60天內完成！吉安遂川長贛高鐵房屋征收補償安置方案發布！附搬遷費、臨時安置費、停產停業補助費、獎勵...

來了！！來了！！

12月26日，

遂川縣人民政府網正式發布

關于印發《新建長沙至贛州高速鐵路（遂川段）項目

縣城中心城區范圍內集體土地上房屋征收

與補償安置方案》

等3個方案的通知

有關鄉鎮人民政府，縣政府有關部門，縣直有關單位：

《新建長沙至贛州高速鐵路（遂川段）項目縣城中心城區范圍內集體土地上房屋征收與補償安置方案》《新建長沙至贛州高速鐵路（遂川段）項目縣城中心城區范圍內國有土地上房屋征收與補償安置方案》《新建長沙至贛州高速鐵路（遂川段）項目縣城中心城區范圍外房屋征收與補償安置實施方案》已經縣政府同意，現印發給你們，請結合實際，認真抓好貫徹執行。

2025年12月24日

新建長沙至贛州高速鐵路（遂川段）項目縣城中心城區范圍內集體土地上房屋征收與補償安置方案

為加快長沙至贛州高速鐵路（遂川段）的建設步伐，推進項目建設順利實施。經縣政府研究，決定對長沙至贛州高速鐵路（遂川段）項目規劃紅線范圍內的房屋及建筑物、構筑物等進行依法征收。根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《江西省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》《江西省征收土地管理辦法》等法律法規，參照國家、省市有關房屋拆遷的規定，結合項目所在區域的實際情況，特制定本實施方案。

一、征收主體及實施單位

1.征收主體：遂川縣人民政府

2.征收部門：遂川縣住建局、遂川縣自然資源局

3.組織實施單位：遂川縣泉江鎮人民政府

二、征收原則

本次房屋征收與補償遵循決策民主、程序正當、結果公開、補償公平的原則，切實維護公共利益，充分保障房屋被征收人的合法權益。

三、征收范圍

依據《關于調整縣城區各片區征地區片綜合地價及享有經濟發展預留地范圍的批復》（遂府字〔2025〕97號）文件，在長沙至贛州高速鐵路（遂川段）項目縣城中心城區范圍內集體土地上房屋、建筑物、構筑物均屬本次工程征收范圍，具體征收范圍見土地房屋征收紅線圖。

四、征收簽約期限

自補償安置方案發布并公告之日起60天內完成。

五、被征收房屋權屬的認定

（一）被征收人的房屋有合法手續的，按辦理的不動產權證、房屋所有權證等相關有效證件載明的建筑面積為準。如被征收人對載明的面積有異議的，可申請發證部門或審批部門重新核實，費用由申請人承擔。因改建、拆除、倒塌、焚毀、滅失等原因造成部分產權滅失的，按實際剩余面積為準。

（二）被征收人的房屋無有效審批手續或原主房有合法手續但已拆建、改建的，由實施單位組織相關職能單位(泉江鎮政府、縣自然資源局、縣農業農村局、縣住建局、縣城管局等)進行認定。

1.屬于1982年2月23日以前建造的主房，按合法建筑予以補償安置。

2.屬于1982年2月23日以后建造的、無合法審批手續的住宅（只限主房），被征收人在征收期限內主動配合征收并按“兩違”處罰標準處理，處理后可視同合法建筑按本方案予以補償安置，補償安置面積以實測為準；被征收人在征收期限內不接受“兩違”處理的，依法予以強制拆除。

3.有下列情形之一的，認定為違法建筑：

(1)非法買賣集體土地或者非法占用農村集體土地建設的建(構)筑物；

(2)在征收土地、房屋預公告發布后，搶建、搭建、加層的建(構)筑物；

(3)根據法律、法規或本方案規定，不能認定為合法的建(構)筑物。

4.被征收房屋建筑面積、層數嚴格按照《房產測量規范》(GB/T17986-2000)、《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》(建住房〔2002〕74號)執行。

六、房屋用途認定

根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國民法典》相關規定，宅基地只能用于建設農村村民住宅及附屬房屋，被征收房屋改作經營用房的，房屋用途只能認定為住宅房屋或附屬房屋。

七、住宅房屋征收補償安置方式

本項目涉及的住宅房屋征收補償安置方式有“貨幣補償、套式商品房及店面安置、異地宅基地安置”三種安置方式。異地宅基地安置不能與其它兩種補償安置方式交叉選擇。被征收住宅房屋為國有土地上的棟房和商品房、房改房、集資房等套房的，不能選擇異地宅基地安置。異地宅基地安置需符合“一戶一宅”政策要求。貨幣補償、套式商品房及店面安置可由被征收人單獨或交叉選擇。

(一)貨幣補償

征收人按重置價格折舊對被征收人住宅主房及附屬建筑進行評估，依據評估價一次性支付補償給被征收人。同時，按建筑面積給予被征收人追加貨幣補償。追加貨幣補償標準為：主房為一層的，按建筑總面積每平方米追加7600元；主房為兩層的，按建筑總面積每平方米追加6175元；主房為三層的，按建筑總面積每平方米追加4370元；主房為四層的，按建筑總面積每平方米追加4180元；主房為五層以上的(含五層),按建筑總面積每平方米追加3800元。

被征收人領取補償款后自行安置，不予發放臨時安置費，不予審批農民建房。

(二)套式商品房及店面安置

為充分保障被征收人的合法權益，結合項目實際情況，修正系數計算安置面積：被征收人主房為一層的，按其建筑總面積×1.7計算得出安置面積；被征收人主房為兩層的，按其建筑總面積×1.4計算得出安置面積；被征收人主房為三層的，按其建筑總面積×1.1計算得出安置面積；被征收人主房為四層的，按其建筑總面積×1.0計算得出安置面積；被征收人的主房為五層的，按其建筑總面積×0.9計算得出安置面積；被征收人主房為六層的，按其建筑總面積×0.8計算得出安置面積；被征收人主房為七層以上(含七層)的，按其建筑總面積×0.7計算得出安置面積。

(1)被征收人房屋折算成安置面積后，可按1.4-1.8:1(安置面積：店面面積)的比例置換第一層店面安置，具體置換標準由指揮部根據地段在征收前予以公布，按1:1的比例置換第二層店面安置。每戶置換店面占地總面積110㎡左右，置換店面數量原則上不超過兩間。

(2)被征收人選擇套式商品房時，應遵循“就近靠檔”的原則。選房面積超過安置面積5㎡以內的，超過面積按2500元/㎡的標準繳交購房款；超過5㎡以上的，超過面積按5500元/㎡的標準繳交購房款(按同類地段商品房銷售均價結算購房款，以縣住建局備案公布價為準)。選房面積小于安置面積的，剩余安置面積返算成原建筑面積后按貨幣補償標準補償給被征收人。

(3)被征收人按套式商品房安置面積400-1300元/㎡不等的標準上交安置房部分成本，根據安置房不同地段、不同樓層設置不同的上交成本，所有安置房具體的上交成本在拆遷公告發布之后予以公布。被征收人店面安置面積統一按750元/㎡上交部分成本。

(4)被征收人選擇店面和套式商品房安置后，征收人按重置價格折舊對被征收人主房及附屬建筑進行評估，依據評估價一次性支付補償給被征收人。

(5)選房操作辦法：項目建設指揮部在拆遷公告發布的同時，公布安置房房源具體情況。按照“先簽約、先選房”的原則，根據簽訂協議時間先后確定選房順序，簽訂協議時間相同的，以抽簽方式確定選房順序。

(6)被征收人選購儲藏室實行優惠。征收人將安置房房源存量的儲藏室納入銷售。按照先簽約、先選購的原則實施，直到售完即止。每套安置房只允許選購一間儲藏室，一般樓房儲藏室購置價為630元/㎡,電梯房儲藏室購置價為1300元/㎡。

(7)對被征收人按規定的標準取得的房屋征收補償款，免征個人所得稅。選擇貨幣補償后，三年內用以重新承受土地、房屋權屬的，成交價格不超過貨幣補償部分免征契稅，超出部分征收契稅；選擇產權調換且不支付差價的免征契稅，支付差價的，對差價部分征收契稅。

(8)被征收人選擇商品房及店面安置后，不予審批農民建房。

(三)異地宅基地安置

1.安置面積：被征收人選擇異地宅基地安置的，必須符合“一戶一宅”的政策要求，且被征收房屋屬住宅主房建筑。異地安置宅基地為集體土地性質，占地面積原則上為每戶90㎡,每戶占地面積最多不得超過110㎡,建筑樓層不得超過三層，建筑總面積不超過350㎡,其它按農民建房有關規定執行。原則上被征收房屋主房所占宅基地為40㎡以下的，不予選擇異地宅基地安置；被征收房屋主房所占宅基地為40㎡至60㎡(含60㎡)以內的，只能選擇異地安置宅基地面積為77㎡戶型；被征收房屋主房所占宅基地為61㎡至90㎡(含90㎡)以內的，選擇異地安置宅基地面積為88㎡戶型；被征收房屋主房所占宅基地為90㎡以上的，選擇異地安置宅基地面積為110㎡戶型。被征收土地面積與所選宅基地面積差額部分雙方均按1050元/㎡補差。

2.安置地點：異地安置宅基地選址在縣城規劃區外，具體安置地塊由指揮部召集縣自然資源局、縣農業農村局、泉江鎮政府研究確定，安置地建設方案另行制定并及時公布，安置點基礎設施滿足通水通電通路通網絡。

3.被征收房屋補償：對被征收人主房及附屬建筑(含房屋所占土地)按重置價格折舊進行評估，按評估價一次性支付給被征收人。

4.建筑風格獎勵：按照規劃統一層高、色彩、風格建設，經驗收合格，由縣房屋征收部門一次性按被征收主房建筑面積給予100元/㎡的獎勵。

5.選址辦法：按照“先簽約、先選址、先騰空”的原則，根據房屋騰空交付的時間確定宅基地選址順序。騰空交付時間相同的，以簽訂協議時間先后確定宅基地選址順序，騰空交付時間與簽訂協議時間均相同的，以抽簽方式確定選址順序。

(四)附屬房、空閑地及建筑占地的補償

1.對被征收人使用的無合法審批手續的界址清楚、無爭議的空閑地(含無權屬登記的坪場、庭院、檐溝、屋檐、附屬房占地等)按350元/㎡實行貨幣補償。有土地使用權證的坪場、庭院按1050元/㎡實行貨幣補償。被征收房屋及集體附屬建筑所占土地依法依規按350元/㎡予以征收補償。

2.被征收房屋及其附屬建筑、庭院、坪場、檐溝、屋檐等所占土地，不再按現執行的征地區片綜合地價實際補償標準另外支付征地補償。

3.與主房同時建設的、無合法審批手續的廚房、衛生間附屬生活用房在規定期限內不配合拆遷的，予以強制拆除，主動配合的給予一定補償，補償標準為：建筑面積不能計算系數，按實際面積1:0.8計算出置換補償面積，征收戶可按置換補償面積1:1置換商品房，不能置換店面；也可選擇貨幣補償，貨幣補償按有合法手續的60%補償；獨立于主房之外的牛欄、豬圈、雜物間、車庫等一律按重置評估價補償。

八、被征收房屋其他補償標準

(一)搬遷費

征收住宅，按被征收主房建筑面積6元/㎡的標準給予被征收人搬遷補償。經營性商鋪用房按被征收建筑面積15元/㎡的標準給予被征收人搬遷補償。但私有房屋每戶補助不超過1500元，單位和企業搬遷每家不超過6000元。

(二)臨時安置費

被征收人選擇套式商品房及店面安置、異地宅基地安置的，可享受臨時安置費補償。選擇套式商品房安置的，按照被征收房屋主體建筑面積6元/㎡/月的標準，一次性給予被征收人6個月的臨時安置費補償；選擇異地宅基地安置的，按照被征收房屋主體建筑面積6元/㎡/月的標準，一次性給予被征收人12個月的臨時安置費補償。

(三)停產停業補助費

征收經營性房屋且有合法經營手續的，每戶每月補助150元停產停業補助費，一次性補助12個月。臨時搭建及違章建筑，集體土地上房屋違反土地用途的不予補助。

(四)獎勵

房屋征收決定公告后，在評估結果公示起60日內簽訂安置補償協議的，房屋征收部門將按以下時間段及標準對被征收人給予獎勵，逾期不予獎勵。在約定騰房時間內未騰房到位，每逾期1天扣罰獎勵資金500元，直到扣完為止。

第一階段：在評估結果公示起15日內簽訂補償安置協議的，按征收主房建筑面積給予300元/㎡獎勵，按征收附屬房建筑面積給予150元/㎡獎勵，最高不超過9萬元。原則上在簽訂協議45天之內要騰空交房，逾期的將按前述標準扣罰獎勵資金。

第二階段：在評估結果公示起30日內簽訂補償安置協議的，按征收主房建筑面積給予200元/㎡獎勵，按征收附屬房建筑面積給予100元/㎡獎勵，最高不超過6萬元。原則上在簽訂協議30天之內要騰空交房，逾期的將按前述標準扣罰獎勵資金。

第三階段：在評估結果公示起60日內簽訂補償安置協議的，按征收主房建筑面積給予50元/㎡獎勵，按征收附屬房建筑面積給予25元/㎡獎勵，最高不超過1.5萬元。原則上在簽訂協議15天之內要騰空交房，逾期的將按前述標準扣罰獎勵資金。

九、房屋設施附屬物補償標準

房屋室內裝修、附屬設施、院落、儲物室、停車庫、隔層、閣樓等按重置價格折舊進行評估，實行貨幣補償，不作產權置換或異地宅基地安置。具體按《遂川縣2025年房屋重置價格及裝飾裝修補償標準》執行。

十、非住宅房屋及建筑占地補償標準

被征收非住宅房屋及附屬建筑、地上構筑物按重置價格折舊進行評估，實行貨幣補償，不作產權置換或異地宅基地安置。所占土地依法依規按350元/㎡予以征收補償。

十一、其他事項：

(一)征收設有抵押權的房屋，抵押人和抵押權人應當重新設定擔保或者達成債務清償協議。抵押人和抵押權人不能重新設定擔保或者不能達成債務清償協議的，縣房屋征收部門應當將征收補償款向公證機構辦理提存公證。

(二)組織聽證。過半數被征地的農村集體經濟組織成員認為擬定的征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，由縣人民政府組織聽證，被征地農村集體經濟組織或者其成員、村民委員會或者其他利害關系人對征地補償安置方案有意見、建議的，可以向縣人民政府提出。縣人民政府根據意見、建議情況，認為確有必要的，可以組織聽證。

(三)縣房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償安置協議的，或者被征收房屋所有權人不明確的，由縣房屋征收部門報請縣人民政府按照征收補償方案作出補償安置決定書，并在房屋征收范圍內予以公告。補償安置決定書應當載明被征收房屋基本情況、補償決定內容和依據以及行政復議、行政訴訟的權利等事項。被征收人對補償安置決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

(四)房屋征收補償安置工作結束后，縣房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。

(五)房屋被依法征收的，登記機構按規定注銷房屋所有權登記和土地使用權登記。

(六)采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構成犯罪的，依法移交司法機關追究其刑事責任；構成違反治安管理行為的，依法移交公安機關追究其治安管理違法責任。

(七)被征收土地房屋設定抵押、承包、租賃的，由相關當事人自行協商解除抵押、承包、租賃關系。

(八)被征收人遷出原地后的義務教育入學，征收之時可選擇繼續在原戶籍所在地按原招生辦法入學，或者在遷入戶籍所在地教育行政部門劃片招生的就近學校入學。因征收遷移的居民在就業、培訓、醫療、社會保障等公共服務方面，既可選擇遷出地的居民待遇，也可選擇遷入地的居民待遇。

(九)被征收人違反土地管理法律、法規規定，阻撓國家建設征收土地的，由縣人民政府責令交出土地；拒不交出土地的，依法申請人民法院強制執行。

(十)本方案由長沙至贛州高速鐵路（遂川段）項目建設指揮部負責解釋，未盡事宜另行研究確定。

新建長沙至贛州高速鐵路（遂川段）項目縣城中心城區范圍內國有土地上房屋征收與補償安置方案

為加快長沙至贛州高速鐵路（遂川段）的建設步伐，推進項目建設順利實施。經縣政府研究，決定對長沙至贛州高速鐵路（遂川段）項目規劃紅線范圍內的房屋及建筑物、構筑物等進行依法征收。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》《江西省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》等法律法規，參照國家、省市有關房屋拆遷的規定，結合項目所在區域的實際情況，特制定本實施方案。

一、征收主體及實施單位

1.征收主體：遂川縣人民政府

2.征收部門：遂川縣住建局、遂川縣自然資源局

3.組織實施單位：遂川縣泉江鎮人民政府

二、征收原則

本次房屋征收與補償遵循決策民主、程序正當、結果公開、補償公平的原則，切實維護公共利益，充分保障房屋被征收人的合法權益。

三、征收范圍

依據《關于調整縣城區各片區征地區片綜合地價及享有經濟發展預留地范圍的批復》（遂府字〔2025〕97號）文件，在長沙至贛州高速鐵路（遂川段）項目縣城中心城區范圍內國有土地上房屋、建筑物、構筑物均屬本次工程征收范圍，具體征收范圍見土地房屋征收紅線圖。

四、征收簽約期限

自補償安置方案發布并公告之日起60天內完成。

五、被征收房屋權屬、面積的認定

1.被征收人的房屋有合法手續的，按辦理的不動產權證、房屋所有權證等相關有效證件載明的建筑面積為準。如被征收人對載明的面積有異議的，可申請發證部門或審批部門重新核實，費用由申請人承擔。因改建、拆除、倒塌、焚毀、滅失等原因造成部分產權滅失的，按實際剩余面積為準。

2.在房屋預公告發布后，搶建、搭建、加層的建(構)筑物，一律認定為違法建筑，予以強制拆除。

3.被征收房屋建筑面積、層數嚴格按照《房產測量規范》(GB/T17986-2000)、《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》(建住房〔2002〕74號)執行。

六、房屋用途認定

被征收房屋的用途，以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準；房屋權屬證書與房屋登記簿記載不一致的，以房屋登記簿記載為準。

七、房屋征收補償安置方式

本項目涉及的住宅房屋征收補償安置方式有“貨幣補償或者套式商品房及店面安置”兩種安置方式。貨幣補償或者套式商品房及店面安置可由被征收人單獨或交叉選擇。

(一)貨幣補償

征收人按重置價格折舊對被征收人主房及附屬建筑進行評估，依據評估價一次性支付補償給被征收人。同時，按建筑面積給予被征收人追加貨幣補償。追加貨幣補償標準為：主房為一層的，按建筑總面積每平方米追加7760元；主房為兩層的，按建筑總面積每平方米追加6305元；主房為三層的，按建筑總面積每平方米追加4462元；主房為四層的，按建筑總面積每平方米追加4268元；主房為五層以上的(含五層),按建筑總面積每平方米追加3880元。

被征收人領取補償款后自行安置，不予發放臨時安置費。

(二)套式商品房及店面安置

為充分保障被征收人的合法權益，結合項目實際情況，通過修正系數計算安置面積：被征收人主房為一層的，按其建筑總面積×1.7計算得出安置面積；被征收人主房為兩層的，按其建筑總面積×1.4計算得出安置面積；被征收人主房為三層的，按其建筑總面積×1.1計算得出安置面積；被征收人主房為四層的，按其建筑總面積×1.0計算得出安置面積；被征收人的主房為五層的，按其建筑總面積×0.9計算得出安置面積；被征收人主房為六層的，按其建筑總面積×0.8計算得出安置面積；被征收人主房為七層以上(含七層)的，按其建筑總面積×0.7計算得出安置面積。

(1)被征收人房屋折算成安置面積后，可按1.4-1.8:1的比例置換第一層店面安置，具體置換標準由指揮部根據地段在征收前予以公布，按1:1的比例置換第二層店面安置。每戶置換店面占地總面積110㎡左右，置換店面數量原則上不超過兩間。

(2)被征收人選擇套式商品房時，應遵循“就近靠檔”的原則。選房面積超過安置面積5㎡以內的，超過面積按2500元/㎡的標準繳交購房款；超過5㎡以上的，超過面積按5500元/㎡的標準繳交購房款(按同類地段商品房銷售均價結算購房款，以縣住建局備案公布價為準)。選房面積小于安置面積的，剩余安置面積返算成原建筑面積后按貨幣補償標準補償給被征收人。

(3)被征收人按套式商品房安置面積400-1300元/㎡不等的標準上交安置房部分成本，根據安置房不同地段、不同樓層設置不同的上交成本，所有安置房具體的上交成本在拆遷公告發布之后予以公布。被征收人店面安置面積統一按750元/㎡上交部分成本。

(4)被征收人選擇店面和套式商品房安置后，征收人按重置價格折舊對被征收人主房及附屬建筑進行評估，依據評估價一次性支付補償給被征收人。

(5)選房操作辦法：項目建設指揮部在拆遷公告發布的同時，公布安置房房源具體情況。按照“先簽約、先選房”的原則，根據簽訂協議時間先后確定選房順序，簽訂協議時間相同的，以抽簽方式確定選房順序。

(6)被征收人選購儲藏室實行優惠。征收人將安置房房源存量的儲藏室納入銷售。按照先簽約、先選購的原則實施，直到售完即止。每套安置房只允許選購一間儲藏室，一般樓房儲藏室購置價為630元/㎡,電梯房儲藏室購置價為1300元/㎡。

(7)對被征收人按規定的標準取得的房屋征收補償款，免征個人所得稅。選擇貨幣補償后，三年內用以重新承受土地、房屋權屬的，成交價格不超過貨幣補償部分免征契稅，超出部分契稅，選擇產權調換且不支付差價的免征契稅，支付差價的，對差價部分征收契稅。

(三)附屬房的補償

與主房同時建設的、無合法審批手續的廚房、衛生間附屬生活用房在規定期限內不配合拆遷的，予以強制拆除，主動配合的給予一定補償，補償標準為：建筑面積不能計算系數，按實際面積1:0.8計算可補償面積，可補償面積按1:1置換商品房，不能置換店面；也可選擇貨幣補償，貨幣補償按有合法手續的60%補償；獨立于主房之外的牛欄、豬圈、雜物間、車庫等一律按重置評估價補償。

八、被征收房屋其他補償標準

(一)搬遷費

征收住宅，按被征收主房建筑面積6元/㎡的標準給予被征收人搬遷補償。經營性商鋪用房按被征收建筑面積15元/㎡的標準給予被征收人搬遷補償。原則上私有房屋每戶補助不超過1500元、單位和企業搬遷每家不超過6000元。

(二)臨時安置費

被征收人選擇套式商品房及店面安置、異地宅基地安置的，可享受臨時安置費補償。選擇套式商品房安置的，按照被征收房屋主體建筑面積6元/㎡/月的標準，一次性給予被征收人6個月的臨時安置費補償；選擇異地宅基地安置的，按照被征收房屋主體建筑面積6元/㎡/月的標準，一次性給予被征收人12個月的臨時安置費補償。

(三)停產停業補助費

征收經營性房屋且有合法經營手續的，每戶每月補助150元停產停業補助費，一次性補助12個月。臨時搭建及違章建筑，國有土地上房屋違反土地用途的不予補助。

(四)獎勵

房屋征收決定公告后，在評估結果公示起60日內簽訂安置補償協議的，房屋征收部門將按以下時間段及標準對被征收人給予獎勵，逾期不予獎勵。在約定騰房時間內未騰房到位，每逾期1天扣罰獎勵資金500元，直到扣完為止。

第一階段：在評估結果公示起15日內簽訂補償安置協議的，按征收主房建筑面積給予300元/㎡獎勵，按征收附屬房建筑面積給予150元/㎡獎勵，最高不超過9萬元。原則上在簽訂協議45天之內要騰空交房，逾期的將按前述標準扣罰獎勵資金。

第二階段：在評估結果公示起30日內簽訂補償安置協議的，按征收主房建筑面積給予200元/㎡獎勵，按征收附屬房建筑面積給予100元/㎡獎勵，最高不超過6萬元。原則上在簽訂協議30天之內要騰空交房，逾期的將按前述標準扣罰獎勵資金。

第三階段：在評估結果公示起60日內簽訂補償安置協議的，按征收主房建筑面積給予50元/㎡獎勵，按征收附屬房建筑面積給予25元/㎡獎勵，最高不超過1.5萬元。原則上在簽訂協議15天之內要騰空交房，逾期的將按前述標準扣罰獎勵資金。

九、房屋設施附屬物補償標準

房屋室內裝修、附屬設施、院落、儲物室、停車庫、隔層、閣樓等按重置價格折舊進行評估，實行貨幣補償，不作產權置換或異地重建安置。具體按《遂川縣2025年房屋重置價格及裝飾裝修補償標準》執行。

十、國有土地建筑占地面積補償標準

國有土地上的住宅房屋除按此方案補償外，對國有土地住宅建筑占地進行補償。其中，國有劃撥住宅用地按建筑占地面積每平方米補償2100元，建筑面積以外的同性質土地面積每平方米補償1050元；國有出讓住宅用地按建筑占地面積每平方米補償4200元，建筑面積以外的同性質土地面積每平方米補償2100元；非住宅用地上的房屋及附屬建筑、地上構筑物按重置價格折舊進行評估，實行貨幣補償，不作產權置換或異地宅基地安置。非住宅用地一律按市場評估價實行貨幣補償，房屋被依法征收后，國有土地使用權同時收回。

十一、其他事項：

(一)征收設有抵押權的房屋，抵押人和抵押權人應當重新設定擔保或者達成債務清償協議。抵押人和抵押權人不能重新設定擔保或者不能達成債務清償協議的，縣房屋征收部門應當將征收補償款向公證機構辦理提存公證。

(二)縣房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償安置協議的，或者被征收房屋所有權人不明確的，由縣房屋征收部門報請縣人民政府按照征收補償方案作出補償決定書，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定書應當載明被征收房屋基本情況、補償決定內容和依據以及行政復議、行政訴訟的權利等事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由縣人民政府申請人民法院強制執行。

(三)房屋征收補償安置工作結束后，縣房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。

(四)房屋被依法征收的，登記機構按規定注銷房屋所有權登記和土地使用權登記。

(五)采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構成犯罪的，依法移交司法機關追究其刑事責任；構成違反治安管理行為的，依法移交公安機關追究其治安管理違法責任。

(六)被征收土地房屋設定抵押、承包、租賃的，由相關當事人自行協商解除抵押、承包、租賃關系。

(七)被征收人遷出原地后的義務教育入學，征收之時可選擇繼續在原戶籍所在地按原招生辦法入學，或者在遷入戶籍所在地教育行政部門劃片招生的就近學校入學。因征收遷移的居民在就業、培訓、醫療、社會保障等公共服務方面，既可選擇遷出地的居民待遇，也可選擇遷入地的居民待遇。

(八)本方案由長沙至贛州高速鐵路（遂川段）項目建設指揮部負責解釋，未盡事宜另行研究確定。

新建長沙至贛州高速鐵路（遂川段）項目縣城中心城區范圍外房屋征收與補償安置方案

為加快長沙至贛州高速鐵路（遂川段）的建設步伐，推進項目建設順利實施。經縣政府研究，決定對長沙至贛州高速鐵路（遂川段）項目規劃紅線范圍內的房屋及建筑物、構筑物等進行依法征收。根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《江西省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》《江西省征收土地管理辦法》等法律法規，參照國家、省市有關房屋拆遷的規定，結合項目所在區域的實際情況，特制定本實施方案。

一、征收主體及實施單位

1.征收主體：遂川縣人民政府

2.征收部門：遂川縣住建局、遂川縣自然資源局

3.組織實施單位：泉江鎮人民政府、大坑鄉人民政府、雩田鎮人民政府、巾石鎮人民政府、枚江鎮人民政府、衙前鎮人民政府、新江鄉人民政府

二、征收原則

本次房屋征收與補償遵循決策民主、程序正當、結果公開、補償公平的原則，切實維護公共利益，充分保障房屋被征收人的合法權益。

三、征收范圍

依據《關于調整縣城區各片區征地區片綜合地價及享有經濟發展預留地范圍的批復》（遂府字〔2025〕97號）文件，在長沙至贛州高速鐵路（遂川段）項目縣城中心城區范圍外所有地上房屋、建筑物、構筑物均屬本次工程征收范圍，具體征收范圍見土地房屋征收紅線圖。

四、征收簽約期限

自補償安置方案發布并公告之日起60天內完成。

五、被征收房屋權屬的認定

（一）被征收房屋的權屬、結構、用途，以被征收人房屋所有權證、土地使用權證和其他合法審批手續為準；房屋、附屬房（畜圈、雜間、獨立廚房、廁所）面積以委托的房屋評估測繪機構實測為準。

（二）對無建房審批手續或建房審批手續不齊全的房屋，由長沙至贛州高速鐵路（遂川段）項目建設指揮部牽頭，組織沿線鄉（鎮）人民政府、縣住建局、縣農業農村局、縣自然資源局等部門對房屋合法性進行認定。

1.屬于1982年2月23日以前建造的主房，按合法建筑予以補償安置。

2.屬于1982年2月23日以后建造的、無合法審批手續的住宅（只限主房），被征收人在征收期限內主動配合征收并按“兩違”處罰標準處理，處理后可視同合法建筑按本方案予以補償安置，補償安置面積以實測為準；被征收人在征收期限內不接受“兩違”處理的，依法予以強制拆除。

3.對被征收人使用的無合法審批手續的界址清楚、無爭議的空閑地（含無權屬登記的坪場、檐溝、屋檐附屬房占地等）按泉江鎮71.25元/㎡，雩田鎮、巾石鎮、枚江鎮、衙前鎮、大坑鄉66.15元/㎡，新江鄉64.2元/㎡實行貨幣補償。

六、被征收房屋用途的認定

1.被征收房屋的用途，以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿記載不一致的，以房屋登記簿記載為準。

2.根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國民法典》相關規定，宅基地只能用于建設農村村民住宅及附屬房屋，被征收房屋未辦理房屋權屬登記的，房屋用途原則上認定為住宅房屋或附屬房屋。

3.主房是指客廳、臥室、與主房相連的廚房、房屋內配套衛生間、樓梯間等部分;附屬房是指獨立于主房外的廚房、豬牛欄、廁所等部分。

七、征收步驟

（一）發布征收補償安置方案

征收人依法發布《新建長沙至贛州高速鐵路（遂川段）項目房屋征收與補償安置實施方案》。

（二）核定評估

1.自房屋征收與補償安置實施方案發布之日起，由依法確定的評估機構開展房屋征收評估，被征收人有義務提供房屋價值評估所必需的情況和材料。

2.對被征收人房屋評估結果進行公示并分別送達給房屋被征收人，公示期為7個工作日。

3.對被征收房屋評估結果有異議的，被征收人可在收到評估報告之日起10日內向房地產評估機構申請復核；對復核結果有異議的，在收到復核結果之日起10日內可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

（三）房屋騰空、交付及協議簽訂

房屋征收實施單位與被征收人依據有關文件精神和本方案，就補償金額和支付期限、搬遷費、過渡補助、搬遷期限等事項進行協商后簽訂安置補償協議，被征收人按搬遷期限規定要求騰空并交付房屋給征收人（被征收的房屋由征收人負責組織統一拆除）。

八、房屋征收補償安置方式

本項目涉及的住宅房屋征收補償安置方式采取貨幣補償、安排宅基地及縣城區套房安置三種安置方式，被征收人只能選擇其中一種方式安置。

征收行政事業單位和國有、集體企業的單位房屋一律實行貨幣補償，不作其它安置。征收集體企業的房屋，按評估價的80%予以貨幣補償；征收自收自支事業單位和集體組織的房屋（脫貧戶安置建房除外），按評估價的70%予以貨幣補償，不另外安置；征收差額撥款的事業單位的房屋，按評估價的50%予以貨幣補償；征收全額撥款行政、事業單位的房屋不予補償。

（一）貨幣補償安置。征收人按重置價格折舊對被征收人主房及附屬建筑進行評估，依據評估價格一次性支付補償給被征收人。被征收人主房及附屬建筑所占土地依法依規予以征收補償，對依法確認主房占地面積按600元/㎡，附屬房及其他建筑物、構筑物占地按泉江鎮71.25元/㎡，雩田鎮、巾石鎮、枚江鎮、衙前鎮、大坑鄉66.15元/㎡，新江鄉64.2元/㎡進行補償。被征收人領取補償款后自行安置，不予發放過渡安置費，不予審批農民建房。

（二）宅基地安置。征收人按重置價格折舊對被征收人主房

及附屬建筑進行評估，依據評估價格一次性支付補償給被征收人。在符合“一戶一宅”等農村宅基地申請條件的，選址和安置面積符合國土空間規劃和農村村民住宅建設有關規定的，可以重新安排宅基地。如自行選擇宅基地的，按每戶給予7萬元補償，自行選擇宅基地面積按照有關法律法規執行，依法確定的原宅基地主房占地面積超過自行選擇宅基地主房面積的，對超過的部分給予600元/㎡補償。如需集中安置的，統一提供安置地塊和用地指標等，提供宅基地面積應按照有關法律法規的規定執行，依法確定的原宅基地主房占地面積超過政府提供宅基地主房面積的，對超過部分給予600元/㎡補償。附屬房及其他建筑物、構筑物占地面積按泉江鎮71.25元/㎡，雩田鎮、巾石鎮、枚江鎮、衙前鎮、大坑鄉66.15元/㎡，新江鄉64.2元/㎡進行補償。

（三）縣城區套房安置

1.自愿申請。為策應縣城區人口倍增計劃，鼓勵被征收人進縣城區，被征收人可申請縣城區套房安置。安置地點：水南片環城南路北側的“南翔家園”小區、“中村佳苑”小區，套房面積為93-140㎡區間（詳見安置套式商品房房源一覽表）。

所有安置房具體的上交成本在拆遷公告發布之后予以公布。

2.按系數修正折算面積。被拆遷房為磚混主房的按修正系數計算套房安置面積：被征收人主房為一層的，按其建筑總面積×0.8計算得出套房安置面積；被征收人主房為兩層的，按其建筑總面積×0.7計算得出套房安置面積；被征收人主房為三層的，按其建筑總面積×0.6計算得出套房安置面積；被征收人主房為四層及以上的，按其建筑總面積×0.5計算得出套房安置面積。

被拆遷房為被征收人唯一土坯房住宅的，按其土坯房主房建筑面積×0.85計算得出套房安置面積。

被征收人房屋折算成套房安置面積后，按1:1的比例置換縣城區套房。

3.被征收人選擇縣城區套房時，應遵循“就近靠檔”的原則。選房面積超過安置面積5㎡以內的，按2500元/㎡的標準繳交購房款；超過5㎡以上的，超過部分按5500元/㎡標準繳交購房款。選房面積小于安置面積的，剩余安置面積返算成原建筑面積后，按房屋重置價格折舊進行評估再補償給被征收人。

4.被征收人選擇套式商品房安置后，征收人對被征收人的主房裝修依成新度進行評估，依據評估價一次性支付補償給被征收人。

5.選房操作辦法。按照“先簽約、先選房”的原則，根據房屋征收協議簽訂的時間先后確定安置房選房順序。簽訂協議時間相同的，以抽簽方式確定選房順序。簽訂協議后未按約定時間騰空交付房屋的，所選房無效。

6.被征收人選購儲藏室實行優惠。征收人將安置房房源存量的儲藏室納入銷售。按照先簽約、先選購的原則實施,直到售完即止。每套安置房只允許選購一間儲藏室，儲藏室購置價為1300元/㎡。

7.對被征收人按規定的標準取得的房屋征收補償款，免征個人所得稅。選擇貨幣補償后，三年內用以重新承受土地、房屋權屬的，成交價格不超過貨幣補償部分免征契稅，超出部分征收契稅；選擇產權調換且不支付差價的免征契稅，支付差價的，對差價部分征收契稅。

被征收房屋未辦理不動產權（房屋所有權）證書但手續齊全，且認定為合法正房面積并選擇縣城區套房置換的，按認定的合法正房折算安置面積免征契稅，超面積部分按相應規定繳稅。

九、被征收房屋其他補償標準

1.拆遷安置過渡費補助。主房安置過渡費按每戶150元/月和建筑面積0.5元/㎡一并補助，選擇縣城區套房安置的，給予被征收人6個月的安置過渡費補償；選擇宅基地安置的給予被征收人12個月的過渡安置費補償。附屬房拆遷不予補助過渡安置費。

2.主房搬遷補償。主房搬遷費按400元/戶和建筑面積1元/㎡一并補助，因鄉鎮未提供房屋拆遷過渡房，按搬出、搬進兩次搬遷計算補助。拆遷地附屬房搬遷費補助標準為建筑面積1元/㎡，按一次計算補助。

3.其他未明確的紅線范圍內地面構筑物、附著物的補償由評估公司評估或參照近年項目建設的拆遷補償標準予以補償。

十、根據工程建設需要，如需征收本方案征收范圍外房屋、建筑物、構筑物的，參照本方案執行。

十一、自本方案發布之日起，被征收房屋存在租賃關系的，由租賃雙方自行解除租賃關系；設有抵押權的，由產權人自行解除抵押；存在產權糾紛的，由當事人雙方自行解決；征收人不承擔房屋租賃、抵押及產權糾紛所產生的任何民事及其他法律責任。

十二、本方案由長沙至贛州高速鐵路（遂川段）項目建設指揮部負責解釋，未盡事宜由指揮部另行研究處理。

十三、本方案自發布之日起實施。

附件：

長贛高鐵用地紅線圖

遂川縣大坑鄉征地公告圖

遂川縣巾石鄉征地公告圖

遂川縣枚江鎮征地公告圖

遂川縣泉江鎮征地公告圖

遂川縣新江鄉征地公告圖

遂川縣衙前鎮征地公告圖

遂川縣雩田鎮征地公告圖

來源：遂川縣人民政府網