廣東
“我家這老房子雖然靠近地鐵，生活很方便，但房齡太老了，已經住了40多年，也不知道什么時候有機會拆掉？”
如今，在城市的角角落落依舊有很多，上世紀七八十年代建造的老房子，棚改大拆大建結束以后，很多人都擔心徹底沒拆除機會。
其實不然！就比方說前段時間，上海就有兩棟16層的住宅拆遷，評估價一平米超過10.5萬，加上裝修補貼、搬家補貼等等，最后折算下來補償標準接近17.5萬/平米，有住戶最高拿到了超過2000萬的補償。
還有上海東安一村、二村片區舊城區改建項目拆遷，據說最多一位業主竟然分到了8200多萬拆遷款，每平米的補償接近15萬。
很多網友看到這個消息，紛紛評論：拿了錢直接存死期吃利息，從此就可以躺平了。
房子拆遷，讓很多人徹底實現了一夜暴富，可為什么還有很多三四十年房齡的老房子，還沒來得及拆遷呢？
主要是因為，住建部新政策——以后對于城鎮老舊小區，主要推行“舊改”，該通知中明確提出，將對房齡25年以上的老房子進行重點改造。
01.政策解讀：樓齡滿25年以上的老房子將按新規處理
根據此前住建部公布的文件，舊改將成為未來老房子處理的主要方式。
這個政策主要針對2000年及以前建成的小區，距今房齡在24-25年以上，甚至更老的住宅，將成為優先改造的對象。
舊改政策的出臺，旨在改善老小區居民的居住環境，提升生活品質，讓大家住得更安全、更舒適。
這對老房主來說無疑是大利好——房子經過改造以后，不僅住起來更舒服，價值也有機會提升。
02.不拆遷，主打改造，有什么好處？
有不少人覺得好奇，為什么老房子不直接拆遷，而是選擇改造呢？其實相比拆遷，舊改有幾個明顯的優勢：
第一，給政府減輕負擔
眾所周知，拆遷就意味著要支付巨額補償，這筆錢全由政府承擔的話壓力很大。
而舊改的成本就低很多。
舊改一般是政府只需要承擔一部分的費用，其余資金可以通過社會資金籌集，甚至讓部分業主自行承擔，這種模式使得政府財政壓力得到了顯著緩解。
比如拆遷補償可能每平米要1.5萬，舊改每平米成本可能只要3600元左右，很明顯，舊改更省錢，還能提升城市面貌，簡直就是一舉多得。
第二，拉動經濟，帶動就業
雖然舊改不需要拆了重建，但修繕工程也需要用到建材、家具配套、景觀設計等等，同樣能帶動相關行業發展。
據有關方面報道，全國目前已有超過6萬個舊改項目，總投資約2.6萬億元。這些項目不僅可以改善小區的環境，還能帶動經濟的全面增長。
尤其是，舊改項目的推進還可以創造更多的就業機會，有數據顯示，每100萬的舊改項目就能夠帶來10個直接和30個間接就業崗位。足以說明，這項措施還能為整個社會的穩定發展貢獻力量。
第三，節約資源，更環保
舊改還有一個顯著優勢，那就是可以——節約資源、保護環境。
拆遷，就意味著會產生大量建筑垃圾，進而導致資源浪費嚴重，還需要消耗土地資源。
而舊改措施只是在原有基礎上進行優化，不僅減少了土地資源的消耗，不需要重新規劃土地，還能減少建筑垃圾的產生，從而更好的實現環境保護目標。
根據數據顯示，僅2023年一年，舊改項目就節約了約16億平方米的土地資源，相當于全國耕地的2%，這對于資源保護、環境可持續發展都有積極作用。
03.哪些業主能從這波舊改中受益？
總體來看，這波舊改政策主要有三類，業主將從中受益，快來看看有沒有你：
第一類，預制板房的業主
預制板樓房之所以會成為優先改造的對象，主要是因為這類舊建筑本身就存在較多的安全隱患問題，比如承重力差，隔音差，易開裂，維修成本高等等。
此次舊改政策的加速推進，針對安全隱患較高的預制板樓房也會優先列入到改造或者拆遷計劃中。這也預示著預制板房的業主們真的有望原拆原建或拆遷。
第二類，樓齡滿25年以上的業主
如果你家有25年以上的老房子，那么恭喜你，你很可能就在這一輪舊改名單里。
根據此前住建部公布的文件來看，其中就明確提到，全面完成2000年以前建成的老小區改造，按照時間來算，這也就意味著房齡達到25年以上的老小區將成為政策的重點改造對象。
比如深圳的一些老房子，房齡超過25年，設備設施已經特別老舊，房屋質量差，甚至出現裂縫，漏水等一系列問題，這一次修改將有效提升這一類老房子的整體質量，使得這些老房子更加宜居，大大提升居民的居住體驗感。
這也就意味著，針對那些房齡較長的老小區，舊改落地以后，它們也將有望煥發“第二春”，市場價值也將隨之上漲。
第三類，城市核心區的老房子業主
核心區的老房子本身就有良好的地段優勢，周邊教育，醫療，商超，地鐵等配套一應俱全，通過改造之后，這樣的老房子也將面臨價值提升。
畢竟它們不僅保留了原有的地理位置優勢，還能享受到煥然一新的小區環境，所以這樣的老房子，不管是自住還是出租，都具備更高的吸引力。
住建部政策落地，推動舊改，明確了老房子以后的出路。對于廣大老小區業主來說，居住環境會得到實實在在的改善，房產價值也有望提升。
但更值得一提的是：中央正式發布的《關于持續推進城市更新行動的意見》中，也明確提到——妥善處理老房危房改造，并加快推進D級危房的拆除改造。
這也預示著，如果房子被鑒定為D級危房，還是有可能拆遷的——尤其是趕上貨幣補償的話，說不定還真有機會迎來發財機會。
（文中圖片來源于網絡，侵刪）
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