓房企喘息，讓銀行平滑風險，讓購房者緩沖信心。