十堰恒創：恒大爆雷后最早進入破產程序的恒大系公司之一

2022年7月5日，十堰中院對十堰恒創置業發展有限公司（簡稱“十堰恒創”）啟動預重整；11月11日，裁定受理十堰漢宮建筑混凝土有限公司對十堰恒創的重整申請；11月14日指定湖北瑞通天元律師事務所擔任管理人。

十堰恒創注冊成立于2020年6月2日，由恒大地產集團武漢有限公司（簡稱“恒大地產武漢公司”）全資控股。截至2022年7月21日，恒大地產武漢公司尚未履行2000萬元注冊資本的出資義務。

2021年7月9日，恒大地產武漢公司將所持有的十堰恒創100%股權質押給武漢市聯豐小額貸款股份有限公司，并于7月12日辦理了質押登記。

十堰恒創為十堰恒大御府的項目公司！

該項目位于張灣區發展大道，占地面積約10.47萬平方米，規劃建筑總面積35.42萬平方米。其中，住宅面積26.17萬平方米，分兩期開發。

第一期于2021年5月28日開盤預售，已售出住宅758套，商業3間，合同約定2023年8月1日交房。然而，自從預售起，恒大地產武漢公司幾乎挪走了所有的銷售資金，項目停工爛尾。

已經售出的758套住房，有744套納入政府“保交樓”范圍；未出售部分包括住宅666套、商鋪7間、售樓部1棟、會所1棟、地下車位1282個。

十堰恒創的資產狀況如下：

1、不動產

一期11棟高樓經過續建，已經達到交付標準，后續投資預算約3.5億元。

二期規劃面積36755.14平方米，扣除必須建設的廉租房和幼兒園，實際可開發面積28368.24平方米。

2、貨幣資金275.63萬元

全部用于“保交樓”續建和日常經營支出。

3、對外債權

（1）其他應收款約1.78億元

大多被恒大地產武漢公司及其關聯公司挪用，幾乎不可能收回。

湖北美盛置業有限公司（簡稱“美盛置業”）除外，因為十堰恒創和美盛置業的重整管理人都是湖北瑞通天元律師事務所

（2）對于已售房產的應收購房款債權約2352萬元。

4、流動資產

電腦、空調、辦公設備等，市場估值6.7萬元。

經過核算：十堰恒創資產總額約12.60億元，負債總額約13.09億元。

2024年10月，管理人提出清算式重整方案，未獲債權人會議表決通過。

經多次協調溝通，債權人之一的中天公司向管理人提出重整意向，并于2025年1月5日簽訂了《重整投資協議書》：由中天公司牽頭成立一家新公司作為重整投資人，參與十堰恒創的重整。

2025年3月17日，十堰市和美企業管理有限公司（簡稱“十堰和美”）注冊成立，股權結構如下：

1、中天建設集團第六建設有限公司，控股51%。

該公司由中天建設集團有限公司全資控股，股權穿透下去，實控人為樓永良。

2、湖北鑫鴻天建筑工程勞務有限公司，持股39%；

3、湖北輝燔建設工程有限公司，持股10%。

后兩公司的股東都是自然人。

本次重整的采用共益債存續方式：

1、存續：保留十堰恒創法人主體資格不變，由十堰和美無償受讓恒大地產武漢公司持有的十堰恒創100%股權，但對原股東未繳納出資不承擔任何責任。更換股東后的十堰恒創，將通過續建開發、資產處置、債權清收等形式對債務結構進行重整。

2、共益債：一期未簽工抵房協議且未抵押的房屋和車位，銷售現金90%首先用于歸還共益債。如有剩余，依次歸還工程建設優先債權、稅款債權、普通債權等，預留10%作為項目運營及二期開發前期費用。

2025年6月，十堰中院裁定批準重整計劃及終止重整程序。

十堰恒創和美盛置業都是在2022年11月11日被十堰中院裁定受理破產重整，而且都于11月14日由法院指定湖北瑞通天元律師事務所擔任管理人，是恒大爆雷后最早進入破產程序的恒大系公司！