核心資產，從來不缺買家！

盡管市場整體低迷，但高端市場卻走出了“獨立行情”。

一線城市的核心資產正在上演熱潮。

上海壹號院銷售額達到了221.91億元；

上海嘉里金陵華庭銷售額高達216.46億元；

廣州保利玥璽灣2025年11月開盤單日銷售額突破106億元；

在天津，新房市場年底雖然沒有實現翹尾，但也實現了高端盤的“反季熱銷”。

建投濱海云闕作為天津的封面住宅，首開達到了3億認購金額，2026年開年就實現爆場！

一線城市的豪宅行情，加之濱城高端盤的走俏，很好的印證了“核心資產，從來不缺買家”。

那么，作為天津的“核心資產”，建投濱海云闕也體現出兩大要素：

絕對不可替代的城市中心、領先或不可復制的產品力。

不可替代的城市中心

我們一直強調，房子是地圖上的商品。

對于豪宅來說，城市最好的土地就是立身之本。

只有以此為基底，才能做出穿越周期的豪宅。

廣州的珠江畔，上海的外灘旁，都是不可取代的城市核心。

對于天津這座雙核城市來說，津城的老城廂和濱城的開發區都是絕對稀缺的地段。

不論是過往的歷史，還是當前的段位，都是其他區域無法比擬的。

尤其是開發區，其高能級的配套矩陣，在天津“別無分號”。

泰達MSD、中國北方第一高樓周大福金融中心，不僅是天津首屈一指的商務樓宇，更搭載了“產業權威”；

K11，全新的商業業態匹配的是高端圈層的“消費場”；

濱城頂尖的公立學校和高端私立校，形成優質且完善的教育體系；

目前濱城唯一運營的軌交9號線，搭配濱海高鐵站，密網如織的交通網絡，助力高效生活與辦公；

林立的豪宅群落，奠定了濱城居住圈層的“天花板”……

這些“高級煙火氣”，無一例外都將建投濱海云闕推向了核心資產的“朋友圈”。

更何況，項目又處在開發區第一大街這條濱城“命脈”。

它不僅是城市主軸與核心，又賦予了人文化的標簽象征，奠定了不可替代的城市中心地位。

稀缺的土地，匹配最好的產品。

使得項目具備了四大核心要素：

恒久核心、稀缺地段、純粹圈層、創新產品。

穿越周期的資產

毫無疑問，建投濱海云闕的入市標志著天津進入四代宅的“元年”。

產品的領先有目共睹。

但，先于產品力的是項目為業主帶來的“圈層屬性”。

社會學家滕尼斯曾經說過：

“小心你的房子，他會使你的社會等級一目了然”。

住在建投濱海云闕，是可以錨定業主圈層地位的。

猶如北京的萬柳書院、上海的湯臣一品……皆因房子的社會屬性，給業主的身份“打標簽”。

換句話說，身處一大街的建投濱海云闕已經超越了單純的居住屬性、資產屬性，也是社會舞臺上的標簽。

誰不想最大限度共享一座城市的輝煌呢？

將此作為高端住宅的“底層邏輯”，領先的產品力就自然而然的流淌出來。

與普宅的開發不同，豪宅開發的終極要義是要穿越周期的。

但客觀說，有很多所謂的“豪宅”只看到了皮毛，沒有學到“骨相”。

這也就造成了為什么同樣的房齡，有些是經典，有些則被稱為“老破大”。

對于豪宅來說，想要穿越周期，總體來說要達成15字箴言：

前期看設計、中期看呈現、后期看維保。

超前的產品設計

之前我們說過，建投濱海云闕是目前為止天津最純粹的四代宅。

起步面積就約158平米，開啟了天津“退三進四”的代際升級。

它的領先，是顛覆性的。

從迭代晉升到換代，前無古人！

要知道，對大多數人來說只會記住“第一個”，勢必會引來高端圈層的搶先占領。

項目分為南北兩個地塊，最先啟動的為北地塊。

北地塊容積率僅為1.4，面積段建面約158-280平米，共計167戶，為6-11層的純洋房改善社區。

在此基礎之上，創造了天津住宅產品力的“巔峰”。

約5.65米的架空層；

約1800平米高定會所；

創新審美，豐沛城市天際線；

奇偶錯落的空中庭院，其進深突破傳統，約2.4米；

270度轉角窗……

體系化的突破，賦予了面向未來的生活方式。

重點要強調的是，作為真正意義上的四代住宅，建投濱海云闕具備兩個很明顯的特征：

一是建筑結構，二是戶型設計。

審美提升疊加空中庭院

建投濱海云闕的建筑外檐采用大面積的石紋鋁板，搭配仿銅色鋁板勾勒框架，并填充IMAX級別的落地窗，窗墻比能達到52%以上。

建投濱海云闕效果圖

整體的色彩飽和度更高，有別于以藍灰色為主的類公建化立面，形成獨樹一幟的建筑顏值。

而且在結構上，實現了戶戶花園、層層庭院。

對于目前的三代宅來說，已經有很多項目實現了這一點。

但是，項目在這方面取得了重大突破，就是將開放式陽臺升級成為空中庭院。

其一，在現行的建筑規范中，開放式陽臺的最大進深在1.5米左右，而項目空中庭院的進深高達約2.4米。

其二，在于空中庭院的“覆土”，它是可以栽種綠植的，不僅如此還預留有上下水。

也就是說，這是真正意義上的空中花園。

四代宅真正的戶型尺度

不論是四代宅還是豪宅，大戶型是判定產品定位的“金標準”。

項目的起步款就高達約158平米，最大戶型能達到約280平米。

不僅如此，在戶型設計上科學匹配空間尺度及功能，實現居住同權。

更加注重私密性和戶內的景觀體驗，尤其疊加了空中庭院之后，除了能夠將城市天際線盡收眼底，還能實現內外交互的暢通無阻，打破了生活的邊際。

在私密性上，約180平米和220平米戶型做出了“雙主臥”的套間設計。

每一個居住需求都值得被尊重，雙主臥能夠更好的讓業主感受到靜謐生活。

建面約180平米戶型圖

建面約220平米戶型圖

建面約280平米的“空中別墅”，將空間多樣化利用到了極致。

建面約220平米戶型圖

獨立前廳、獨立衛浴、保姆間……豪宅所需的功能空間非常齊全，能夠深度對位生活需求。

而且，在私密性方面也有針對性設計，進一步強化業主的專屬感。

有些設計，已經超脫于建筑工藝的范疇，上升到精神層面的規劃。

中期呈現與后期維保

示范區的開放，足以洞見濱海建投的兌現水準。

其公區的顏值與一大街的城市風貌相得益彰，地標級的建筑顏值進一步提升了城市的繁華多樣性。

項目在地塊北側鋪排了高級感十足的沿街展面，利用約135米的闊綽尺度彰顯出豪宅的氣場，最大程度滿足業主的彰顯感。

主入口借鑒了寶格麗酒店的核心風格，設置了環島落客區。

環島落客區的鋪裝采用了大量的福鼎黑原石，不僅成本很高，工藝難度極大。

入口雕塑“玉璧生花”以伊朗白雪公主透光玉石雕琢而成，雍容華貴的體驗油然而生。

大門形制引入了海派建筑的門廊制，外檐利用配色的調和，搭配玻璃花窗、金屬格柵等細節，體現出極強的奢華感。

建投濱海云闕實景圖

同時，項目還利用架空層底盤，打造出立體下沉式庭院，運用大量水景與綠植，形成靜謐舒適的空間，營造出高端圈層的生活氛圍。

建投濱海云闕實景圖

近1800平米的高定商務會所，滿足圈層生活的一切所需。

在尺度和精裝方面進行了精細化處理，其規格比肩五星酒店。

并且配置了對位高端生活的功能區。

建投濱海云闕實景圖

包含健身房、瑜伽室、下午茶沙龍等，植入深厚的文化底蘊，將居住升維為一場關于文化認同、健康哲學與圈層共鳴的生活體驗。

建投濱海云闕實景圖

建投濱海云闕實景圖

建投濱海云闕的會所段位，直接為一大街的豪宅區重新立序。

從歸家禮儀到居住排面，提供了全新的范本，用實景沖擊著挑剔的改善需求。

值得一提的是，項目還有難得的品牌支撐。

要知道，濱海建投與濱城的發展高度捆綁，實力與擔當不容小覷。

它不只是一家房企，更是這座城市的運營商。

在濱海建投看來，人們的生活不只局限于社區，更在于城市。

秉持著全域思維和長期主義，不論是改善還是剛需，都為業主生活負責到底。

所以，在建投濱海云闕的后期維保上，已無需多言。

畢竟，濱海建投在濱城已有“不計其數”的案例供買房人參考，為生活保駕護航已成為品牌的一種本能。

現階段，絕對創新的產品雖然很難被超越。

但長遠來看，單純創新還是遠遠不夠的。

如何讓核心資產穿越周期，這項工作在行業內才剛剛開始，項目給行業提供了一次示范。

即高水平的飽和式開發運營，高水準的城市資源能避免高速的板塊輪動，超前的產品設計能減緩豪宅的衰老。

唯有這樣，才能真正把所謂的高端產品轉化為這個時代下的“地段恒產”。

不論任何周期，都有人為精品買單！