2025年洛陽房地產(chǎn)報(bào)告：房企陣營分化，國央企、本土龍頭與國資各顯其能

2025年洛陽房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)整中展現(xiàn)出新的格局：整體銷售規(guī)模有所回調(diào)，但頭部企業(yè)集中度提升；市場(chǎng)熱點(diǎn)高度集中于洛龍區(qū)等價(jià)值板塊；房企陣營分化，國央企、本土龍頭與國資平臺(tái)各顯其能；項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)更依賴于產(chǎn)品力與區(qū)域價(jià)值的雙重支撐。

1月14日 星期三

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洛陽2025年度房企銷售排行榜：

碧桂園（約7.27億元），銀潤置業(yè)（約5.32億元），保利發(fā)展（約5.01億元）摘得銷售金額榜單前三名。

洛陽2025年度項(xiàng)目銷售排行榜：

格潤華府（約4.57億元），晟景柒號(hào)院（約3.68億元），鐵建投城發(fā)龍城（約3.51億元）摘得洛陽住宅項(xiàng)目銷售金額榜單前三名。

市場(chǎng)在調(diào)整中尋求新平衡：

2025年洛陽房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)整中展現(xiàn)出新的格局：整體銷售規(guī)模有所回調(diào)，但頭部企業(yè)集中度提升；市場(chǎng)熱點(diǎn)高度集中于洛龍區(qū)等價(jià)值板塊；房企陣營分化，國央企、本土龍頭與國資平臺(tái)各顯其能；項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)更依賴于產(chǎn)品力與區(qū)域價(jià)值的雙重支撐。

整體市場(chǎng)：供應(yīng)成交探底，價(jià)格韌性猶存

結(jié)合洛陽新房年度供求數(shù)據(jù)來看，2025年市場(chǎng)延續(xù)了近年的整體調(diào)整態(tài)勢(shì)，但呈現(xiàn)出顯著的“縮量趨穩(wěn)”特征。

供應(yīng)面積自2021年后持續(xù)收縮，2025年已降至47.16萬㎡，不足2016年高點(diǎn)的七分之一，反映房企推盤意愿低迷、土地市場(chǎng)收縮明顯。

成交面積同樣處于歷史低位，2025年僅63.47萬㎡，但值得注意的是，2024-2025年成交量降幅已明顯收窄，市場(chǎng)或在探底過程中逐步企穩(wěn)。

價(jià)格方面表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性，2025年均價(jià)9421元/㎡，雖較2024年微降，但仍高于2021-2023年水平，整體保持在9800元/㎡左右區(qū)間窄幅波動(dòng)，并未出現(xiàn)大幅下行。

這背后是市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的變化：當(dāng)前成交主力逐漸轉(zhuǎn)向核心區(qū)優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目或高性價(jià)比樓盤，支撐了整體均價(jià)水平。

整體而言，洛陽樓市已步入“低供應(yīng)、低成交、穩(wěn)價(jià)格”的新階段。

未來市場(chǎng)復(fù)蘇將更依賴于重點(diǎn)區(qū)域高品質(zhì)項(xiàng)目的帶動(dòng)與經(jīng)濟(jì)基本面的逐步回暖。

洛陽房企榜單詳情

洛陽房企銷售金額TOP15

洛陽房企銷售面積TOP15

企業(yè)格局：銷售規(guī)模收縮，頭部集中度增強(qiáng)

從企業(yè)維度看，2025年洛陽房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)整中呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性分化。

相比2024年，銷售金額和面積的雙榜榜首企業(yè)銷售規(guī)模均有所下降，反映出整體市場(chǎng)成交熱度有所降溫。

然而，榜單內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)格局發(fā)生顯著變化：碧桂園在2025年加速庫存出清，一舉包攬銷售金額與銷售面積雙榜冠軍，而在2024年其僅位列金額榜第6、面積榜第5。

從具體數(shù)據(jù)看，2025年銷售金額榜TOP15房企類似實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)約 51.24億元，與2024年TOP15的 約59.86億元 相比下降約14%。

面積榜同樣呈現(xiàn)相似趨勢(shì)，2025年TOP15合計(jì)操盤面積約54.87萬㎡，較2024年的約60.69萬㎡ 下降約10%。

在整體市場(chǎng)規(guī)模收縮的背景下，市場(chǎng)集中度愈發(fā)凸顯，前三甲企業(yè)（碧桂園、銀潤置業(yè)、保利發(fā)展）在金額榜的份額占比34%。

值得注意的是，2025年榜單中出現(xiàn)了一些新勢(shì)力：洛陽城投（金額榜第6）、鐵建投城發(fā)集團(tuán)（第7）等具有地方國資背景的企業(yè)憑借單一重點(diǎn)項(xiàng)目躋身前列，體現(xiàn)了在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，擁有資源與信用優(yōu)勢(shì)的國資平臺(tái)正成為市場(chǎng)重要參與者。

此外，濟(jì)源鋼鐵集團(tuán)作為產(chǎn)業(yè)資本跨界進(jìn)入房地產(chǎn)，也以單一項(xiàng)目取得不錯(cuò)業(yè)績(jī)，反映出行業(yè)邊界的模糊與多元化資本的探索。

洛陽項(xiàng)目榜單詳情

洛陽項(xiàng)目銷售金額TOP15

洛陽項(xiàng)目銷售面積TOP15

項(xiàng)目表現(xiàn)：高端改善與高性價(jià)比雙線并行

金額榜：高端改善項(xiàng)目領(lǐng)跑，洛龍區(qū)成為價(jià)值高地。

2025年商品住宅銷售金額榜前三名：格潤華府（4.57億元）、晟景柒號(hào)院（3.68億元）、鐵建投城發(fā)龍城（3.51億元）均位于洛龍區(qū)，且單項(xiàng)目銷售金額均突破3.5億元，顯示出洛龍區(qū)作為城市發(fā)展核心區(qū)域，其配套成熟度、規(guī)劃前景與居住品質(zhì)得到高端改善客群的高度認(rèn)可，成為支撐房?jī)r(jià)與銷售金額的價(jià)值高地。

面積榜：高性價(jià)比與地段優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目受捧。

與金額榜不同，面積榜榜首由老城區(qū)項(xiàng)目保利堂悅奪得（4.68萬㎡），緊隨其后的是洛龍區(qū)的格潤華府（3.67萬㎡）和澗西區(qū)的正商城（3.60萬㎡）。

面積榜更反映市場(chǎng)走量情況，上榜項(xiàng)目多具備以下特征：一是定價(jià)合理、性價(jià)比突出，滿足剛性及首次改善需求；

二是位于配套成熟的老城區(qū)或人口密集區(qū)，去化速度有保障；三是品牌房企開發(fā)，產(chǎn)品接受度高。

展望未來，洛陽樓市預(yù)計(jì)將繼續(xù)延續(xù)“總量平穩(wěn)、結(jié)構(gòu)分化”的態(tài)勢(shì)。

對(duì)于房企而言，需更加注重現(xiàn)金流安全，聚焦核心優(yōu)勢(shì)區(qū)域，打造契合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品力。

對(duì)于購房者而言，在市場(chǎng)調(diào)整期，具備扎實(shí)配套、品牌保障與合理估值的項(xiàng)目，其抗風(fēng)險(xiǎn)能力與長(zhǎng)期價(jià)值將更為凸顯。

政策環(huán)境的邊際變化、城市發(fā)展規(guī)劃的落地進(jìn)展以及經(jīng)濟(jì)基本面的復(fù)蘇節(jié)奏，將成為影響市場(chǎng)下一步走向的關(guān)鍵變量。