2026房產稅真相：95%家庭免征，這些實在好處你未必知道

2026房產稅真相：95%家庭免征，這些實在好處你未必知道
一提到房產稅，不少人就犯嘀咕：“是不是要給普通家庭加負擔？”“剛買的房子會不會要多交錢？”“以后持有房子成本是不是越來越高？”其實這些擔心大多是誤解。
從2011年上海、重慶率先試點，到2021年全國人大授權國務院擴大試點，房產稅的核心從來不是“普遍征稅”，而是“保剛需、調平衡”。截至2025年底，全國只有上海、重慶兩個試點城市，而且95%以上的家庭根本碰不到繳稅門檻。

1. 剛需家庭基本免征，政策專門“保住房”
很多人怕房產稅會讓自己的首套房、改善房也繳稅，其實從試點規則來看，政策早就把普通家庭排除在外了。上海的規則是“按人均面積豁免”，每個家庭能享受“家庭人數×60㎡”的免稅額度，比如一家三口住180㎡的房子，完全不用繳稅，只有超出部分才計稅 。重慶更直接，首套房不管多大面積都豁免，二套房只要人均不超60㎡也不用繳，只針對獨棟別墅、單價超當地均價3倍的高端房征稅 。
官方數據說話：上海95%的家庭、重慶96%的家庭，住房情況都符合免稅條件，壓根不用跟房產稅打交道。而且2025年上海還優化了政策，持有居住證滿3年的非本地戶籍家庭，買二套房也能享受人均60㎡的免稅額度，進一步保障了剛需群體 。簡單說，房產稅針對的是“住房過剩”，不是“基本居住”，普通家庭完全不用慌。
2. 抑制炒房穩房價，剛需買房更公平
以前不少人靠囤房炒房賺錢，手里握個三五套房閑置，既占用了住房資源，又推高了房價，讓剛需買房難上加難。房產稅的出現，正好補上了“持有環節”的調控缺口——持有多套房、高端房要繳稅，炒房的成本變高了，自然就沒人敢盲目囤房了。
重慶試點的效果很明顯：高端住房成交占比從試點前的9.2%降到了2025年的2.2%，閑置率也從12%降到4% 。上海擁有3套及以上住房的家庭占比，也比試點前下降了1.2個百分點。雖然房產稅不會讓房價“暴跌”，但能讓房價上漲的節奏變慢，避免大起大落，對剛需來說，不用再被迫“追漲搶房”，買房的選擇空間更大、更從容，這就是最實在的公平。
3. 補充地方財政，公共服務能升級
可能有人會問：收上來的房產稅都用在哪了？答案很明確——大多投入到保障性住房建設和公共服務提升上。以前很多地方靠“賣地”賺錢，也就是土地財政，這種模式不穩定；而房產稅是穩定的地方稅源，能讓地方政府有持續的資金，不用再依賴土地出讓金。
上海試點就明確規定，房產稅收入要用于保障性住房建設 。這意味著，房產稅能幫著建更多公租房、保障房，讓低收入家庭也能住上安穩房；同時還能投入到學校、醫院、地鐵、公園等公共設施上，讓城市生活更方便。簡單說，繳稅的是少數持有多套住房、高端住房的群體，受益的是全體市民，相當于“取之于有余，用之于民生”。
4. 規則靈活有溫度，特殊群體有優待
房產稅不是“一刀切”的硬規定，而是充滿靈活性和人情味，對特殊群體還有專門的優惠。上海對引進的高層次人才、重點產業緊缺人才，只要持有居住證并在當地工作生活，新購的家庭唯一住房就能暫免房產稅 。持有上海居住證滿3年的購房人，新購唯一住房也能免稅，就算之前繳過，滿3年后還能退還 。
重慶則調整了對“三無人員”的征稅規則，從原來的“新購首套及以上普通住房”征稅，改成“新購第二套及以上”才征稅，給了外來購房者更多緩沖空間 。這些政策都說明，房產稅的設計充分考慮了不同群體的情況，既守住了調控底線，又體現了政策溫度，不會給合理住房需求添負擔。
總的來說，房產稅根本不是“普通家庭的負擔”，而是“炒房者的緊箍咒”“剛需族的定心丸”“城市發展的助推器”。95%的家庭能直接豁免，炒房行為被抑制，房價更穩定，公共服務還能升級，這些都是實實在在的好處。未來就算擴大試點，從上海、重慶的經驗來看，“保剛需、限過剩”的核心不會變，普通家庭完全不用被傳言困擾。