為什么很多人“房子寧愿空著也不出租”？看完房東實(shí)拍圖我明白了

要說這年頭什么職業(yè)最舒服？想必很多人首先想到的就是包租婆、包租公的日子。

每天睡到自然醒，半上午喝個(gè)早茶，下午去品個(gè)咖啡，每天過著職場人羨慕的慢生活。

然而這看似夢(mèng)寐以求的狀態(tài)，現(xiàn)實(shí)卻遠(yuǎn)沒有那么簡單。越來越多包租公包租婆寧愿打工養(yǎng)自己，也不愿房子出租，這究竟是為何？直到有房東曬出實(shí)拍圖，才終于明白他的苦衷。

01.房東“寧空不租”的四大原因

1. 經(jīng)濟(jì)賬不劃算

房東@劉先生全國一筆賬：90多平米的兩居室，按照市場租金大概每月6000多，扣除中介費(fèi)、稅費(fèi)、空置期等等一年的收入大概7.2萬。

但劉先生卻說，三年時(shí)間，看似賺了20幾萬，實(shí)際糟心的經(jīng)歷，反而讓他虧了不少錢：

租客拖欠房租，寵物損壞木地板，墻面被煙頭燙傷等，電器被租客破壞，還有維修支出等，算下來，出租房子帶來的年收益率還不到2%，加上房屋的折舊和租賃中的種種風(fēng)險(xiǎn)，陳先生郁悶的說：“房子出租賺錢，還不如把錢存銀行，至少定期利息穩(wěn)定，還不用三天兩頭被租客麻煩”。

根據(jù)住建部的數(shù)據(jù)顯示，全國50城的住宅租金回報(bào)率中位數(shù)已經(jīng)連續(xù)7年低于2%。而在杭州，一位業(yè)主把價(jià)值500萬的房產(chǎn)出租，月收入?yún)s只有6000元，收益幾乎與銀行理財(cái)相當(dāng)。這也使得帶租約的房源在二手房市場中，成交價(jià)格普遍比空置房低5%-8%，這讓更多的房東對(duì)出租心生疑慮。

尤其是如果租客破壞性太強(qiáng)，那么出租房子就是血虧。

網(wǎng)友@會(huì)飛的魚：給你算算，房租一個(gè)月才1200，簽約兩年，結(jié)果租客合約沒到期跑了，整個(gè)家被整的像垃圾中轉(zhuǎn)站，水電費(fèi)欠了1600元，家電全壞了。后來光清理垃圾、補(bǔ)繳費(fèi)用就花了2600，再加上房子空置的損失，房子出租就是打到貼，一點(diǎn)也劃不來。

2. 政策風(fēng)險(xiǎn)難以繞過

不僅如此，政策風(fēng)險(xiǎn)也是業(yè)主們難以忽視的一大隱憂。例如，去年廣州某城中村改造項(xiàng)目中，租住了五年的租客依據(jù)新政策要求優(yōu)先續(xù)租，最終導(dǎo)致20多位業(yè)主陷入法律糾紛。

網(wǎng)友@房東趙阿姨：上次租客在陽臺(tái)養(yǎng)花導(dǎo)致滲水，樓下索賠六萬，誰來保障我的權(quán)益？

政策初衷是保護(hù)租客權(quán)益，但在執(zhí)行過程中卻時(shí)常形成“房東受害，租客受害”雙輸?shù)木置妗?/p>

另外，新的租賃備案政策要求房東必須繳納房屋租賃稅，且抽查嚴(yán)苛。如果未主動(dòng)申報(bào)，房東可能面臨補(bǔ)繳五年稅款的風(fēng)險(xiǎn)。這些不確定的政策執(zhí)行讓很多房東選擇觀望，不敢輕易將房子投入市場。

3. 無法承受的日常管理

只要房子出租，對(duì)于房東來說，日常管理就會(huì)帶來無盡的困擾，畢竟租房不是一錘子買賣，簽完合同之后，

租客各種瑣事讓房東成為“24小時(shí)客服”：廁所堵了、水管漏了、窗戶卡住了……甚至凌晨接到電話，說馬桶堵了，急得房東連夜找維修工。

有物業(yè)公司的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，出租房的設(shè)備報(bào)修頻率是自住房的3.2倍，且65%的損壞發(fā)生在租約的前三個(gè)月。

成都的王先生則用數(shù)字記錄了房屋管理的時(shí)間成本：篩選租客42小時(shí)，處理事務(wù)68小時(shí)，合計(jì)相當(dāng)于損失了半個(gè)月工資。考慮到托管公司的抽成高達(dá)15%，且還可能面臨跑路風(fēng)險(xiǎn)，王先生感嘆道：“與其忙這些，不如把房門鎖上省心”。

4. 房子成“燙手山芋”

賣房難上加難，房東老陳曾打算賣掉手上的老房子，結(jié)果帶租約的房源成交價(jià)普遍比空置房低5%-8%。中介一聽是出租房，報(bào)價(jià)立刻下降。買家往往擔(dān)心接手麻煩，寧愿多花點(diǎn)錢買毛坯房。

5、房子變“兇宅”，賣不掉也住不了

一旦租客在房子里出事，即使房東不擔(dān)責(zé)，但很可能從此出租出售無望。

網(wǎng)友@妙筆生花：我家附近有個(gè)房東更慘。她家老房子租給一對(duì)農(nóng)村來的夫妻，結(jié)果男的在洗澡時(shí)因熱水器漏電去世，女的就天天找到房東新家鬧，據(jù)說房東賠了十幾萬，現(xiàn)在這套房子成了“兇宅”也賣不出去了。

所以我家老房子一直空著快五六年了，都沒敢往外出租過，怕出事，我可不想每天過的提心吊膽的。

02.房東如何出租能避坑？

第一，合同條款寫清楚雙方身份信息：寫明出租方和承租方的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話以及聯(lián)系地址等，以確保在租賃期間出現(xiàn)問題時(shí)能夠及時(shí)聯(lián)系到對(duì)方。

安全責(zé)任：合同中詳細(xì)列明租客的義務(wù)和責(zé)任，比如：不得飼養(yǎng)大型動(dòng)物；家具損壞由租客自行維修或賠償；租期未滿不得轉(zhuǎn)租；清晰記錄家電和家具情況，拍照存檔。

違法行為：合同中寫明租客不得在房屋內(nèi)從事任何違法犯罪活動(dòng)，若違反，房東有權(quán)立即終止合同，并由租客賠償由此造成的損失。

2. 精挑細(xì)選租客：人品比租金重要

簽訂租房合同之前，不妨與租客多聊聊，了解對(duì)方的工作、家庭情況，判斷生活習(xí)慣是否良好。對(duì)育兒家庭和年輕租客，提前做好風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判，明確寵物管理和衛(wèi)生責(zé)任。

3. 房屋狀況拍照存檔

把房子的每個(gè)角落、家具電器都拍下來存檔，寫進(jìn)合同附件，租客退租時(shí)可以進(jìn)行詳細(xì)對(duì)比，有助于明確責(zé)任。

4. 費(fèi)用責(zé)任明確除了租金，物業(yè)、水電、網(wǎng)費(fèi)誰付也要在合同里寫清楚，避免引發(fā)糾紛。

5. 押金和租金寫明

租金怎么付（如現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬）、什么時(shí)候付（如每月或每年）、押金多少、什么情況下退押金，都要寫明白。

6. 購買出租房保險(xiǎn)：以防萬一

不少保險(xiǎn)公司推出出租房專屬險(xiǎn)，可以保障租金損失、財(cái)產(chǎn)損壞和突發(fā)意外，價(jià)格不貴但能省心不少。