@園區保利天匯官方售樓處發布:保利天匯清盤倒計時！

蘇州園區·保利天匯項目筆記：地鐵口的“天字系”改善樣本，2025年最后的3萬+上車機會

項目核心標簽

• 開發商蘇州鑫捷置業有限公司（保利發展聯合操盤，天字系作品）
• 位置：蘇州工業園區跨春路與方涇路交匯處至和實驗學校正南側
• 產品類型18棟住宅（12棟8–10層洋房 + 6棟25–26層高層），共995席，容積率2.0，綠化率35%
• 交付時間2025年12月31日（精裝交付）
• 產權年限：70年住宅
• 物業保利物業服務股份有限公司（全國TOP3，服務標準高于園區平均水平）

「保利天匯」

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在售情況：主力戶型清盤在即，總價門檻清晰

• 備案均價28,800元/㎡
• 實際成交價28,000–33,000元/㎡（低樓層優惠明顯，高區溢價達12%）
• 得房率78%–81%（同面積段領先，空間利用率極高）
• 層高3.0米（高于園區普通高層）
• 車位配比1:1.55（共1542個車位，含充電樁）
• 精裝標準≥4,000元/㎡，含“三大件”：方太廚電 + 大金中央空調 + 九牧衛浴

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?關鍵提示：項目為保利“天字系”在蘇首作，2025年底交付在即，當前為最后認購窗口期，總價400萬級改善客群的稀缺選擇。

周邊配套：地鐵口+學區+商圈，生活閉環已成型

交通動脈：地庫直連地鐵，通勤效率拉滿

• 地鐵地鐵3號線方灣街站步行150米直達地庫有專屬通道，雨天不濕鞋
• 公交：1公里內覆蓋12個公交站點，1055路、161路等直達園區CBD
• 未來規劃地鐵8號線（在建），3站換乘久光百貨，5站直達蘇州中心
• 自駕
• 中環東線：5分鐘上高速
• 婁江快速路：10分鐘通達相城、高新區
• 星湖街：600米直達金雞湖CBD，5站直達東方之門

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教育資源：劃片明確，學區穩定

• 幼兒園新婁幼兒園（直線379米，普惠優質）
• 中小學至和實驗學校（九年一貫制公辦，直線361米，2025年劃片已確認
• 國際教育蘇州德威英國國際學校（車程12分鐘）

重要提示：至和實驗學校為園區“新銳學區”，近年升學率穩步上升，非傳統名校但穩定可靠，適合務實型家庭。

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商業與生活：煙火氣與品質感并存

• 社區商業唯亭新婁商業中心（步行8分鐘，超市、餐飲、藥店齊全）
• 大型商場
• 景城鄰里中心（車程2公里）
• 新光天地（車程3公里）
• 永旺夢樂城（車程3.5公里）
• 生活服務：24小時便利店、智能快遞柜、社區洗衣、寵物友好設施全覆蓋

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醫療健康

• 三甲醫院蘇州九龍醫院（直線2.5公里，民營三甲，急診響應快）
• 社區醫療唯亭社區衛生服務中心（步行15分鐘）

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生態景觀

• 無直接湖景，但周邊公園超36個，最近僅630米
• 社區景觀
• “一軸十景四時園居”：中央客廳、親子樂園、活力跑道、林蔭步道全齡覆蓋
• 架空層泛會所：星空會客廳、閱讀角、健身區、寵物休息區一應俱全

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產品力解析：不是豪宅，但比很多“豪宅”更懂生活

空間設計：小高層里的“大宅感”

• 4開間朝南：客廳、主臥、次臥、書房全南向，采光無死角
• 雙陽臺設計
• 生活陽臺：洗衣、晾曬、收納一體化
• 景觀陽臺：觀景、休閑、養花，提升生活儀式感
• 主臥套房：獨立衣帽間+雙衛設計，私密性媲美別墅
• 隱藏收納：玄關柜、餐邊柜、陽臺柜均做超大容量設計，小戶型不顯擁擠

精裝標準：央企級實用主義，不靠品牌堆砌

單方精裝成本超4,000元/㎡，在蘇州同價位項目中配置遠超平均水平，不靠嘉格納、科勒博眼球，靠細節實用取勝。

保利天匯營銷中心電話

4008529793 ??

保利天匯置業顧問：

181-1552-0308

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?：400 852 9793（預約看房熱線√√）

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