馬云預言不是玩笑，2026年房產或迎來“蔥價時代”變革

還記得那句話嗎？

2017年說出來時，幾乎全網群嘲。
那幾年，土地拍到凌晨、房子搶到通宵，誰都不信房價會回頭。

可現在回看，這句話更像一句提前曝光的“底層邏輯”。

一、樓市這幾年，已經變了

從2022年開始，全國房地產明顯進入下行通道。
不是一城一地的問題，而是整體趨勢發生了轉向。

現實擺在眼前：

• 全國均價相比高點，普遍回落

• 環一線城市的“睡城”，跌幅尤為明顯

• 部分資源型城市，房價已經回到十多年前

房子，從“資產信仰”，變成了流動性考驗。

買得起不等于賣得掉，這才是很多人真正焦慮的地方。

二、2026年，樓市或將迎來一次“換軌”

不少業內人士判斷：
如果沒有極端刺激政策，2026年更像是一個制度和結構同時調整的節點。

不是簡單漲或跌，而是玩法徹底不同了。

三、4個正在發生的關鍵變化

1?? 政策不再“救市”，而是“托底”

接下來的主基調，不是放飛房價，而是穩住基本盤。

你會看到：

• 核心城市逐步優化限制

• 房貸成本繼續下探

• 稅費減免更偏向剛需

一句話總結：
不讓崩，但也不再推著漲。

2?? 房價分化，會比想象中更明顯

過去是“漲一起漲，跌一起跌”，
未來是城市、地段、房齡全面分化。

三四線城市經歷多年回調后，泡沫基本釋放；
而部分一線城市，因為基數高，反而面臨補跌壓力。

房子開始變成一件需要“精挑細選”的商品，而不是閉眼買。

3?? 期房光環褪色，現房更受青睞

經歷過延期、爛尾的人，已經不再迷信“規劃圖”。

政策層面也在引導：
逐步提高現房銷售比例，降低購房風險。

以后買房更像買車：
看得到、摸得著、滿意才成交。

這對購房者是保護，對房企是倒逼。

4?? 公攤，正在被重新審視

“100平到手70平”的時代，正在被挑戰。

部分城市已經開始試點：
按套內面積定價，讓房子回歸直觀。

一旦推廣開來，
樓市定價會更透明，買賣關系也會更清楚。

四、房地產，正在回到它本來的位置

過去十多年，房子承擔了太多金融屬性；
未來，它更像一件長期使用的耐用品。

趨勢已經很明確：

• 投機空間被壓縮

• 持有成本被放大

• 居住價值被重新放到第一位

房子不再是“翻倍工具”，而是“生活載體”。

五、普通人該怎么看？

如果你是剛需：
未來兩年，更考驗耐心和判斷，現房、成熟社區更值得看。

如果你是投資者：
別再用老思維算賬，流動性和現金流比漲幅重要得多。

如果你只是普通家庭：
能住得安心、供得起、不焦慮，比任何“預期升值”都值錢。

馬云當年說的“蔥價房”，
不是字面意義的白菜價，而是在提醒一件事：

當一個東西被過度金融化，它遲早要回歸常識。

房價不會真的變成蔥，
但靠房子一夜改變命運的時代，確實正在遠去。

接下來，比房子更重要的，
是穩定的生活、清晰的判斷，以及不被焦慮裹挾的選擇。