放開放寬落戶政策，真能讓樓市起飛？

近兩天，關于樓市的討論又熱烈起來，起因是國務院最新發聲，打算全面放開放寬落戶限制，目的是讓2.8億農民工以及他們的家庭可以更順利地進城生活。

消息傳出來后，不少解讀變得熱烈起來，覺得這是給低迷的樓市注入了一支強心針，大批的新市民立刻就會帶來大批的購房需求，那么市場是否又將會迎來一波行？

事情，真的就這么簡單嗎？不要著急，不妨先平靜下來，好好看看另一面的情況。

首先有一個最直接的問題，這2.8億農民工兄弟，是不是都樂意并且可以在城里購置一套房子，真正安穩下來成為城市居民？

愿望和現實之間，往往隔著好幾道坎。

根據人社部等部門的報告，在近些年中，實際上出現了一個比較明顯的趨勢，很多農民工朋友們越發傾向于回流到縣城或者自己家鄉附近去工作、生活，返鄉定居的意愿正變得越來越強烈。

他們更愿意把辛苦積攢下來的錢，拿回到家鄉去修建一座更為寬敞實用的房屋，而不是在打工所在的城市里，承擔起要償還二三十年的房貸。

這種基于鄉土情懷以及社會認同感的抉擇，并非一張戶口就能夠輕易改變的。

另外，就算有那么一部分朋友真的想留在城市，下一個現實問題出現：能買得起嗎？

我們要承認，農民工兄弟的收入這些年來，確實在穩步提高，不過總體來說，就業的穩定性以及收入的預期，仍然是一個難題。產業、制造、服務這類行業的工作，波動性相對較大。

與此同時樓市的現狀呢？

在眾多大城市，甚至一些三四線城市，房價歷經多年發展，已經處于比較高的水平了。

看到的市場成交情況當中，改善型的大戶型、核心地段的高檔住宅是有它的客戶群體的，不過那些總價相對較低的剛需樓盤，它的價格和普通務工家庭的收入之間，還是有挺大的差距。

簡易的賬誰都會計算，首付以及每個月的分期還款，對于不少家庭而言，是沉甸甸的壓力。

更重要的是，安居才能樂業。

落戶，只是第一步。真實決定一個人要在一個地方長久生活的，是他以及家人的工作、孩子上學、家人看病能不能得到保障。這就是我們常說的公共服務均等化。

目前，大城市的保障性住房還在加快建設中，但是面對龐大的潛在需求，全面覆蓋還需要時間。

教育資源、醫療資源的均衡配置，更是一項長期的系統工程。要是這些基礎保障不能很好地跟進，就算完成落戶，心里也很難安定下來，那就更別指望拿出一輩子的積蓄去買房子。

那這樣的話，當下的房地產市場自身，又是個什么樣？

經過這幾年的深度調整，樓市已經告別了以往的普漲時代。分化是一個極為顯著的特征：不同城市、不同區域，乃至同一城市的不同板塊，情況也許會存在極大的差別。

大體而言，市場當下正處于一個“弱復蘇、緩平衡”的筑底時期。全國的房地產庫存，尤其是部分三四線城市的存量，仍然是一個須要緩緩去解決的事情。

與此同時二手房市場愈發活躍，在很多區域交易量甚至高于新房，這顯示出市場的選擇更為多元并理性，購房者也在認真策劃，尋找性價比更高的選擇。

在這樣的市場背景下，指望單靠一個政策就讓全國樓市再度騰飛，顯然不太現實。新增的購房需求即便存在，也更可能如同涓涓溪流，精準流向那些產業基礎扎實、就業機會充足、房價相對合理且公共服務配套快速提升的城市或縣域。這類需求能有效補充局部市場，卻難以改變全國整體市場的基本走勢。

回到最初的問題，國務院推進農民進城落戶，其深層意義在于推動以人為核心的新型城鎮化，打破城鄉融合的障礙，讓那些為城市建設付出巨大努力的勞動者，能夠更充分地共享發展成果，同時釋放更為廣闊的消費潛力，這一舉措的核心是實現人的城鎮化，是一項關乎民生的重要工程，而非單純的樓市刺激手段。

對于我們這些平凡人來說，觀察樓市的時候，并不能被暴漲論打亂步伐，關鍵是要弄清楚人口流動的真實趨勢、城市的產業發展潛力，還有最核心的一點：好好掂量自己的錢包以及真實需求。房子的本質是用來居住的，當市場回歸理性之后，做出符合自己的選擇，要比追逐那些不靠譜的風口實在多了。

畢竟，家的溫暖，從來不是憑借房價的漲落來界定的，而是由那里是否有安穩的生活和可期的未來所決定的。