北京樓市，亦莊標(biāo)桿金茂府已跌破發(fā)行價(jià)

這些年通過發(fā)展，亦莊已經(jīng)有了中芯國際、北方華創(chuàng)、北京君正等龍頭企業(yè)為代表的集成電路產(chǎn)業(yè)，以小米汽車全球總部、北汽新能源、奔馳新能源工廠為代表的汽車相關(guān)產(chǎn)業(yè)，同仁堂、百濟(jì)神州、諾誠健華等企業(yè)為代表的生物醫(yī)藥集群，還有互聯(lián)網(wǎng)大廠京東等。風(fēng)頭正盛，GDP僅次于東西海朝，已經(jīng)不再是那個(gè)電子廠集中地。

尤其疊加亦莊獨(dú)立學(xué)區(qū)，引入諸多相對不錯(cuò)的學(xué)校，亦莊前幾年更是逆市上漲。河西區(qū)的標(biāo)桿小區(qū)金茂府，更是突破10萬，不過在2311后，在經(jīng)濟(jì)和全區(qū)派位的雙重打擊下，已經(jīng)嚴(yán)重回調(diào)。以下為金茂府近期成交數(shù)據(jù)。

亦莊金茂府2025年12月成交了一套131平三居室，成交價(jià)位839萬，折合單價(jià)6.4萬。已跌破發(fā)行價(jià)

同戶型2022年7月成交價(jià)為1205萬，折合單價(jià)9.2萬。

對比高點(diǎn)已經(jīng)幾乎腰斬，雖然跌幅巨大，但是單價(jià)仍然高達(dá)6萬。

亦莊金茂府 131平 三室兩廳2025年12月成交價(jià)850萬，折合單價(jià)6.49萬。亦莊金茂府 150平 三室兩廳（帶車位）2025年12月成交價(jià)982萬，折合單價(jià)6.3萬。亦莊金茂府 150平 三室兩廳(帶車位)2025年12月成交價(jià)985萬，折合單價(jià)6.57萬。亦莊金茂府 137平 三室兩廳(帶車位+儲(chǔ)物間)2025年12月成交價(jià)950萬，折合單價(jià)6.93萬。其他次新小區(qū)情況：海梓府 97.7平米 三居室2025年12月成交價(jià)480萬，折合單價(jià)4.9萬。萬科金域東郡74平米小兩居，2025年12月成交價(jià)350萬，折合單價(jià)4.7萬，同戶型高點(diǎn)為2023年3月，成交價(jià)高達(dá)611萬，折合單價(jià)8.2萬。3年跌了261萬。萬科金域東郡 91.5平米 2025年12月成交價(jià)500萬，折合單價(jià)5.4萬，同戶型2023年2月成交價(jià)高達(dá)788萬。折合單價(jià)8.6萬.對比高點(diǎn)已經(jīng)下跌288萬。幾乎跌了4成總體來看，河西區(qū)優(yōu)勢有產(chǎn)業(yè)有書包，雖然2311全區(qū)派位，但整體學(xué)位都還算不錯(cuò)（至少名頭大）緊鄰南海公園。缺點(diǎn)商業(yè)配套相對匱乏，沒有地鐵，公交趟次也很少，依賴自駕出行。

接下來還有和悅?cè)A錦，金隅金麟府，金隅學(xué)府，中國鐵建國際公館，雅居樂京華雅郡，中旅亦府總計(jì)6000套限競房的入市！楠哥