為啥越來越多年輕人選擇“老小區”？聽完內行人的話，我立馬悟了

說到老小區，很多人第一映像就是：墻體開裂滲水、墻皮脫落、樓道昏暗潮濕、管道銹蝕、上下水管易堵塞或破裂、電線老化、出行不便利…

很多人覺得，老小區就是破舊和落后的代表。

然而最近幾年的市場情況卻超出意料，即使樓市進入下行周期，卻還是有越來越多年輕人主動選擇“老小區”。

老小區問題那么多，選新小區不香嗎？聽完內行人的話，我立馬悟了

01.年輕人為什么更愿意選“老小區”？

很多人只看到了老小區的缺點，實際上比新小區，老小區不僅更有煙火氣，還有一些新小區根本比不了的優勢：

①總價低，買房壓力小

雖然這幾年房價有所下降，但買新房或次新房，對普通家庭來說仍然壓力山大。

如果選擇老小區情況就不一樣了，這種房子本身樓齡比較久，設備設施相對比較老舊，所以總價通常比同地段的新房便宜不少，大大降低了購房門檻。

對于預算不多的年輕人來說，選擇老小區不僅購房壓力小，后續的月供也輕松很多。

網友@榆子蒙：當初看中了同一條街的兩個房子，一個新小區，一個是老小區，新小區固然好，但是價格比老小區貴了30%多，能夠以低價在同地段享受優質配套，而且貸款買房沒有太多壓力，住著也更踏實。

②地理位置更好

大多數老小區的房子都位于城市的核心地段，周邊配套一應俱全，比如商超醫院，學校，地鐵等，5公里步行全部輻射，這種便利是很多郊區新房比不了的。

尤其對講究效率的年輕人來說，住老小區通勤時間短、生活選項多，即使偶爾出現交通堵塞，但好在距離近、選擇多，不至于被一條路“卡死”。

網友@劉燁：自從搬到老小區居住以后，從來沒有出現過上班遲到的問題，而且出門不用開車，乘坐地鐵兩個站就到了公司，大大縮短了通勤，也減少了堵車頻率。更讓我欣喜的是，下樓轉彎就是美食街，各種美食太方便了。

③生活成本更低

高檔小區每月物業費、停車費、公攤能耗加一起，一年生活支出可能上萬。而老小區則不同，沒有那么多收費名目，而且停車費免費，物業費也只要新樓的1/10，甚至有的老小區物業費低到忽略不計。

所以對于手頭上本身就比較緊張的年輕人來說，住老小區無疑是一個更加務實的選擇，最大化避免了生活質量下降。

網友@小妮：我承認老小區的服務質量沒有新小區好，也沒有新小區的物業更加專業，但就生活而言，只要衛生有人搞、東西壞了有人修，日常就夠了。

④居住氛圍更親切

新小區綠化雖然好，但常顯得有點“端著”，反觀老小區，雖然沒有那么多景觀造型，但由于年代比較久，樹木綠植早已枝繁葉茂，再加上樓間距寬，通風采光都更不錯，更給人一種踏實、舒適、接地氣的生活感。

而且住老小區鄰里之間也熟悉，人情味濃。

網友@睿哲：老小區環境真的超意外，春有花、夏有蔭，鄰居都認識，幫忙看娃、買菜說一聲就行，特別溫暖。

02.“老小區”該怎么選？

老小區優點雖多，坑也不少，一旦選錯，不僅住的鬧心，甚至還會面臨諸多麻煩。所以選擇老小區，一定要注意以下幾點：

①房齡不要過老

樓齡太久的房子存在結構老化，外墻滲水等各種安全隱患問題，而且超過20年的老房子貸款年限，評估價值都會受到影響。

買老小區房子一定要在20年以內的，這種不僅樓體結構比較好，而且后期維護也會省心省錢，

②產權要清晰

不是所有的老小區都是商品房，有的老小區是房改房或單位自建房，產權可能不清晰，買了甚至沒法過戶。

尤其是1樓帶院子的，一定要確認院子是不是有產權，如果沒有產權的話，以后你改造院子，說不定就給你強拆。

③配套是要成熟

成熟的配套意味著生活更加便利，所以老房子一定要選擇地理位置比較好的，停車比較容易的，

最好買之前先去實地探訪了解一下周邊的配套情況，比如交通、菜場、學校、醫院等基礎設施，周邊配套越完善，住起來越舒心。

④管理是否到位

老小區物業不像新的那么規范，但至少得“有人管”。比如小區是否存在亂停亂放、樓道是否干凈利落、公共設備是否有人維護等。這些有物業管理，小區的整體氛圍以及居住體驗也會更高一些。

總結：這幾年不光年輕人，有些投資客也開始關注老小區。一方面，城市更新會讓一些老房子有改造空間；另一方面，少量老房仍有拆遷可能，或許能獲得較高補償。所以，剛需買老小區，圖個安心實惠，投資者則看中它未來的價值潛力。