“大拆遷時代”來了？多地“住建局”集體改名，這5類老房別賣早

“很多地方的“住建局”都悄悄改了名字？是不是從此老房子就不再有拆遷舊改，那些破敗的老房以后要徹底放棄了嗎？”

最近，很多老人看到“住房和城鄉建設局”，改成了“城市更新局”以后，都擔心老房子以后可能沒出路了？

還有人覺得，這是不是意味著要拆遷了？“大動作”要來了？比如我隔壁小區的王阿姨，一聽這個消息立馬慌了，拉著我問：“咱那套老房子是不是能趕上棚改了？要不要先別賣了？”

其實不只是她，我也覺得這事兒不簡單。畢竟在政策面前，一紙文件就可能讓你手里的房子變“寶貝”也能變“累贅”。

今天咱就來聊聊：“城市更新局”背后到底動了什么棋？哪些老房子千萬別輕易出手？

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從“住建”到“住更”，意味著啥？

“住建局”更名為“住更局”，雖然只是一字之差，但這事現實并不是某個城市在瞎折騰，而是全國性的統一動作。

意味著，一個時代的結束和一個新時代的到來，標志著我國房地產市場正式從增量時代進入了存量時代。也就是說，現在不搞“大拆大建”，開始搞“存量提質”——要把舊房翻新、舊區重整。

為啥要這樣變？道理也不難懂：

新地不敢買，錢也沒以前那么好掙了；

人口紅利進入尾聲，再建一堆新樓，需求大不如前；

城市發展不能光“攤大餅”，得學會“繡花”了。

所以“城市更新”說白了，就是用更細致、更可持續的方式，讓老房子、老社區重新煥發活力。

一旦被列入更新計劃，有些老房子可能真會“身價倍增”

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這5類老房子，千萬別賣早了

存量時代，是不是所有老房子都沒希望了？當然不是。其實這5類房，要么能迎來翻修，要么能升級入市，真別急著出手。

①地段好的“老破小”，可能是隱藏的寶

以前很多人嫌棄老破小沒電梯、樓道窄、墻皮掉，住著不舒服，掛低價也難賣。

但如今隨著城市更新加速落地，核心區老小區改造或成重點，尤其那些在市中心、交通方便、生活配套齊全的老小區，很可能是城市更新的重點對象。一旦被劃進改造范圍，分分鐘變香餑餑。

比如我一朋友，兩年前還嫌老破小住著憋屈，把市區一套房以1.5萬/㎡的單價賣了。結果現在城市更新啟動，他家隔壁同戶型的房子，評估補償價居然到了2.8萬，他現在后悔得不得了。

這就叫：賣得早，不如趕拆得巧。

②單位老家屬院，看著不起眼，潛力驚人

以前大家覺得老單位宿舍，因為沒物業、停車難、環境舊…以前沒人看得上，甚至降價也不愿意選。

如今你知道嗎？這類房子往往是城市更新名單里的“常客”。一旦被選中改造，不僅房價可能漲，連租金都能翻倍。

比如北京石景山、豐臺一帶的老職工社區，現在都被打包改造成公寓和人才房，房價直接倒掛。

再比如我同學有個親戚，當初差點把鐵路家屬院的老房子20萬賣掉，后來聽朋友勸住了——因為那片已經進了更新名單。結果后來開發商進來，補償價直接翻了兩倍。

④棚戶區、城中村，是不是要“翻身做主”了？

這些地方雖然看起來亂，但地段往往不錯，整體開發價值高。一旦整體改造，補償一般不會低。

尤其是連成片的城中村，政府統一征收、整體開發，省心又省力。你看城中村的那些自建房，現在都被開發商盯上了。

有網友說她表叔家帶院子的老宅，原來只值三四十萬，后來開發商給出“一套換三套”的方案，她表叔高興的，直言幸虧當初沒賣掉。

④地鐵口、學區邊的老樓房

好位置永遠是硬道理，以前是，以后更是，所以哪怕房子舊一點，只要靠近地鐵、學校，一旦被納入改造，比如加個電梯、翻新外立面、整理小區環境，馬上就能變成“步行15分鐘啥都有”的生活圈樣板，價值也會跟著提升。

所以這種潛力房要是現在便宜賣了，以后別人撿了漏，你哭都來不及。

⑤一樓帶院子的老小區，院子也值錢？

很多人根本沒意識到，院子是個大寶藏。特別是一樓贈送的小院子，只要有產權，評估時就能算錢。

我另一個朋友家就是因為多了一個20平米的小院子，補償款比樓上鄰居多了二十多萬。

所以啊，如果你手里有上面這幾類老房子，先別急著賣。尤其是那些八九十年代建的磚混樓，如果結構還結實、地段也不錯，又有加裝電梯或外立面改造的可能，不妨先留著，哪怕租出去也行。

千萬別一著急，就把“潛力股”拱手讓人，等政策來了再后悔，可就晚了。

如果你家也有類似的老房子，不妨把這篇文章轉發給家人看看，別因為一個匆忙的決定，錯過未來的機會。