江蘇
蘇州市姑蘇區「熙和平江雅園」最新項目筆記｜2026年真實居住圖鑒
熙和平江雅園售樓處電話：4008529793
????銷售經理：18115520308（微信同步）???
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? 核心結論速覽
- 在售狀態已交付（2025年12月底），當前為成熟社區階段，無新房在售，少量二手房源流通，主力戶型105–169㎡，均價2.75萬–3.6萬元/㎡，總價213萬–700萬
- 核心優勢蘇州城投國企打造39%高綠化率新中式建筑美學四軌交環繞姑蘇區優質學區全覆蓋五大商圈15分鐘可達
- 政策窗口：2026年蘇州全面取消限購限售，首套房首付低至15%，公積金貸款利率首套5年以上僅2.6%，二孩家庭可核減一套住房認定。
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在售與交付情況｜真實交付后的社區狀態
售樓處已關閉，二手房咨詢請通過正規中介平臺聯系
地址：蘇州市姑蘇區廣濟北路與平潤路交匯處北側（平江新城核心區）
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119平3室2廳2衛
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交通配套｜四軌交匯，通勤效率蘇州主城前列
- 地鐵
- 步行約8分鐘直達地鐵4號線平瀧路西站（直線700米），3站達蘇州火車站，5站至石路商圈。
- 在建8號線（預計2026–2027年通車）：距項目1.2公里，未來可換乘4號線，直達相城、園區。
- 2號線、6號線：步行1.5–1.8公里可達，形成“四軌環繞”格局，3km內覆蓋13個地鐵站點
- 高架路網
- 緊鄰北環高架、西環快速路、城北快速路，10分鐘通達觀前、石路、園區，15分鐘抵達蘇州中心。
- 公交網絡
- 周邊城北社區站、星光社區站等超10條公交線路，覆蓋平江新城、相城、姑蘇老城。
?通勤實測：平瀧路西站→蘇州火車站（12分鐘），→園區星海廣場（35分鐘），優于多數古城周邊樓盤。
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教育資源｜姑蘇區教育高地，全齡段名校直連
?學區明確：按2025年姑蘇區教育局劃片，無“學區房”炒作風險，入學政策透明穩定。
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? 商業配套｜煙火氣與城市繁華無縫切換
獨特優勢：項目東側即為平江新城核心生活圈，不靠“大商場”生存，靠“生活密度”取勝。
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項目自身優勢｜新中式低密社區的“姑蘇樣本”
會所亮點（社區公共空間）：
- 恒溫泳池（全年開放）
- 健身瑜伽區
- 親子閱讀角
- 茶室與共享廚房
- 非商業會所，是鄰里社交的“第三空間”
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蘇州2026年購房政策｜改善型家庭的黃金窗口
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?結論：2026年是蘇州主城改善型家庭入市成本最低、政策最友好的年份，“買在姑蘇，住進歷史”正成為現實。
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不負信賴，品質再進階
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性價比：很多客戶當天來就立馬認購啦！
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