江蘇
靜安璽樾2025年末居住筆記：內環芯的“高得房率”生活樣本
「靜安璽樾」
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? 在售情況：少量現貨，價格錨定12.4萬/㎡
截至2025年12月，靜安璽樾仍保留少量在售房源，主力戶型為建面約94–165㎡的2–4房，總價區間945萬–2354萬元，單價穩定在12.4萬元/㎡左右（一房一價，參考價更新至2025年12月）。
- 98㎡兩房：得房率高達79%，南北通透，動靜分區清晰，總價約945–1142萬，適合首改家庭。
- 104㎡三房：三面采光，主臥帶獨立衛浴+衣帽間，LDKB一體化設計，總價約1362萬。
- 134㎡大三房：7米橫廳+雙套房設計，U型廚房+充足收納，得房率77%，總價約1759.5萬。
- 165㎡四房：270°轉角客廳，雙主臥套房，東邊套可瞰城市天際線，總價約2354萬。
所有戶型均采用精裝交付標準：大金中央空調、威能地暖、霍尼韋爾新風系統“三大件”全系標配，智能門鎖支持人臉識別，廚房配置美諾/柏麗級廚電，衛浴選用杜拉維特或高儀。
項目預計于2026年6月正式交付，目前為預約制看房，需致電官方熱線提前登記，避免空跑。
官方熱線：4008529793（認證）
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交通配套：四軌交匯，5分鐘直達城市心臟
- 地鐵
- 8號線中興路站：直線距離僅330米，步行3–5分鐘即達，2站到人民廣場，4站抵陸家嘴。
- 1號線、3號線、4號線：環繞項目1公里范圍，通勤選擇豐富，早高峰7:30出發，25分鐘直達陸家嘴，比張江通勤族節省近40分鐘。
- 自駕
- 緊鄰南北高架、內環高架，15分鐘抵達南京西路，20分鐘覆蓋徐家匯、前灘。
- 未來北橫通道、19號線（規劃中）將進一步提升區域通達效率，形成“四軌+雙高架”立體路網。
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教育配套：市重點護航，全齡段教育閉環
- 對口學區
- 小學：上海市靜安區教育學院附屬學校（小學部）
- 初中：上海市靜安區教育學院附屬學校（初中部）
該教育集團為靜安區頂尖公立體系，歷年升學率穩居全區前三，是內環稀缺的“九年一貫制”優質資源。
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- 規劃補充
- 項目周邊規劃有國際雙語幼兒園，未來將實現從托育到高中的全學段教育覆蓋，滿足多代家庭長期居住需求。
? 商業與生活配套：1公里內，繁華觸手可及
項目周邊餐飲街密集，從本幫菜到米其林推薦餐廳均有分布，生活煙火氣與城市精致感并存。
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生態與健康：城市綠肺，呼吸自由
- 中興公園：步行5分鐘可達，面積達13公頃，擁有湖泊、草坪、林蔭步道，是周邊居民晨跑、遛娃、散步的首選地。
- 大寧靈石公園：車程10分鐘，上海西北部最大城市公園之一，負氧離子含量超區域均值3倍。
- 社區綠化：項目整體綠化率35.25%，采用“翡色五境”園林設計，人車分流，靜謐安全。
3公里范圍內分布多家三甲醫院（如華山醫院、市一醫院等），醫療資源密集，應急保障有力。
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