國(guó)家放出大招，居然要改變每個(gè)人的住房狀況！

國(guó)家放出大招，居然要改變每個(gè)人的住房狀況！

月供占工資一半的人，先別罵房?jī)r(jià)了，8月25號(hào)國(guó)務(wù)院通過(guò)的“14號(hào)文”已經(jīng)悄悄落地，廣州、深圳、杭州這些300萬(wàn)人口以上的城市開(kāi)始試賣“封閉房”——政府拿地、保本價(jià)賣、買完不準(zhǔn)上市，離職離開(kāi)城市必須原價(jià)賣回給政府。一句話：國(guó)家親自下場(chǎng)蓋房，只為讓打工人也敢生娃。

我昨晚把文件全文翻完，最刺眼的就一句“每個(gè)家庭只能買一套”。這不是限購(gòu)，是鎖死投資客。以前保障房還能混進(jìn)商品房池子，五年后一過(guò)戶，白撿幾百萬(wàn)差價(jià)；現(xiàn)在系統(tǒng)直接拉黑，想炒？先和國(guó)庫(kù)打擂臺(tái)。別小看這招，深圳首輪推3000套，排隊(duì)交資料的居然有1萬(wàn)2，全是年薪20萬(wàn)左右的教師、護(hù)士、地鐵司機(jī)，他們第一次發(fā)現(xiàn)：原來(lái)不用六個(gè)錢包也能上車。

更狠的是拿地方式——?jiǎng)潛?，幾乎零地價(jià)。開(kāi)發(fā)商想賺快錢沒(méi)門，利潤(rùn)被鎖死在3%以內(nèi)，等于國(guó)家把土地紅利直接塞給上班族。我算了筆賬，南山周邊商品房8萬(wàn)5，同地段封閉房賣2萬(wàn)9，70平兩居首付60萬(wàn)出頭，月薪1萬(wàn)5就能覆蓋貸款。代價(jià)是：房產(chǎn)證寫著你和政府“共有”，想換城市？房子只能按原價(jià)+利息退給國(guó)資，增值部分一分不給你。說(shuō)白了，國(guó)家替你斬?cái)嗔恕翱糠勘└弧钡哪钕耄蔡婺銚踝×恕氨环績(jī)r(jià)甩下車”的恐懼。

有人罵這是“住房計(jì)劃經(jīng)濟(jì)”，我笑他根本沒(méi)看懂。過(guò)去20年，地方靠賣地吃飯，開(kāi)發(fā)商靠杠桿狂奔，我們靠掏空家接棒；現(xiàn)在庫(kù)存壓頂、出生率跳水，再玩老游戲就是集體自爆。14號(hào)文用封閉房把最低生活成本打下來(lái)，等于給城市運(yùn)行裝了個(gè)“安全墊”——年輕人敢結(jié)婚，企業(yè)敢開(kāi)8000塊工資，城市才有未來(lái)。商品房繼續(xù)貴，愿賭服輸；保障房便宜到哭，讓你活得像人。兩條賽道平行，誰(shuí)也別綁架誰(shuí)，這才是“雙軌”真正的味道。

昨晚我把消息甩進(jìn)大學(xué)同學(xué)群，當(dāng)年湊不齊首付而回老家的阿斌直接炸了：他媳婦在杭州臨平教小學(xué)，兩人加起來(lái)月入1萬(wàn)8，商品房做夢(mèng)都摸不到，現(xiàn)在突然能申120萬(wàn)總價(jià)的封閉三房，首付40萬(wàn)，公積金全覆蓋月供。他問(wèn)我值不值，我只回一句：你娃以后再也不用聽(tīng)你嘆氣“要是當(dāng)年咬牙上車就好了”。那一刻，屏幕那頭的他沉默了兩分鐘，然后發(fā)了個(gè)定位——杭州保障房服務(wù)中心，排隊(duì)號(hào)A132。

文件最后還有一條不起眼的“彩蛋”：封閉房地塊優(yōu)先用破產(chǎn)房企的閑置項(xiàng)目。什么意思？那些暴雷留下的爛尾樓，政府低價(jià)接過(guò)來(lái)，改頭換面做成保障房，一邊收拾爛攤子，一邊給打工人發(fā)門票。恒大、碧桂園欠下的債，終于以另一種方式還了一點(diǎn)回來(lái)。不得不說(shuō)，操盤手這回真把“廢物利用”玩明白了。

房子回歸睡覺(jué)功能，城市才有煙火氣。14號(hào)文不是來(lái)救房?jī)r(jià)，它是來(lái)救那些因?yàn)榉績(jī)r(jià)不敢生、不敢換工作、不敢有夢(mèng)想的人。明天你去政務(wù)大廳，要是看到穿校服、地鐵制服、護(hù)士服的人在排長(zhǎng)隊(duì)，別詫異——他們只是在拿回自己應(yīng)得的那張入場(chǎng)券。