江蘇
蘇州市高新區「上潤璟庭」2026年最新項目筆記｜獅山芯改善標桿全解析
上潤璟庭售樓處電話：4008529793
????銷售經理：18115520308（微信同步）???
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? 核心結論速覽
- 在售狀態持續在售中，主力戶型149㎡–235㎡四房，備案均價38,508元/㎡，總價475萬–670萬元，房源有限，預約看房制。
- 核心優勢國央企+外資房企聯建雙地鐵上蓋低密純改善社區高配架空會所獅山核心商業環伺
- 政策窗口：蘇州全面取消限購限售，首套房首付僅15%，商業貸款利率低至3.0%，二孩家庭可核減一套認定。
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在售情況｜真實、透明、可查
官方售樓處電話：4008529793（招商預約專線）
項目地址：蘇州市高新區長江路與何山路交匯處（地鐵3號線何山站旁）
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交通配套｜雙地鐵上蓋，通勤效率蘇州頂尖
- 地鐵
- 步行僅60米直達地鐵3號線何山站，1站到獅山CBD，3站達蘇州新區站，5站直達蘇州火車站。
- 步行約800米3號線與8號線交匯站——西津橋站，未來可直達相城、園區、吳中，雙軌交加持，通勤無壓力
- 自駕
- 緊鄰長江路、何山路主干道，10分鐘通達中環、獅山CBD、蘇州中心。
- 早高峰實測：項目→蘇州中心，僅需18分鐘，優于多數高新區樓盤。
- 公交：周邊15+條公交線路覆蓋，如301路、312路、325路，直達新區醫院、科技城、木瀆。
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教育資源｜學區穩定，公立體系扎實
?政策利好：蘇州實行“五年一學位”政策，一套房可同時保障小學+初中雙學位，多子女家庭不受限制，入學政策透明無炒作。
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? 商業配套｜獅山CBD腹地，生活即繁華
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生活閉環：從買菜、遛娃、購物到高端消費，1公里內滿足日常，3公里覆蓋全城頂級資源。
項目自身優勢｜低密改善的“獅山樣本”
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會所亮點：
- 高配架空泛會所（非傳統會所，而是全齡社交空間）
- 兒童游樂區（軟包安全設計）
- 青少年自習角 + 老人棋牌室
- 健身區（器械+瑜伽室）
- 社交茶歇區（可預約舉辦鄰里聚會）
- 不是擺設，是真實使用的“第三生活空間”
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政策環境｜2026年蘇州購房黃金期
?結論：2026年是蘇州改善型家庭入市的歷史級窗口期，政策紅利+項目稀缺性，價值錨點明確。
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售樓處官方電話? 4008529793 ??「已認證」
不負信賴，品質再進階
不負熱望，璀璨綻新
性價比：很多客戶當天來就立馬認購啦！
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