黃浦老城廂源點 露香園天譽 3.45米墅級層高 奢裝大平層 收官房源

【露香園天譽】珍藏少量房源！均價17萬！299-491平奢裝大平層，正看陸家嘴三件套景觀！

【露香園天譽】開盤熱銷
天字系奢裝大宅
目前主力在售建面約299-491㎡大平層
均價17萬，僅剩少量房源
黃浦區老城廂正核心
露香園整盤最后一批大平層
——露香園天譽 ——
???銷售熱線：400-886-9511（24小時咨詢）
???售樓處：18816588139（直連銷售，預約享最新優惠）

歷史上，露香園地塊這里是老城廂發源地，是極具老上海底蘊的絕對城心，是上海地理和精神上的共同源點。

而如今的露香園，不僅手握歷史，更迎來城市更新風暴，成為城市更新后嶄新黃浦的核心，帶領周邊塑造上海新的封面。

——露香園天譽 ——
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效果示意圖

露香園及四周未來都是頂級豪宅，北有嘉里金陵東路項目、東有城投控股剛剛約70.8億拿下的小東門6幅地塊，南有喬家路地塊，西有翠湖天地。

可見，露香園位于這些高能級城市更新板塊中心，未來被繁華包圍。

從更大的格局上看，露香園板塊既是“黃金三角”的核心腹地，又是外灘、新天地“左右逢源”。

與此同時，藍綠絲帶的概念也逐步深入加強。為了將歷史與現代、文化與商業完美融合，政府打造了一條貫穿新天地-露香園-豫園-十六鋪碼頭的城市綠帶，將城市歷史與自然肌理打造成一個有機整體。

作為上海絕對市心，露香園直線距離人民廣場、淮海路、新天地、外灘、豫園等上海市地標性區域均不超過1.5公里，距離陸家嘴直線約2公里。

交通也是四通八達，在東側人民路、河南路口即有10號線/14號線（豫園站）。

自駕方面，周邊環伺四條隧道：人民路隧道、延安路隧道、外灘隧道以及復興路隧道。

學校上，近鄰上海實驗小學和上海敬業中學。

（免責聲明：以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區，開發商不對項目交房后所屬學區、學校做任何承諾。教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。）

位置示意圖

（上圖經簡化處理及不按比例，圖中一切資料僅供參考）

以后的露香園街區一定是時尚潮流的、文藝的、中西結合的，將生活的調性、便利置入到業主身邊。

——露香園天譽 ——
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效果示意圖

這次的天際大平層，中高區東向視野開闊，以無敵的視角將豫園、外灘、黃浦江和陸家嘴三件套盡收眼底；同時東北方向能對望古城公園盛景，南向可俯瞰項目自身的開明里人文風貌景致。

每棟樓、每個戶型，都有出眾的城市視角。特別是東邊套建面約491㎡大平層，擁黃浦收藏級的景觀視野，錯過難再有。

事實上，建面491、482㎡中低區都能眺望三件套。

而建面約299-377-400㎡同樣有出色占位，中低區無遮擋，視野采光俱佳。

地處上海城芯，又有如此景觀面，足以稱得上頂豪中的終極選擇了，何須再看其它？當然，能打動那么多富豪，產品力自然相當過硬。

項目清一色大平層，主力戶型高達建面約350㎡+，是今年繼翠六之后圈層更耀眼的小區。

千金買房，萬金買鄰！圈層高端統一，鄰里間容易找到志同道合的生意伙伴。

那露香園·天譽就是上海乃至全國終極改善的金字塔尖了。

其次，露香園·天譽很有想法，對頂豪“社區空間”、“藝術氛圍”、“家庭空間”等進一步迭代，為上海高端市場給出了今年更優的答案。

?你很難在一個地產項目里一次性看到多家知名設計單位同臺展露身手，但它做到了

露香園·天譽由

▌W.DESIGN無間設計創始人吳濱主持售樓處設計

▌HWCD負責公共空間設計

▌香港SLD梁志天擔綱樣板間設計

說直白點，項目不是復制粘貼，而是從內容和格調上都量身定制，劍指全球藏品。

項目設計師示意圖

因此你在項目身上能看到很多在地文化的提煉。

比如，項目外立面糅合老城廂整體風貌，以金屬線條輕盈勾勒出建筑挺拔氣質，結合大面積玻璃景觀窗呈現出如鉆璀璨的立面藝術。

頂豪氣質自然而然就被樹立了起來。

效果示意圖

當然，我認為露香園·天譽最“不一樣”的地方，不只是各種硬件的頂，更還在于將文化層面的屬性提升到一個相當高的維度。

項目邏輯是，高端人居給人的感覺向來是顯性的、外在的，而精神涵養是隱性的、內在的，“豪門與土豪的區別，差異點其實就在‘文化’兩個字上?！?/p>

正如接待我的銷售所言，“我們希望別人提到露香園·天譽時，不是說業主‘真有錢’，而是‘真有品’ ”。

所以，露香園·天譽醞釀著一種極富東方底蘊的場域表達。

項目展廳就是更好的濃縮地，藝術格調拉滿的同時，更是通過各種擺件、掛畫、雕塑等呼應露香園的在地文化。

項目展廳實景圖

?頂豪中難能可貴的高端俱樂部和圈層服務

露香園二期規劃有配套商業，并與地鐵10/14號線“豫園”站在B1層無縫連接。

該商業部分規劃建筑面積約2.7萬㎡，以“藝薈”（Galleria）為商業定位，打造獨具藝術氣息的精致文藝書店、知名藝術家主理的美術館、集現代藝術與跨界體驗于一身的展演空間、潮流時尚的精品家居、精致融合的生活市集、療愈禪修的精神SPA，以及私人定制的零售名品，打造與眾不同的藝術商業空間。

說到商業，其實城投對商業打造頗有心得和經驗，有“思南公館”這樣的成功案例在前，讓我對露香園商業，提起了百分期待。

效果GIF示意圖

同時商業3-4層為高端俱樂部，涵蓋酒廊、星光泳池、健身等功能，將引入高端俱樂部運營模式，帶來具有露香園特色的圈層服務體驗。

效果示意圖

特別4層屋頂規劃有1500㎡屋頂花園式入戶層，業主在私享空中花園的同時，還可眺望陸家嘴城市天際線。

這一別出心裁的配置，在頂豪市場也頗為少見，可作為高凈值人群戶外的第二會客廳，面子、里子拉滿。

效果示意圖

?頂豪中更豪邁的約3.45米墅級層高

市面豪宅層高普遍3.3米，而露香園·天譽層高達約3.45米，堪比別墅。

層高15cm的躍升，不僅讓室內更通透，中央空調、地暖裝完后不顯壓抑。

更是立體空間的增加，多出來的空間可放置更高的儲物柜，增加儲物空間。

關鍵，層高后期改變不了，因此頂豪PK首選層高更高的樓盤。

?頂豪界更具競爭力的奢定裝標

項目廚房由世界頂尖廚電品牌嘉格納領銜，還有美諾及德國柏麗定制櫥柜。

衛浴選用瑞士頂尖品牌勞芬。

還有華為智能家居&Honeywell五恒系統，讓業主縱享智能舒適的家。

關鍵不僅品牌好，選用的型號還和裝修風格融為一體，這就是定制化。

?頂豪中更奢華的用材和更精益求精的細節

管中窺豹：

1、弧線貫穿始終，并以不同的材質、曲率、組合方式，呈現出千變萬化的視覺效果。

比如項目吊頂和木飾面轉角處，運用大量弧線，視覺優雅。

樣板間實景圖

2、你的歸家路是用五湖四海的奢石拼成的。

從私家電梯廳開始，地面局部點綴皇家藍的玻利維亞藍奢石，號稱奢石中的愛馬仕，并刻成海派花紋的樣式，優雅又具儀式感。

衛生間鋪陳了大量靜雅棕奢石，視覺效果一氣呵成。

樣板間實景圖

你還能在門廳、客餐廳地面看到淺色系大理石。

西廚吧臺更是匹配了符合空間調性的東方木紋與龍飛鳳舞石材，獨特的紋理和質感提升了廚房品質與藝術性。

樣板間實景圖

?建面約491㎡不是「以房篩人」，而是「以人定房」

以往大家選房邏輯是通過開發商做的房型和格局來匹配自身需求，房子挑人。

而露香園·天譽換了一種邏輯，把定制化的高奢風格演繹得淋漓盡致，據悉項目可為大戶型客戶定制木飾面顏色，按你偏好可深可淺！

戶型圖和一房一價表

260~272㎡，4房3衛，單價16.5萬

小區內的最低門檻，現場有樣板間可以看。

客餐廳分離，偏向一個飛機戶型的產品，主要空間給到了主臥套房和客餐廳，實地看設計的也比較年輕化。

286㎡，4房3衛，單價18.2萬

這一套是我個人比較喜歡的邊廳戶型，主衛也朝南，主臥2面采光，

299㎡，4房3衛，單價17.5萬

這個戶型基本是260㎡的放大版，客餐廳空間進一步放大，主臥套房的衛生間也擺在了南側，舒適度提高。

377㎡，4房4衛，單價15.7萬

這個西邊套的價格很有意思，22套房，做到了15.7萬的價格，遠低于均價，核心原因還是東邊套把景觀價格拉高了之后，讓這個西邊套價格能走低非常多，屬于性價比戶型。

尺度感上377㎡也包含了保姆間，中廚西廚等全套配置。

400㎡，4房4衛，單價16.5萬，同理的西邊套，戶型幾乎完全相同，不贅述了，單價提升的邏輯就是所在的樓棟南側更開闊一些。

下面是3個重頭戲

482㎡，3號樓東邊套，均價18.1萬，基本屬于5房5衛，從這里開始，4個臥室全部套房設計，自帶衛生間。

戶型北側全部為動區，南側為靜區，分割的非常干凈，用一個雙開門作為家庭居住和生活的分界線，儀式感也很強。

北側東側看景觀，高區視野無敵。

491㎡，戶型非常接近，差距就是這個戶型比482㎡多了一個類似「雙主臥」的設計，有一個臥室朝東看景觀，也算是主臥的配置，對于家里有老人一起住的體驗可能會更好。

——露香園天譽 ——
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免責聲明：本筆記為個人整理的購房參考（要約邀請），圖文及戶型圖（裝修示意）及時間距離等信息、周邊配套、生活設施及時間距離等信息，僅為購房參考信息之用；不構成法律依據或銷售承諾。不代表公司立場，相關信息匯總截止 2025 年 9 月，后續可能發生變動。項目所有詳情，均以征府最終審批文件、開發商現場公示材料及雙方簽訂的商品房預售 / 出售合同及其附件約定為準。