香港不怕封關(guān)？馬云劉強(qiáng)東扎堆砸107億香港買樓，他們?cè)谫€什么？

10月，阿里豪擲72億港元拿下銅鑼灣港島壹號(hào)中心13層寫字樓，12月，京東又砸了35億港元買下中環(huán)建行大廈一半權(quán)益。

這是巧合？我看不見得，香港房地產(chǎn)其實(shí)不算好產(chǎn)業(yè)，一方面是預(yù)期已經(jīng)從一定會(huì)漲變成了企穩(wěn)，一方面是海南封關(guān)多多少少對(duì)香港發(fā)展是個(gè)沖擊，那為什么這些精明的互聯(lián)網(wǎng)大佬還扎堆呢？

抄底優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)？

先說(shuō)說(shuō)這買的都是啥樓。阿里拿下的那棟，前身是有幾十年歷史的怡東酒店，號(hào)稱香港第一號(hào)地段，總面積3萬(wàn)多平方英尺，還帶50個(gè)車位和屋頂標(biāo)志使用權(quán)。

京東買的建行大廈更絕，就在中環(huán)金融核心區(qū)，27層高，地下通道直通地鐵站，旁邊是匯豐總行、長(zhǎng)江中心這些地標(biāo)。

你說(shuō)這地段，能不金貴嗎？但有意思的是，這兩筆交易價(jià)格都比前幾年便宜了不少，阿里那棟樓估值比2017年幾乎腰斬，京東拿的價(jià)格也比估值低了6.7%。

這就是傳說(shuō)中的“抄底”，這么大的企業(yè)買房子不會(huì)突然拍腦袋決定的，都是有專業(yè)的采購(gòu)部門來(lái)對(duì)比權(quán)衡。

咱再往深了說(shuō)。這幫大佬扎堆買樓，還有個(gè)背景，就是香港寫字樓市場(chǎng)這幾年確實(shí)跌得夠嗆。疫情、經(jīng)濟(jì)波動(dòng)、企業(yè)外遷，各種因素疊加，核心區(qū)寫字樓價(jià)格比高峰期跌了不少。

但你要說(shuō)香港就此完蛋了？那也有點(diǎn)夸張。大灣區(qū)融合、國(guó)際金融中心地位、法律體系優(yōu)勢(shì)，這些硬核競(jìng)爭(zhēng)力還在。所以大佬們現(xiàn)在出手，一個(gè)是抄底，二個(gè)是賭香港未來(lái)會(huì)回暖。

布局國(guó)際化戰(zhàn)略

香港這地方，對(duì)這些互聯(lián)網(wǎng)巨頭來(lái)說(shuō)，是個(gè)戰(zhàn)略要地。你看京東在香港干了啥？3月份港島運(yùn)營(yíng)中心投入運(yùn)營(yíng)，8月花40億港元收購(gòu)佳寶超市拿下90多家門店，9月宣布京東MALL要在灣仔開店，10月拿到保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)牌照進(jìn)軍保險(xiǎn)市場(chǎng)，11月跟香港科技大學(xué)搞AI聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室，12月京東工業(yè)在港交所上市……

你把這些事串起來(lái)看，京東是在香港布一個(gè)完整的生態(tài)局：零售、物流、保險(xiǎn)、科技研發(fā)，一個(gè)都不落。買樓只是這盤棋里的一個(gè)子，真正的目標(biāo)是把香港當(dāng)成出海的橋頭堡。

沒辦法，雖然海南封關(guān)也是非常厲害，但畢竟香港名聲在外。低稅率、資金自由流動(dòng)、背靠大灣區(qū)6000萬(wàn)人口，最關(guān)鍵的是，這里是連接內(nèi)地和國(guó)際市場(chǎng)的最佳跳板。京東想去東南亞，想去歐洲（京東今年7月還宣布要收購(gòu)德國(guó)零售巨頭Ceconomy），香港就是最好的中轉(zhuǎn)站。所以京東快遞在香港的業(yè)務(wù)量?jī)赡隄q了130倍，美團(tuán)的KeeTa外賣一年搶了44%市場(chǎng)份額還盈利了，這說(shuō)明啥？說(shuō)明香港這個(gè)市場(chǎng)雖然小，但是個(gè)絕佳的試驗(yàn)場(chǎng)。

你在這兒把模式跑通了，拿到東南亞、拿到全球去復(fù)制，那成功率能高不少。

阿里的算盤也差不多。蔡崇信直接說(shuō)了，買樓是為了彰顯對(duì)香港營(yíng)商環(huán)境的信心，實(shí)際上阿里是把香港當(dāng)國(guó)際業(yè)務(wù)樞紐在經(jīng)營(yíng)。阿里在香港有螞蟻金服、阿里云、菜鳥物流這一堆業(yè)務(wù)，現(xiàn)在又直接買樓，這是要長(zhǎng)期扎根的節(jié)奏。對(duì)阿里來(lái)說(shuō)，香港這地方，既能對(duì)接內(nèi)地的供應(yīng)鏈和技術(shù)，又能直通國(guó)際資本市場(chǎng)和消費(fèi)市場(chǎng)，這種位置上哪兒找去？

彰顯長(zhǎng)期信心

有人可能要問(wèn)了，這些大佬手里現(xiàn)金流這么充沛，為啥不拿去搞研發(fā)、搞新業(yè)務(wù)，非得砸在房地產(chǎn)上？

這背后的邏輯是這樣的。第一，核心地段的優(yōu)質(zhì)寫字樓，租金回報(bào)率能到6%左右，比很多低風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)還劃算，而且房產(chǎn)這玩意兒保值啊。第二，互聯(lián)網(wǎng)公司現(xiàn)在從輕資產(chǎn)往重資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，不是說(shuō)要變成地產(chǎn)商，而是要有穩(wěn)定的物理根基。你看字節(jié)跳動(dòng)2025年有3處總部大樓竣工，京東深圳總部2027年建成，這都是在給自己打地基。第三，也是最重要的，買樓是一種姿態(tài)，告訴市場(chǎng)、告訴投資人：老子有錢，老子穩(wěn)得很，老子要在這兒長(zhǎng)期干下去。

姿態(tài)，對(duì)應(yīng)的就是市場(chǎng)信心，而市場(chǎng)信息對(duì)應(yīng)的就是能不能招到更好的人才，能不能拿到更低的貸款，和上下游談判的時(shí)候是不是更具有優(yōu)勢(shì)地位，這些都很重要。

記得前些年很多土老板，哪怕兜里沒幾個(gè)錢了，都一定要開豪車，對(duì)互聯(lián)網(wǎng)大廠其實(shí)邏輯也是一樣的，自己能力強(qiáng)不強(qiáng)，需要一個(gè)直觀的呈現(xiàn)，有時(shí)候一棟大樓要比很多市場(chǎng)報(bào)告都更有說(shuō)服力。

有時(shí)候別看口號(hào)，看用腳怎么投票

做個(gè)總結(jié)，馬云、劉強(qiáng)東這幫大佬扎堆在香港買樓，表面上看是置業(yè)，實(shí)際上是有深遠(yuǎn)布局的。

一個(gè)是抄底優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，二個(gè)是布局國(guó)際化戰(zhàn)略，三個(gè)是彰顯長(zhǎng)期信心。

香港對(duì)這些互聯(lián)網(wǎng)巨頭來(lái)說(shuō)，不是終點(diǎn)，而是出海的跳板。你看京東在香港搞零售、物流、保險(xiǎn)、科技，阿里在香港設(shè)總部、推國(guó)際業(yè)務(wù)，這都是在為下一步的全球擴(kuò)張做準(zhǔn)備。這場(chǎng)互聯(lián)網(wǎng)大廠在香港的買樓競(jìng)賽，可能才剛剛拉開序幕。接下來(lái)還會(huì)有更多大佬入場(chǎng)，還會(huì)有更多大手筆交易。

各位大佬覺得呢？