財政部、住建部等重磅！2026年樓市“大紅包”來了

來源：大偉看樓市

站在“十四五”收官與“十五五”開局的歷史交匯點，房地產市場正處于深度調整的關鍵轉型期。近期，財政部與住建部密集釋放政策信號，推出涵蓋交易稅費減免、公積金利率下調、供給結構優化等一系列組合拳，構成了2026年樓市的“政策大紅包”。這波政策并非短期刺激，而是精準指向剛需與改善型住房需求，標志著房地產調控從“止跌托底”轉向“穩定發展”的新階段，將深刻重塑市場發展邏輯，為行業高質量轉型奠定基礎。

此次“政策紅包”以供需兩端協同發力為核心，構建起系統性、長效化的調控新格局。在需求端，稅費與金融支持政策形成合力，大幅降低購房成本。財政部聯合稅務總局明確，自2026年1月1日起，個人購買不足2年住房對外銷售的增值稅率從5%降至3%，同時將北上廣深納入滿2年住房銷售免征增值稅范圍，打破區域政策壁壘的同時，有效激活存量房市場流動性。公積金制度改革更成為惠民關鍵，首套5年以上利率降至2.6%的歷史低位，二套降至3.075%，存量貸款自動重定價，100萬元30年期首套公積金貸款30年總利息可節省超4.7萬元，切實減輕了購房者月供壓力。疊加北京、上海等城市提升貸款額度、推進異地貸款“一網通辦”等舉措，政策紅利實現全面覆蓋。

供給端的結構性優化則精準匹配市場需求，筑牢行業穩定根基。住建部明確2026年全面實施“以人定房、以房定地”機制，嚴控新增住宅用地供應，從源頭遏制過剩供給。針對區域差異，賦予地方更大調控自主權：三四線高庫存城市通過收購存量商品房轉化為保障性住房，實現“去庫存”與“補保障”雙重突破；一二線城市聚焦“好房子”建設，推行綠色、智能、適老化標準，推動住房從“有房住”向“住好房”轉型。這種差異化策略既化解了部分區域庫存壓力，又滿足了居民品質居住需求，為市場良性循環提供了支撐。

剛需與改善群體成為“政策紅包”的最大受益方，住房消費潛力得到有效釋放。對于剛需群體而言，融資成本的顯著降低讓“安居夢”觸手可及。當前首套商貸利率普遍降至3.5%-4%，疊加公積金利率優惠，60萬元30年期公積金貸款月供僅2397元，甚至低于部分城市核心區域房租。同時，交易稅費減免與地方購房補貼政策相結合，進一步減少了附加成本，讓剛需“上車”時機更加友好。改善型群體則迎來“賣舊買新”的黃金窗口期，增值稅政策調整大幅降低換房成本，二套房貸款優惠政策有效緩解資金壓力，北京家庭150萬元20年期公積金貸款置換改善房，總利息可節省8.9萬元。市場反饋已印證政策效能，杭州公積金中心數據顯示，2026年1月上旬貸款申請量同比增長40%，改善型需求占比顯著提升。

需要明確的是，此次政策支持并非推動全域普漲，而是引導市場向“核心堅挺、外圍承壓”的結構性格局演進。從區域來看，一線城市核心區因人口流入與改善需求支撐，去化周期僅12個月，房價保持韌性；強二線城市核心區穩中微調，近郊板塊仍有波動；三四線城市去化周期普遍超30個月，市場壓力較大。從產品來看，140平米以上大戶型、綠色智慧住宅更受青睞，低品質剛需產品逐步被淘汰。這意味著購房者需摒棄投機心態，理性把握置業邏輯：剛需應優先選擇“地鐵+學區+配套”成熟的核心城區房源，控制負債規模；改善群體需聚焦“好房子”標準，選擇品牌房企優質資產；投資客則需警惕三四線城市庫存高企帶來的資產縮水風險。

展望2026年，隨著各項政策落地見效，房地產市場將逐步形成“需求合理釋放、供給優質適配、風險有效防控”的良性格局。此次“政策紅包”的本質，是推動行業從“增量擴張”向“存量優化”轉型的關鍵舉措，是政策引導下市場回歸居住本質的必然選擇。對于行業而言，資源將向優質區域、優質產品集中，倒逼房企告別高周轉模式，聚焦品質提升；對于地方經濟而言，房地產市場的平穩運行將筑牢發展底線，保障性住房供給的增加也將提升民生福祉。

在“房住不炒”的長期定位下，2026年樓市“政策紅包”既是對當下市場矛盾的精準回應，也是對行業未來發展的長遠布局。對于購房者而言，讀懂政策紅利、堅守理性決策，方能在市場變局中實現權益保障；對于行業而言，順應政策導向、加速轉型提質，才能在高質量發展道路上行穩致遠。隨著更多民生導向政策的持續釋放，“安居中國”的美好愿景將照進更多家庭。