貴陽市商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款實施辦法

第一章 總則

第一條 為規范我市商業性個人住房貸款轉為住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“商轉公”貸款）業務管理，支持繳存職工剛性住房需求，根據《貴陽市住房公積金個人住房貸款管理辦法》及流動性風險管理等相關規定，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱“商轉公”貸款，是指貴陽市住房公積金繳存職工將尚未結清的商業性個人住房貸款（以下簡稱“原商業貸款”）余額全部或部分轉為住房公積金貸款。

第三條 “商轉公”貸款遵循風險可控、公平高效的原則，實行動態調控機制。

第四條 貴陽市住房公積金管理中心（以下簡稱“貴陽公積金中心”）負責“商轉公”貸款的統一管理。

第五條 “商轉公”貸款的啟動、暫停及規模管控，由貴陽公積金中心根據貴陽市住房公積金流動性風險響應機制實行動態調整并公布。

第二章 申請對象和條件

第六條 申請對象

申請人應為貴陽市住房公積金繳存職工，且未在貴陽公積金中心成功辦理過“商轉公”貸款。

第七條 申請人除符合貴陽公積金中心公積金個人住房貸款相關規定外，申請時還應當同時符合以下條件：

（一）申請人為原商業貸款借款人及所購住房的產權人，且不存在除配偶、未成年子女以外的其他產權人；

（二）原商業貸款為純商業性個人住房按揭貸款且貸款尚未結清，不包括住房公積金組合貸款、貼息貸款及非購房用途的房屋抵押貸款；

（三）原商業貸款銀行為貴陽市住房公積金貸款承辦銀行，且支持辦理“商轉公”貸款；

（四）申請時原商業貸款已正常還款1年（含）以上且申請前12個月（含）內無逾期記錄；

（五）所購住房位于貴陽、貴安新區行政區域內且已取得不動產權證書；

（六）貸款房屋未設立除原商業貸款以外的抵押登記，不存在查封、保全、設立居住權等任何權利限制情形。

第八條 原商業貸款借款人出現以下情形，造成原借款合同、產權人、抵押人等情況發生變化的，不能辦理“商轉公”貸款。

（一）死亡；

（二）離異后再婚；

（三）離異且財產分割協議或法院判決房產歸配偶所有的。

第三章 貸款額度、期限和利率

第九條 “商轉公”貸款額度按下列最低值確定，并取整至千元：

（一）原商業貸款剩余本金余額（以申請時原商業個貸余額扣除至少2期應還本金后確定）；

（二）房屋總價款的70%（按原合同價與申請時評估價孰低確定）；

（三）《貴陽市住房公積金個人住房貸款管理辦法》等政策規定的可貸額度和最高貸款額度；

第十條 “商轉公”貸款期限不超過原商業貸款剩余期限及《貴陽市住房公積金個人住房貸款管理辦法》規定的貸款期限。

第十一條 “商轉公”貸款利率按照中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執行。

第四章 辦理流程

第十二條 “商轉公”貸款按照以下流程辦理：

（一）申請。申請人持相關資料向原商業貸款銀行提出“商轉公”貸款申請，申請資料須真實、完整、有效。

（二）受理。原商業貸款銀行對申請人有關情況進行貸前審核，對于資料齊全、符合貸款條件的，予以受理，并及時提交貴陽公積金中心審批；資料不齊或者不符合貸款條件的，將不予受理的原因告知申請人。

（三）審批。貴陽公積金中心在6個工作日內作出是否準予貸款的決定，并將審批結果及時告知申請人。

（四）簽訂借款合同。貸款審批通過的，申請人應與和原商業貸款銀行簽訂書面借款合同。

（五）抵押辦理。申請人應當根據借款合同的約定辦理擔保手續。

（六）貸款發放。抵押辦結的，貴陽公積金中心應當將貸款資金支付至符合法律法規規定的收款賬戶內，并及時通知申請人。

第十三條 申請人需提交以下申請資料：

（一）“商轉公”貸款申請表；

（二）本人及配偶身份證明、婚姻狀況證明原件；

（三）原商業貸款合同；

（四）原商業貸款近12個月還款記錄和當前貸款余額證明；

（五）所購住房不動產權證書；

（六）貴陽公積金中心要求的其他材料。

第五章 其他

第十四條 申請人的“商轉公”貸款額度不能覆蓋原商業貸款余額的，可以申請公積金組合貸款。

第十五條 原商業貸款銀行不得向“商轉公”貸款申請人收取提前還款違約金，不得變相收費。

第十六條 “商轉公”貸款資金應當直接劃入原商業貸款銀行的賬戶，不得劃入申請人的個人賬戶。

第十七條 貸款房屋的評估價，根據原商業貸款銀行系統自評價格初步確定。若貴陽公積金中心或申請人任意一方對該價格有異議，可委托原商業貸款銀行指定的貸款房屋評估機構進行評估。

第六章 附則

第十八條 貴陽公積金中心應加快推進數據共享，不斷簡化辦事程序，減少辦事材料。

第十九條 本辦法由貴陽公積金中心負責解釋工作。

第二十條 本辦法自2026年1月4日施行。原《關于做好商業按揭貸款轉為公積金貸款置換工作的通知》（筑公積金通字〔2011〕49號）同時廢止。