北京房價的尷尬現(xiàn)狀：現(xiàn)在賣房到底有多無奈，一文說清

打開二手房交易平臺，北京不少小區(qū)的房源掛牌量一漲再漲，可真正能成交的單子卻少得可憐。很多房東掛房幾個月，別說碰到合適的買家，連主動咨詢的人都沒幾個，曾經(jīng)“不愁賣”的北京房產(chǎn)，如今讓不少房東陷入了兩難的境地。

這種尷尬不是憑空出現(xiàn)的，而是市場供需和政策導(dǎo)向共同作用的結(jié)果。先看一組實打?qū)嵉臄?shù)據(jù)，2025年11月北京住建委發(fā)布的統(tǒng)計顯示，全市二手房掛牌量突破15萬套，創(chuàng)下近五年新高，可當(dāng)月二手房網(wǎng)簽量僅1.2萬套左右，供需差距一目了然。

造成這個局面的原因很實在。一方面，現(xiàn)在購房者越來越理性，不再抱著“買房必賺”的心態(tài)，而是更看重房子的實用性和性價比。學(xué)區(qū)房的熱度有所降溫，2025年北京持續(xù)推進(jìn)“多校劃片”政策，讓不少家長不再扎堆搶購名校周邊房源；另一方面，改善型需求雖然存在，但置換的成本不低，個稅、契稅加上中介費，一套總價千萬的房子，光交易成本就得上百萬，讓很多想換房的家庭望而卻步。

房東們的無奈還體現(xiàn)在定價上。定價高了，根本無人問津；定價低了，自己又覺得虧得慌。家住朝陽的張先生就遇到了這個難題，他的兩居室掛了三個月，從最初掛牌680萬降到630萬，才終于有人來看房。“不是不想賣，是實在不敢再降了，當(dāng)初買的時候加上裝修就花了500多萬，再降就沒什么利潤了。”張先生的話，說出了很多房東的心聲。

但這并不意味著北京房產(chǎn)市場就沒了活力，相反，市場正在朝著更健康的方向發(fā)展。2025年10月起，北京優(yōu)化了二手房交易流程，推行“帶押過戶”全覆蓋，不用先還清房貸就能賣房，大大縮短了交易周期，降低了置換門檻。同時，針對剛需購房者的支持政策也在持續(xù)發(fā)力，首套房貸款利率保持低位，首付比例也維持在相對友好的水平，真正有居住需求的人，買房的壓力其實有所減輕。

還有一個明顯的變化是，優(yōu)質(zhì)房源依然搶手。那些地段好、戶型方正、物業(yè)服務(wù)到位的房子，即便價格沒怎么降，也能吸引到不少購房者。這說明市場不是不買賬，而是更挑剔了，房東與其盲目降價，不如花點心思打理房子，把房屋的優(yōu)勢展現(xiàn)出來，反而更容易成交。

對于想賣房的房東來說，與其抱怨市場冷清，不如主動適應(yīng)變化。首先要摸清小區(qū)的真實成交價，別抱著不切實際的預(yù)期；其次，把房子里的雜物清理干凈，做個簡單的保潔，讓購房者看房時能有更好的體驗；最后，不妨和中介多溝通，了解當(dāng)下購房者的需求，調(diào)整自己的賣房策略。

北京房價的尷尬現(xiàn)狀，其實是樓市從“炒房時代”轉(zhuǎn)向“居住時代”的必經(jīng)之路。這個過程雖然讓部分房東感到無奈，但從長遠(yuǎn)來看，只有剔除了投機(jī)泡沫，房子才能回歸居住的本質(zhì)，市場才能實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

你覺得當(dāng)下北京賣房難的核心問題是什么？如果是你賣房，會選擇降價出手還是耐心等待？歡迎在評論區(qū)分享你的看法。