三大利好落地！2026天津公積金、房貸利率等，正式下調(diào)！

樓市求穩(wěn)年，政策不斷檔。

剛進(jìn)入2026年第一天，天津買房人就迎來三大利好“兌現(xiàn)”：

?存量公積金利率均降25個(gè)基點(diǎn)

凡2025年5月8日之前發(fā)放的公積金貸款利率，不分首套、二套，從2026年1月1日起，均自動(dòng)下調(diào)了25個(gè)基點(diǎn)。

首套，由2.85%降至2.6%；二套，由3.325%降至3.075%。

已全部與新增公積金利率“拉齊”。

?重定日為每年1月1日的商貸利率，下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)

雖說自2024年11月起，LPR重定價(jià)周期不再局限于最短“一年一調(diào)”，也可選擇“3個(gè)月一調(diào)”或“6個(gè)月一調(diào)”。

但對(duì)于仍選擇每年1月1日為固定重定價(jià)日的人來說，2026年1月1日就是“降息”日。

因?yàn)槿ツ甑腖PR降過，共計(jì)降1次、降息10個(gè)基點(diǎn)。

?二手房增值稅由原來的5%，降至3%

12月30日，財(cái)政部突然放大招，時(shí)隔9年多首次下調(diào)個(gè)人賣房增值稅，將不滿兩年的增值稅稅率由原來的5%降到3%。

并定于從2026年1月1日起執(zhí)行。

再加上，2025年下調(diào)公積金首付、落戶政策松綁，以及轉(zhuǎn)學(xué)政策接連收緊等。

是時(shí)候重新梳理下天津最新政策了。

包括買房、貸款、公積金、落戶、上學(xué)等，以方便大家一文get。建議收藏！

買房及商貸政策

現(xiàn)在在天津買房，已經(jīng)沒有任何門檻要求。

不看戶籍，也不要求社保，限購、限售等全都已經(jīng)退場(chǎng)。

外地人也可以隨便買、買N套。

信貸政策更是狠勁支持。

商業(yè)按揭貸款，不再區(qū)分首二套，首付一律1.5成，利率一律LPR-40bp。

按12月22日最新的LPR利率，也就是3.1%。

公積金貸款政策

自2025年4月1日起，天津公積金二套首付正式降至2成。

與首套公積金的首付已無區(qū)別。

（注：購買配售型保障性住房，首付最低1.5成。）

但首二套的利率不同：首套公積金利率為2.6%，二套公積金利率為3.075%。

可貸額度也不一樣。

目前天津執(zhí)行的是：首套公積金最高可貸100萬，多孩家庭最高可貸120萬；二套公積金最高可貸50萬。

但值得關(guān)注的是，該政策很快會(huì)調(diào)整，征求意見已經(jīng)結(jié)束。

擬調(diào)整內(nèi)容主要為：

1）上調(diào)公積金最高貸款額度

首套最高貸款額度，由100萬上調(diào)至120萬，多孩家庭可貸144萬！

二套最高貸款額度，由50萬上調(diào)至100萬，多孩家庭可貸120萬！

2）設(shè)置最低貸款額度

貸款額度不足40萬元的按40萬元計(jì)算。

3）將第二套住房貸款額度不高于個(gè)人住房公積金賬戶余額的10倍調(diào)整為不高于個(gè)人住房公積金賬戶余額倍數(shù)的20倍。

4）將二手房貸款最長(zhǎng)期限由20年延長(zhǎng)至30年。與新房政策一致。

此外，買二手房還可以直接用公積金余額付首付款。

而且異地公積金也可在天津買房使用，按本市繳存職工貸款政策執(zhí)行。

但需要注意的是：

>申請(qǐng)公積金貸款有前提條件：需開戶且連續(xù)繳納公積金滿6個(gè)月。

>公積金貸款不能同時(shí)存續(xù)兩套，也就是說，想申請(qǐng)公積金貸款，上一套貸款必須得結(jié)清。

且以家庭為單位，只能用2次公積金貸款。

稅費(fèi)政策

買房稅費(fèi)也有重大調(diào)整。

從2026年1月1日起，個(gè)人將購買滿2年的住房對(duì)外銷售時(shí)，免征增值稅；

不滿2年的增值稅稅率按3%征收。

比之前降了2個(gè)點(diǎn)。

相當(dāng)于賣200萬房子就少交4萬元的稅。

契稅也降了。

從2024年12月1日起，個(gè)人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平米的，統(tǒng)一按1%的稅費(fèi)繳納契稅。

也就是：140平米及以下，1%；

140平米以上，首套1.5%，二套2%；

三套房，3%。

落戶政策

目前天津主流的落戶方式是：

一、積分落戶

無學(xué)歷要求，門檻低，辦理周期長(zhǎng)。

只要有天津居住證，有在天津一年的社保或者累計(jì)繳納滿3年的社保，自測(cè)能到110分就能申請(qǐng)落戶。

買新房還可額外多加15-30分。

但一年只有兩次申辦機(jī)會(huì)。

二、海河英才

流程簡(jiǎn)單，耗時(shí)短，但有一定門檻。

比如學(xué)歷型人才，要求全日制本科、不超40周歲，碩士、不超45周歲，博士、無年齡限制。

另，資格型人才、技能型人才、創(chuàng)業(yè)型人才、急需型人才，也都有相應(yīng)要求。

三、濱海、寶坻、武清落戶政策

之前濱海、寶坻已經(jīng)放寬落戶，2025年武清也出臺(tái)了落戶新政，并已于2025年8月1日起實(shí)施。

跟濱海、寶坻的政策差不多。

都進(jìn)一步放寬了高校生、產(chǎn)業(yè)工人、京津冀企事業(yè)員工、準(zhǔn)市民、創(chuàng)業(yè)者等六類群體的落戶限制。

35周歲及以下，有1年社保即可申請(qǐng)落戶；

超過35周歲，有1年社保+有住房，可申請(qǐng)落戶。

四、親屬投靠

配偶隨遷，需要結(jié)婚滿3年；子女投靠父母，子女須為未滿18周歲未成年。

老人投靠需其成年子女至少有一人為天津戶籍。

注：集體戶口不能隨遷。需要買完房，變?yōu)樘旖蛘綉艨诤螅⒆印⑴渑肌⒏改覆拍苓w入，且僅限直系親屬。

上學(xué)政策

都知道，天津的高考優(yōu)勢(shì)，全國有名。

但必須注意的是：1）想在天津參加高考，必須具有天津高中階段三年學(xué)籍。

2）想在天津參加中考，必須得有天津戶籍。

另外，想在和平、河西、南開、河?xùn)|、生態(tài)城等區(qū)域就讀，還需滿足特殊入學(xué)或轉(zhuǎn)學(xué)要求。

比如海教園9年一學(xué)位。

和平，無論小學(xué)入學(xué)還是轉(zhuǎn)學(xué)，買二手房都需提前持有房產(chǎn)滿三年（新房不受限制）。

還有六年一學(xué)位，以及小升初搖號(hào)需提供與入小學(xué)一致的房本和戶口本信息等。

2025年和平又收緊了初中轉(zhuǎn)學(xué)政策。

南開、河西也出臺(tái)了初中轉(zhuǎn)學(xué)需提前持有二手房滿三年（新房不受限制）。

河?xùn)|除小學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)收緊外，入學(xué)政策也收緊了。

從2025年秋季學(xué)期起，河?xùn)|區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、河?xùn)|區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、河?xùn)|區(qū)緣誠小學(xué)、河?xùn)|區(qū)前程小學(xué)、河?xùn)|區(qū)九年一貫制學(xué)校小學(xué)部，新一年級(jí)入學(xué)也要求二手房需持有滿三年，新房不受限制。

生態(tài)城也發(fā)布學(xué)區(qū)新政。

不僅小學(xué)入學(xué)需要提前持有二手房滿三年，初中轉(zhuǎn)學(xué)也要提前持有二手房滿三年。

新房不受限制。

并要求，從2026年秋季學(xué)期開始，小學(xué)入學(xué)或轉(zhuǎn)學(xué)的學(xué)生畢業(yè)時(shí)房產(chǎn)信息與入學(xué)/轉(zhuǎn)學(xué)時(shí)一致，方可參與小升初搖號(hào)，否則統(tǒng)籌。

所以各位家長(zhǎng)要想在天津買學(xué)區(qū)房，各區(qū)的政策一定要弄清楚。