《求是》開年刊文“穩預期”信號拉滿，1月樓市開門紅可期？

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2026年1月1日，。文章開篇就直面問題，坦承房地產出現“局部供過于求”，銷售和價格出現“較大幅度回落”，并對實體經濟和金融體系產生了“較大影響”。文章特別指出，“房地產帶有顯著的金融資產屬性”，并強調其關聯性強、涉及面廣、社會關注度高，因此“加強預期管理對穩定房地產市場具有特殊重要性”。文章重申“房地產業是國民經濟的重要產業和居民財富的重要來源，在國民經濟發展中的地位舉足輕重”，對當前“房地產重要性下降”的論調加以回應和澄清。

文章在新年首日推出，信號意義明確，預計2026年房地產政策將進入以穩定預期、縮短調整時間為目標的新階段。文章強調要“盡可能縮短調整時間，熨平市場波動”，并且“政策要一次性給足，不能采取添油戰術”，體現出穩地產的緊迫性與政策決心。政策方向與中央經濟工作會議一脈相承，強調“要以更好滿足居民剛性需求和多樣化改善性住房需求為目標”，通過“取消相關限制性措施”促進需求釋放。供給端強調要嚴控增量、優化存量，通過“去庫存”解決當前壓力，并有序推動“好房子”建設。同時著眼長遠，構建發展新模式。此外，文章也提示了個別企業仍有破產重組的可能，要“做好風險防范和應對預案”。

我們近期多次強調2026年相關政策有望靠前發力，加快穩地產。去年12月末，；，個人銷售住房增值稅征收率也迎來下調。

市場表現來看，去年末，深圳中信城開信悅灣等豪宅項目實現熱銷；北京新政后，市場熱度也略有提升。今年元旦期間（1.1~1.3），重點城市房企營銷動作多延續節前力度，多是“特價房”、“贈送/減免物業費”、“送車位”等傳統手段，且房企推盤力度一般，項目多以消化現有庫存為主，市場整體表現較平淡，市場觀望情緒尚未完全轉變，分化態勢延續。市場信心的修復并非一蹴而就，政策效應的傳導仍需過程。

趨勢上，由于2026年春節假期相對靠后，傳統銷售淡季窗口相應后移，因此1月的市場成交表現對于一季度整體“成色”較為關鍵。市場能否實現“開門紅”，核心在于“穩定預期”能否迅速轉化為政策落地，并與市場現實有效銜接。整體來看，2026年樓市已在強烈的“穩預期”信號中開啟，1月是政策與市場走向關鍵觀察期。《求是》文章定調“政策要一次性給足”，力促穩樓市，而市場的持續修復，仍依賴于居民就業收入預期、房價預期以及優質供給改善等多重因素共同支撐。

表：部分重點城市2026年“元旦”期間樓市情況

數據來源：中指研究院綜合整理

表：重點城市“元旦”假期期間新房網簽面積和套數

注：由于2025年元旦假期未調休，無連續假期形成，故表中未提供同比數據。

表：重點城市“元旦”假期期間二手房網簽套數

數據來源：

市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/

北京：新房方面，12月24日，北京優化調整房地產相關政策，大幅降低了購房門檻，精準釋放了新市民、多子女家庭的住房需求。新政一定程度上為市場帶來積極變化，新政后北京部分樓盤到訪量較新政前有所增加，但市場分化現象延續。元旦假期期間，北京新房市場表現相對平穩，根據中指數據，元旦期間，北京新建商品住宅合計網簽2.52萬平米/240套。二手房方面，新政后，北京二手房市場熱度有所回升，部分房源帶看熱度顯著走高。網簽來看，根據中指數據，2025年底最后一日北京二手商品住宅網簽量超千套，元旦期間，北京二手商品住宅合計網簽88套。

上海：假期期間，上海僅有一個新開盤項目-保利都匯和煦，項目位于閔行區，共推出144套房源，由于認籌表現不佳，宣布取消公證搖號開盤銷售方式。而同板塊的安高海印華庭在元旦前一天開啟認籌，截至3號晚，認籌率達103%，項目間的冷熱分化特征明顯。二手房網簽成交量合計為839套，目前來看，市場觀望情緒仍在。

深圳：12月下旬房企沖刺業績、豪宅集中入市形成短期高峰，深圳灣、后海等核心區豪宅熱銷，中信城開信悅灣（兩小時售罄，成交額超百億）、后海招商璽（開盤即售罄）等項目，憑借核心區位、稀缺景觀及央企品質，精準鎖定高凈值人群。假期期間，深圳樓市呈現“量跌價穩、活動升溫、分化加劇”的特征：假期成交受節日效應影響顯著回落，但價格保持穩定，核心區優質項目熱度不減，如1月1-2日寶安區海濱廣場舉辦深圳首個好房節，集結16個優質樓盤，兩天吸引超5000人次到場，接待咨詢超500組，約60批客戶預約專車帶看，線上直播間吸引2萬+人次觀看，相關報道傳播量超10萬次。外圍區域促銷力度加大，開發商以“好房節+限時優惠”組合拳吸引客戶。根據中指數據，2026年元旦假期期間，深圳共成交新房64套/0.69萬㎡，二手商品住宅成交76套。

廣州：假期期間，廣州樓市主要以加推、優惠促銷活動為主，多個項目推出豐富多樣的購房優惠活動，涵蓋額外折扣、一口價優惠價格、贈送裝修大禮包、贈送物業費等多重豪禮。從成交來看，由于集中開盤項目的網簽滯后，市場整體成交較為平淡。

杭州：假期期間，樓市整體表現平淡，市場分化加劇。新房成交44套，二手房成交128套，交易活躍度處于低位。假期新開盤項目僅兩個，推盤91套（多數項目在節前三天已開盤，11個項目532套房源）。市場結構性特征顯著，優質區位、性價比高的項目如錦上觀瀾、綠城月映金沙、綠城曉瀾玉華仍受關注（中簽率33.61%、40.64%、70.0%），而大部分項目則多流搖，延續了2025年末以來多數項目依賴續銷的態勢。房企營銷策略趨于常規，以假期暖場活動（到訪禮、DIY手作等等）及“送車位”等傳統手段為主，并未出現大規模促銷行為。

成都：假期期間，市場保持平穩運行，項目促銷手段多延續之前內容，以1-2%優惠為主，部分項目設置元旦到訪禮。受過節期間降溫降雨、以及旅游出行影響，售樓部到訪人數與節前相比大多無明顯變化。部分核心區域項目保持較高市場熱度，尤其是總價較高的優質改善項目，售樓部仍保持較多人流量。據現場走訪了解，購房者置業決策更趨謹慎，甚至同步在新房、二手房市場進行項目比選。

武漢：元旦假期武漢商品住宅市場表現較為平淡，合計成交183套，面積2.49萬㎡。2025年12月29日，湖北正式啟動2026年“宜居湖北·暖心安家”返鄉置業購房季活動，聯動房企激活春節前后購房需求。假期市場仍以蓄客和預熱為主，多數售樓部聚焦客戶接待、項目推介和意向登記，實際轉化節奏較緩。

西安：假期期間，西安樓市整體延續年前平穩態勢。新房市場以消化庫存為主，元旦期間無項目開盤，典型項目假期營銷動作如常（特價房、物業費減免、送車位抵扣券等），來訪量稍有回落，認購量相對穩定；二手房市場在掛牌量高位下，價格仍在博弈期。

蘇州：假期期間，伴隨著二手房增值稅降低、存量公積金利率下調及蘇州工業園區人才房票新政正式執行等政策利好，一定程度上帶動了蘇州樓市熱度，但二手房市場以價換量仍是主流，新房市場分化態勢明顯，核心板塊堅挺但優質房源稀缺，遠郊板塊庫存去化承壓。

天津：假期期間，天津樓市整體延續平淡態勢，市場活躍度有限。大部分樓盤繼續保持上月以來的特惠力度，開發商推盤節奏放緩，假期內無新項目開盤，觀望情緒較為明顯。項目表現分化顯著，少數熱點樓盤憑借區位或產品優勢維持較好到訪量，成為支撐局部樓市熱度的關鍵。當前市場仍以單盤表現為主導，結構性行情突出。此外，2025年12月天津住宅用地共計成交21宗，土地市場平穩收官，也為2026年新房市場供應奠定了基礎。

鄭州：元旦期間，鄭州項目以平銷為主，較多項目推出“到訪禮、特價房、特批優惠、成交禮、購房補貼”等各式促銷政策，疊加年末鄭州土拍熱度有所回升，對市場信心起到一定提振作用，到訪量較節前有所提升，但整體仍處于低位水平。同時，市場分化日趨增強，核心地段高得房率新規項目銷售表現總體良好，近期隨著個別位置相對較弱的四代宅項目宣告入市，進一步拉低四代宅價格門檻，周邊存量舊規項目被迫大幅降價促銷，整體市場的結構性壓力明顯。

2025年300城供地繼續縮量提質市場熱度“前高后低”；今年1月上海已掛牌宅地超60億元，目前重點城市整體推地規模相對較少

圖：歷年300城住宅用地推出和成交面積及同比走勢（按規劃建筑面積統計）

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土地成交方面，根據中指數據，2025年，300城住宅用地成交規劃建面6.2億平方米，同比下降13.7%，出讓金2.3萬億元，同比下降10.7%。全年土地市場熱度“前高后低”，2025年初，受上年末新房市場回暖帶動，北上深杭蓉等核心城市率先升溫，帶動一季度300城宅地溢價率升至13.4%。進入二季度，尤其是5月以后，優質地塊供應節奏放緩、企業投資回歸理性，市場熱度回落，平均溢價率降至7.5%。三季度以來投資謹慎情緒延續，整體溢價率下滑至5.7%，12月溢價率進一步降至2.1%，僅深圳、廣州等核心城市優質地塊竟拍出高溢價，其中深圳核心區宅地稀缺性強，房企參與意愿高，南山、福田兩宗地塊溢價率分別達42%、65%；廣州白云、海珠地塊溢價分別達18%、27%。

今年1月來看，根據中指統計，目前重點城市已公告的1月住宅用地待拍清單中（統計時間為1月4日），上海起始價達66億元，福州超40億元，西安、石家莊在20億元左右，整體待拍體量相對較少。隨著后續各城市陸續推出土地供應安排，預計整體推出量將逐步增加，一季度整體供地節奏或呈“前低后高、小步快跑”態勢，優質地塊有望率先放量。

表：重點城市1月已掛牌涉宅用地待拍情況（2026.1.4~1.31，市本級）

注：統計時間為2026年1月4日

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