昆明豪宅開發(fā)商居然這么慘？華夏四季161個車位因欠稅被拍賣

華夏陽光是昆明最有名的豪宅開發(fā)商，迄今開發(fā)的項目中絕大多數(shù)都是豪宅，其中華夏四季是目前昆明均價最貴的樓盤，也被市場公認為昆明豪宅標桿之一。

然而，豪宅聲望卻難掩華夏陽光不為人知的一面，1月11日，京東法拍平臺將拍賣華夏四季的161個車位。這批車位分別位于華夏四季熙棠苑（A2地塊）和熙鉑苑（A3地塊），單個車位的拍賣起價6萬多到7萬多不等，總價高達1136.2萬。

拍賣公告顯示，這161個車位是受昆明市稅務局第二稽查局委托，作為抵稅財物被拍賣的。

華夏四季上百個車位作為抵稅財物被拍賣

所謂抵稅財物，是指被稅務機關依法實施稅收強制執(zhí)行而扣押、查封或者按照規(guī)定應強制執(zhí)行的已設置納稅擔保物權(quán)的商品、貨物、其他財產(chǎn)或者財產(chǎn)權(quán)利。

這也就是說，由于華夏四季的開發(fā)商華夏陽光欠繳稅款，華夏四季的這批車位又屬于納稅擔保物，所以被稅務機關強制執(zhí)行公開拍賣。從被拍賣車位數(shù)量以及起拍價總額可以推算，華夏陽光拖欠的稅款應該在千萬元量級。

華夏四季其中一個被拍賣的車位

拍賣行業(yè)人士說，抵稅財物被拍賣，往往說明稅款拖欠的時間不短了。華夏四季作為昆明頂級豪宅項目，售價昂貴，賣得也不錯，華夏陽光應該獲利不菲，公司也沒有大規(guī)模擴張，為什么卻拖欠巨額稅款，實在令人費解。

不過這也解釋了為什么在上月底進行的滇池路七檢站地塊拍賣中，華夏陽光非常意外地并未參與競買，看來是真沒錢拿地，因為連稅款都拖欠。

本來華夏陽光是滇池路七檢站地塊的一級開發(fā)商，當初華夏陽光也是奔著一二級聯(lián)動開發(fā)的目的才投標進行一級開發(fā)的，所以在七檢站地塊調(diào)規(guī)并掛拍后，市場普遍認為華夏陽光應該出手拿地，延續(xù)其在滇池路的開發(fā)歷史，但意外的是最終拿地的卻是邦泰集團，而且是底價拿地未遇對手，說明華夏陽光早就放棄了拿地的打算。

華夏四季

華夏陽光并不算一家大型房企，在昆明開發(fā)過的項目也不算多，只不過因為擅長開發(fā)豪宅，市場知名度比較高。由于大多數(shù)項目都走高端定位，華夏陽光在昆明走得并不是高周轉(zhuǎn)、大舉擴張的路子，而且大多數(shù)項目賣得都不錯，按理說不至于資金緊張到連稅款就交不上，但顯然華夏陽光的資金狀況并不如外界想像得那么寬裕。

華夏四季已經(jīng)在昆明放棄了兩個一級開發(fā)項目的后續(xù)開發(fā)，去年滇池路楊家地城改項目土地拍賣，作為項目社會投資人的華夏陽光就沒有參與，土地被邦泰集團底價競得，如今正在開發(fā)暢銷盤邦泰觀云。滇池路七檢站地塊同樣也被邦泰拿下。