2025年千億房企縮至10席，央、國(guó)企霸榜，政策發(fā)力穩(wěn)預(yù)期，北京樓市新政后帶看量增長(zhǎng)

北京樓市 李凱旋/攝

本報(bào)記者 李凱旋 北京報(bào)道

盡管行業(yè)仍在震蕩調(diào)整，但根據(jù)近日各大研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)，2025年，仍有10家房企邁進(jìn)“千億銷售陣營(yíng)”，其中有4家房企的年度銷售額超過(guò)2000億元。不過(guò)，民營(yíng)房企的身影在TOP10陣列中漸淡，央、國(guó)企成為千億陣營(yíng)的主要成員。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，房地產(chǎn)今年的政策或?qū)@“穩(wěn)預(yù)期”展開。日前，《求是》雜志發(fā)布文章，提到房地產(chǎn)是支撐經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，且強(qiáng)調(diào)政策要一次性給足。此外，元旦假期之前，北京調(diào)減樓市限制性措施。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，新政顯效需要一定時(shí)間。

千億房企大洗牌

2025年，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于震蕩階段，但銷售額TOP10依舊守住了千億元的“紅線”。幾年前，多家房企喊出“邁進(jìn)千億”的口號(hào)，而伴隨著市場(chǎng)的調(diào)整，房企“千億陣營(yíng)”規(guī)模不斷縮減。中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2025年，銷售額在1000億元以上的房企僅剩10家，相比較2024年減少1家，銷售額均值為1765.5億元。

其中，央、國(guó)企幾乎占據(jù)全部席位。2025年銷售額TOP1房企為保利發(fā)展，金額達(dá)到2530億元；綠城中國(guó)緊跟其后，銷售額為2519億元；不斷拿地補(bǔ)倉(cāng)的中海地產(chǎn)位居第三位，金額為2512億元。此外，濱江集團(tuán)作為罕見躋身TOP10的民營(yíng)房企位列排行榜第十位，金額為1017.6億元。萬(wàn)科也依舊保持千億元的銷售規(guī)模，位列第六位，金額為1339億元。而此前幾乎“霸榜”TOP10的碧桂園、融創(chuàng)中國(guó)、綠地控股等房企則未能進(jìn)入TOP10。

不過(guò)，中指研究院方面表示，部分出險(xiǎn)的民營(yíng)房企盡管面臨一定的經(jīng)營(yíng)困境，且銷售規(guī)模萎縮，但仍處于百?gòu)?qiáng)之列。這些此前實(shí)力強(qiáng)大的民營(yíng)房企因?yàn)榍捌诘耐羶?chǔ)保障了一定的銷售規(guī)模，不僅給債務(wù)重組提供了償債資金，也為未來(lái)轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)奠定了基礎(chǔ)。

央、國(guó)企的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)不容小覷，已然成為樓市的主力軍。中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，結(jié)合近兩年銷售額TOP100和拿地金額TOP100進(jìn)行分析，有30家企業(yè)近兩年均位列兩大榜單。其中，有80%的企業(yè)為央、國(guó)企。

中指研究院方面認(rèn)為，未來(lái)五年，全國(guó)新建住宅年平均銷售面積預(yù)計(jì)保持在7億至8億平米，城市分化加劇。總體來(lái)看，隨著市場(chǎng)預(yù)期逐步改善，在經(jīng)歷供求大幅縮量和房?jī)r(jià)明顯回調(diào)后，市場(chǎng)有望在“十五五”中后期逐步筑底企穩(wěn)。

新政后北京樓市帶看量增加

“政策剛出來(lái)不久，馬上又碰上了元旦假期，二手房的帶看明顯多了，每天我都要帶三四組客戶看房，有一位客戶在政策出來(lái)后立刻把之前在看的房子定了，元旦假期后就會(huì)進(jìn)入網(wǎng)簽階段。”北京國(guó)貿(mào)地區(qū)的一位房產(chǎn)中介對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

2025年12月末，北京再度調(diào)減房地產(chǎn)限制政策，其中，非京籍家庭購(gòu)買五環(huán)內(nèi)商品住房社保或個(gè)稅繳納年限縮短至2年，購(gòu)買五環(huán)外商品住房則僅需1年。此外，二孩及以上的多子女家庭在現(xiàn)行的政策基礎(chǔ)上，可以在五環(huán)內(nèi)多購(gòu)買一套商品住房。

北京多個(gè)新房樓盤的置業(yè)顧問(wèn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，新政后來(lái)售樓處看房的客戶數(shù)量明顯增加。與此同時(shí)，不少業(yè)主開始緊抓這一窗口期出售二手房。“這套房源您一定來(lái)看一下，性價(jià)比真的很高，現(xiàn)在政策又放開了一些，正是買房的時(shí)候。”一位購(gòu)房者對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，近期收到了多位房產(chǎn)中介推送的房源。

據(jù)上述購(gòu)房者表示，中介為其推薦的是一套位于文晟家園的二手房，建筑面積約90平米，掛牌價(jià)為368萬(wàn)元。“中介表示，業(yè)主誠(chéng)心出售，新政出來(lái)后剛剛上架房源。”上述購(gòu)房者對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。

但記者同樣注意到，看房的客戶數(shù)量有所增加，但實(shí)際成交并未出現(xiàn)明顯提速。“看房的客戶數(shù)量是比之前多了，但是新到的客戶做決定的時(shí)間還是普遍較長(zhǎng)。假期期間成交的客戶基本上都是新政前就在看房的客戶。”北京昌平區(qū)的一位房產(chǎn)中介對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。

中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，元旦假期期間，北京新建商品住宅合計(jì)網(wǎng)簽240套。新政后，北京二手房市場(chǎng)熱度有所回升，部分房源帶看熱度顯著走高。元旦假期期間，北京二手房合計(jì)網(wǎng)簽88套。

釋放穩(wěn)預(yù)期信號(hào)

“元旦假期期間，重點(diǎn)城市房企營(yíng)銷動(dòng)作延續(xù)節(jié)前力度，多為贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)、贈(zèng)送車位等，項(xiàng)目則以消化現(xiàn)有庫(kù)存為主，市場(chǎng)觀望情緒尚未完全轉(zhuǎn)變。市場(chǎng)信心的修復(fù)并非一蹴而就，政策效應(yīng)的傳導(dǎo)仍需過(guò)程。”中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，信心修復(fù)的前提是預(yù)期的穩(wěn)定。新年伊始，《求是》發(fā)表了題為“改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期”的文章。文章首先指出，房地產(chǎn)帶有顯著的金融資產(chǎn)屬性，關(guān)聯(lián)性強(qiáng)、涉及面廣、社會(huì)關(guān)注度高，加強(qiáng)預(yù)期管理對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)具有特殊重要性。一錘定音，文章再度肯定了“穩(wěn)定”對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要意義。

“房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)和居民財(cái)富的重要來(lái)源，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位舉足輕重。房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局穩(wěn)定，事關(guān)人民群眾切身利益。”文章指出。

與此同時(shí)，文章深度分析了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀，其認(rèn)為，無(wú)論從家庭住房擁有率、房?jī)r(jià)/收入比、房?jī)r(jià)/租金比等指標(biāo)看，還是結(jié)合房地產(chǎn)相關(guān)貸款占銀行貸款比重、房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)收入占地方財(cái)政收入比重、居民住房財(cái)富占家庭總財(cái)富比重等事實(shí)觀察，傳統(tǒng)房地產(chǎn)發(fā)展模式已經(jīng)走到了盡頭。

那么，這是否意味著房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的重要性有所下滑？文章直言，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、關(guān)聯(lián)度高，涉及鋼鐵、水泥、家電、家具等幾十個(gè)上下游行業(yè)，對(duì)投資、消費(fèi)、就業(yè)等關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均有顯著影響，仍是支撐國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，關(guān)系我國(guó)經(jīng)濟(jì)大盤穩(wěn)定。

文章認(rèn)為，可以從三方面穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，分別是保持政策力度、做好供給管理、加強(qiáng)信息和輿論指導(dǎo)。其中，關(guān)于保持政策力度，文章指出，在政策預(yù)期上，政策力度要符合市場(chǎng)預(yù)期，政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)，導(dǎo)致市場(chǎng)與政策陷入博弈狀態(tài)。

曹晶晶對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，文章在新年伊始推出，信號(hào)意義明確，預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)政策將進(jìn)入以穩(wěn)定預(yù)期、縮短調(diào)整時(shí)間為目標(biāo)的新階段。政策方向預(yù)計(jì)將與中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議一脈相承，強(qiáng)調(diào)“要以更好滿足居民剛性需求和多樣化改善性需求為目標(biāo)”，通過(guò)“取消相關(guān)限制性措施”促進(jìn)需求釋放。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>