買219萬房送72萬黃金？餡餅變百萬巨額債務(wù)，開發(fā)商違法？

“花219萬買房就送72萬黃金？”你以為天上掉的是餡餅，其實掉的是陷阱。大家好，我是周兆成！最近，紹興陳師傅被這句促銷承諾沖昏了頭，借錢湊首付買下房產(chǎn)，沒想到5個月過去黃金沒影，自己反倒背上百萬的巨額債務(wù)。很多網(wǎng)友問這到底是“運氣不好”，還是開發(fā)商精心設(shè)計的陷阱，今天我們就聊聊，開發(fā)商算不算違法？購房者該怎么維權(quán)？

首先得明確，開發(fā)商“買房送黃金”的操作，涉嫌違法。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售必須明碼標價，不得通過變相折扣規(guī)避政府價格監(jiān)管。陳師傅這套房，開發(fā)商通過送72萬黃金，將實際成交價相當于6.7折銷售，明顯是通過虛假高價合同加贈品形式，規(guī)避備案價限制，屬于違規(guī)操作。

更關(guān)鍵的是，開發(fā)商承諾的兌現(xiàn)黃金卻拒不履約，根據(jù)《民法典》，該承諾已構(gòu)成合同要約，開發(fā)商拒不兌現(xiàn)屬于違約，需承擔繼續(xù)履行、賠償損失等責任。上海就有類似判例，法院認定明確具體的促銷承諾應(yīng)視為合同內(nèi)容，支持購房者維權(quán)訴求，但是像本案直接追討黃金的還是頭一次見。

但開發(fā)商的套路不止于此，他們虛增合同價，讓購房者能申請更高額度房貸，看似“送黃金”是讓利，實則是把資金壓力轉(zhuǎn)嫁給購房者，開發(fā)商快速回籠巨額資金，而購房者不僅要背負高額房貸，還得承擔贈品無法兌現(xiàn)的風險，一旦資金鏈斷裂，就會像陳師傅一樣陷入債務(wù)危機。這種操作和早年“商鋪包租騙局”如出一轍，都是用高返利誘導(dǎo)投機，本質(zhì)是把斷供風險、財務(wù)壓力全推給消費者。

那么已經(jīng)踩坑的購房者該怎么維權(quán)？首先，拒絕口頭承諾，所有優(yōu)惠都要寫入購房合同中，還有就是留存好所有證據(jù)，銷售宣傳物料、書面承諾等，這些是證明開發(fā)商違約的關(guān)鍵。其次，購房者，還可依據(jù)《消費者權(quán)益保護法》主張欺詐索賠，或者盡快與開發(fā)商協(xié)商，要求兌現(xiàn)承諾或賠償差價損失，協(xié)商不成可向住建部門、市場監(jiān)管部門投訴，要求查處違規(guī)銷售行為。不過事后維權(quán)總歸是費時耗力，要想規(guī)避風險還是記住開頭那句話——當你以為天上掉餡餅，其實往往是掉陷阱。

我是周兆成，做一名專業(yè)且有溫度的律師，我們下期再見。