2025年洛陽房地產報告：房企陣營分化，國央企、本土龍頭與國資各顯其能

2025年洛陽房地產市場在調整中展現出新的格局：整體銷售規模有所回調，但頭部企業集中度提升；市場熱點高度集中于洛龍區等價值板塊；房企陣營分化，國央企、本土龍頭與國資平臺各顯其能；項目競爭更依賴于產品力與區域價值的雙重支撐。

1月14日 星期三

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洛陽2025年度房企銷售排行榜：

碧桂園（約7.27億元），銀潤置業（約5.32億元），保利發展（約5.01億元）摘得銷售金額榜單前三名。

洛陽2025年度項目銷售排行榜：

格潤華府（約4.57億元），晟景柒號院（約3.68億元），鐵建投城發龍城（約3.51億元）摘得洛陽住宅項目銷售金額榜單前三名。

市場在調整中尋求新平衡：

2025年洛陽房地產市場在調整中展現出新的格局：整體銷售規模有所回調，但頭部企業集中度提升；市場熱點高度集中于洛龍區等價值板塊；房企陣營分化，國央企、本土龍頭與國資平臺各顯其能；項目競爭更依賴于產品力與區域價值的雙重支撐。

整體市場：供應成交探底，價格韌性猶存

結合洛陽新房年度供求數據來看，2025年市場延續了近年的整體調整態勢，但呈現出顯著的“縮量趨穩”特征。

供應面積自2021年后持續收縮，2025年已降至47.16萬㎡，不足2016年高點的七分之一，反映房企推盤意愿低迷、土地市場收縮明顯。

成交面積同樣處于歷史低位，2025年僅63.47萬㎡，但值得注意的是，2024-2025年成交量降幅已明顯收窄，市場或在探底過程中逐步企穩。

價格方面表現出較強韌性，2025年均價9421元/㎡，雖較2024年微降，但仍高于2021-2023年水平，整體保持在9800元/㎡左右區間窄幅波動，并未出現大幅下行。

這背后是市場結構的變化：當前成交主力逐漸轉向核心區優質改善項目或高性價比樓盤，支撐了整體均價水平。

整體而言，洛陽樓市已步入“低供應、低成交、穩價格”的新階段。

未來市場復蘇將更依賴于重點區域高品質項目的帶動與經濟基本面的逐步回暖。

洛陽房企榜單詳情

洛陽房企銷售金額TOP15

洛陽房企銷售面積TOP15

企業格局：銷售規模收縮，頭部集中度增強

從企業維度看，2025年洛陽房地產市場在調整中呈現結構性分化。

相比2024年，銷售金額和面積的雙榜榜首企業銷售規模均有所下降，反映出整體市場成交熱度有所降溫。

然而，榜單內部競爭格局發生顯著變化：碧桂園在2025年加速庫存出清，一舉包攬銷售金額與銷售面積雙榜冠軍，而在2024年其僅位列金額榜第6、面積榜第5。

從具體數據看，2025年銷售金額榜TOP15房企類似實現銷售業績約 51.24億元，與2024年TOP15的 約59.86億元 相比下降約14%。

面積榜同樣呈現相似趨勢，2025年TOP15合計操盤面積約54.87萬㎡，較2024年的約60.69萬㎡ 下降約10%。

在整體市場規模收縮的背景下，市場集中度愈發凸顯，前三甲企業（碧桂園、銀潤置業、保利發展）在金額榜的份額占比34%。

值得注意的是，2025年榜單中出現了一些新勢力：洛陽城投（金額榜第6）、鐵建投城發集團（第7）等具有地方國資背景的企業憑借單一重點項目躋身前列，體現了在當前市場環境下，擁有資源與信用優勢的國資平臺正成為市場重要參與者。

此外，濟源鋼鐵集團作為產業資本跨界進入房地產，也以單一項目取得不錯業績，反映出行業邊界的模糊與多元化資本的探索。

洛陽項目榜單詳情

洛陽項目銷售金額TOP15

洛陽項目銷售面積TOP15

項目表現：高端改善與高性價比雙線并行

金額榜：高端改善項目領跑，洛龍區成為價值高地。

2025年商品住宅銷售金額榜前三名：格潤華府（4.57億元）、晟景柒號院（3.68億元）、鐵建投城發龍城（3.51億元）均位于洛龍區，且單項目銷售金額均突破3.5億元，顯示出洛龍區作為城市發展核心區域，其配套成熟度、規劃前景與居住品質得到高端改善客群的高度認可，成為支撐房價與銷售金額的價值高地。

面積榜：高性價比與地段優勢項目受捧。

與金額榜不同，面積榜榜首由老城區項目保利堂悅奪得（4.68萬㎡），緊隨其后的是洛龍區的格潤華府（3.67萬㎡）和澗西區的正商城（3.60萬㎡）。

面積榜更反映市場走量情況，上榜項目多具備以下特征：一是定價合理、性價比突出，滿足剛性及首次改善需求；

二是位于配套成熟的老城區或人口密集區，去化速度有保障；三是品牌房企開發，產品接受度高。

展望未來，洛陽樓市預計將繼續延續“總量平穩、結構分化”的態勢。

對于房企而言，需更加注重現金流安全，聚焦核心優勢區域，打造契合市場需求的產品力。

對于購房者而言，在市場調整期，具備扎實配套、品牌保障與合理估值的項目，其抗風險能力與長期價值將更為凸顯。

政策環境的邊際變化、城市發展規劃的落地進展以及經濟基本面的復蘇節奏，將成為影響市場下一步走向的關鍵變量。