一夜之間，房?jī)r(jià)給我們開(kāi)了個(gè)天大的玩笑，買房還是賣房？心里有數(shù)

最近2025年數(shù)據(jù)出爐了：

11月，上海新房?jī)r(jià)格漲幅達(dá)5.1%，位列全國(guó)第一。此外今年前11個(gè)月，上海的新房?jī)r(jià)格均值亦領(lǐng)漲全國(guó)，同比上漲5.7%。且據(jù)時(shí)代周報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，這是上海新房?jī)r(jià)格連續(xù)42個(gè)月上漲。

這一表現(xiàn)超越了去年同期水平，市場(chǎng)活躍度明顯提升。

看到這樣的消息，有人歡喜有人優(yōu)，很多人疑惑，現(xiàn)在這個(gè)形勢(shì)下，究竟是該趕緊買房還是賣房？

其實(shí)很肯定的說(shuō)，誰(shuí)也無(wú)法準(zhǔn)確預(yù)測(cè)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，但是經(jīng)過(guò)這一輪波動(dòng)之后，越來(lái)越多人意識(shí)到：買房，從來(lái)不只是投資，更是一種生活方式的選擇。

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房?jī)r(jià)的玩笑，開(kāi)給了誰(shuí)？

十年前，無(wú)數(shù)人渴望著房?jī)r(jià)下跌，但彼時(shí)購(gòu)房熱情膨脹，房?jī)r(jià)一路高歌，買會(huì)買房人可高興了，只要有錢進(jìn)場(chǎng)，閉著眼買都是賺，財(cái)富快速增值。而那些持幣觀望不敢進(jìn)場(chǎng)的仿佛錯(cuò)了人生發(fā)財(cái)機(jī)遇。

如今市場(chǎng)趨勢(shì)逆轉(zhuǎn)，各地房?jī)r(jià)下行，買房人慘兮兮，觀望者笑開(kāi)了花。

一份由畢馬威中國(guó)研究院22日發(fā)布的最新研報(bào)稱，2025年前11個(gè)月，住宅商品房銷售面積、投資完成額僅為2021年同期的48%、62%。從庫(kù)存表現(xiàn)來(lái)看，預(yù)計(jì)到2025年末，十大主要城市庫(kù)銷比仍然高達(dá)21個(gè)月，處于歷史高位。

庫(kù)存高企，市場(chǎng)也跟著萎靡，深圳某學(xué)區(qū)房高峰期單價(jià)近10萬(wàn)/㎡，當(dāng)初買房人還以為三年翻一倍，如今呢？?jī)r(jià)格降到6.5萬(wàn)/㎡，談價(jià)才能成交。很多地區(qū)跌30%，有的甚至腰斬。那些當(dāng)初高峰期追進(jìn)的人，如今是叫苦不迭。而買不起的，卻笑到了最后。

如今看來(lái)，一夜之間，房?jī)r(jià)似乎給我們開(kāi)了個(gè)天大的笑話。

但仔細(xì)想想，房?jī)r(jià)波動(dòng)，它的玩笑其實(shí)主要針對(duì)的是那些想靠炒房暴富的人，對(duì)于真正需要房子來(lái)自住的人來(lái)說(shuō)，這一輪短期波動(dòng)的影響，其實(shí)并沒(méi)有想象中那么大。

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所以，到底要不要買房？

這個(gè)問(wèn)題只能從自己身上找答案，如果是因?yàn)榻Y(jié)婚買房，這個(gè)是必不可少的。

如果你明年就要解決孩子上學(xué)的問(wèn)題，今年買也是應(yīng)該的。

如果你打算穩(wěn)定在一個(gè)城市長(zhǎng)期發(fā)展，那么房子對(duì)你來(lái)說(shuō)也是必需品。

如果家里人口增多空間不夠，改善居民環(huán)境也是迫在眉睫。

所以，該買的還是得買，別指望買在最低價(jià)，說(shuō)白了，巴菲特炒股數(shù)十年都沒(méi)這個(gè)能耐買到最低。

當(dāng)然，如果你現(xiàn)在預(yù)算有限，工作還不穩(wěn)，也不打算結(jié)婚，更沒(méi)有改善需求，那么未來(lái)會(huì)不會(huì)換城市都是未知數(shù)，就沒(méi)必要給自己制造太多壓力，還不如租房。這種情況的人盲目自信買房，搞不好未來(lái)陷入還不上貸，所以即使房?jī)r(jià)降了，也不要過(guò)度迷之自信！

另外，買不買是你的事，別看到別人買就覺(jué)得自己也該買，這種跟風(fēng)操作，三個(gè)月就可能讓你懷疑人生。

所以，買不買一定要全面衡量，當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)條件、工作穩(wěn)定性、實(shí)際需求…這些都必須依據(jù)自己的情況來(lái)考量，而不是任由市場(chǎng)的聲音影響你的判斷。

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那些自信抄底的人，最后怎么樣了？

這兩年太多動(dòng)不動(dòng)“自信滿滿抄底成功”的人，給你講講幾個(gè)案例：

案例①：

2015年深圳老羅：深信房?jī)r(jià)跌，于是等待抄底機(jī)會(huì)，最后是2020年花雙倍價(jià)格買了一套老破小。

2019年杭州老莫：高位上車，身邊不少人笑他跟風(fēng)太傻，他卻覺(jué)得，“買來(lái)自己住，孩子要上學(xué)，只要住的踏實(shí)就好。”如今價(jià)格跌回成本，老莫一點(diǎn)也不后悔。

2020年開(kāi)工廠的吳龍：之前一直房?jī)r(jià)跌下來(lái)抄底，等來(lái)等去等到了房?jī)r(jià)一路猛漲，眼見(jiàn)漲勢(shì)兇兇，擔(dān)心自己再不上車可能買不起，于是600多萬(wàn)買了小兩房，如今呢？房子價(jià)值不到300萬(wàn)，公司生意一落千丈，還貸都成了壓力。

所以，事實(shí)證明，試圖預(yù)測(cè)市場(chǎng)最低點(diǎn)，總是要吃虧的，風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)大于收益。

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房子的價(jià)值，不止于價(jià)格

很多人一談到房子，總會(huì)盯著房?jī)r(jià)的上下波動(dòng)，但是家的意義，其實(shí)遠(yuǎn)不止如此。

首先，房子給你帶來(lái)的是安全感，這個(gè)是無(wú)法用金錢衡量的，它給你個(gè)家人提供的是一個(gè)穩(wěn)定的居所，讓孩子健康成長(zhǎng)，它甚至算一種強(qiáng)制儲(chǔ)蓄，幫你積累財(cái)富。

其次，房子還可以帶來(lái)隱性價(jià)值，它不會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)波動(dòng)而消失。所以哪怕房?jī)r(jià)有起伏，依然很多人選擇買房。

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那么，以后房子還值得買嗎？

答案是肯定的，但以后的買房邏輯變了！

以前買房閉著眼睛瞎買都賺錢，以后哪怕你專業(yè)性很強(qiáng)，也很難實(shí)現(xiàn)投資買房身價(jià)暴富，更多人保值，跑贏通脹！尤其是隨著房住不炒理念深入人心，房子也將逐步回歸理性。

所以，買房之前，你一眼要了解這幾個(gè)問(wèn)題：

第一，明確需求：買房的目的，是自住？還是投資？打算長(zhǎng)持還是短線？目的不同，選的方向完全不同。

第二，算好買房的賬：先要做好預(yù)算，首付能拿出多少？月供能承受多少？持續(xù)還貸壓力大不大？別讓買房變成壓垮生活的負(fù)擔(dān)。

第三，看準(zhǔn)房子本身：地段、配套、質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商靠不靠譜……這些比短期價(jià)格更重要。

最后，用經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平的一段話給大家提個(gè)醒：房?jī)r(jià)走勢(shì)分化將加劇，一線及強(qiáng)二線城市因人口流入、產(chǎn)業(yè)集聚，未來(lái)2-3年內(nèi)將筑底，更長(zhǎng)遠(yuǎn)看一線房?jī)r(jià)有望止跌回升。而大多數(shù)三四線城市，人口流出，有價(jià)無(wú)市、去化困難，未來(lái)可能陷入漫長(zhǎng)的陰跌。

所以，買房這事不能太大意，一定要更謹(jǐn)慎、更理智。

（文中圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）