深圳小產(chǎn)權(quán)房住十年，有窩有學(xué)位，沒證沒保障

在深圳這座寸土寸金的城市，能擁有一個(gè) “屬于自己的家” 有多難？

我潮汕朋友阿強(qiáng)，在龍華開便利店快二十年了，從二十出頭的小伙子，熬成了四十多歲的中年大叔！前十年，他帶著老婆孩子租房住，城中村的握手樓、頂樓的隔間、郊區(qū)的農(nóng)民房，搬了不下八次家！每次搬家，鍋碗瓢盆、孩子的玩具、攢下的貨物，打包成十幾大箱，雇車、搬運(yùn)、收拾，累得半條命都沒了！最讓他揪心的是孩子上學(xué)，沒有固定住所，學(xué)位申請(qǐng)難上加難，只能托關(guān)系、找門路，每年都為這事愁得睡不著覺！直到十年前，他咬咬牙，在龍華觀瀾買了一套 80 平的小產(chǎn)權(quán)房，才算在深圳真正扎下了根！他說：“住了十幾年，有好有壞，但對(duì)我們窮人來說，算是最優(yōu)解了！”老祖宗說 “安居才能樂業(yè)”，對(duì)漂泊在大城市的打工人來說，有個(gè)安穩(wěn)的窩，比啥都重要！

1. 小投入換深圳安身窩，不用搬家的日子太香了！

阿強(qiáng)總說，買小產(chǎn)權(quán)房的第一個(gè)好處，就是 “花小錢辦大事”！十年前，深圳商品房的價(jià)格已經(jīng)漲到好幾萬一平，80 平的房子，首付都要上百萬，對(duì)開便利店的他來說，簡直是天文數(shù)字！而小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格，只有商品房的三分之一，他攢了幾年的積蓄，再向親戚朋友借了點(diǎn)，就湊夠了全款！拿到購房合同的那天，他帶著老婆孩子在空房子里轉(zhuǎn)了好幾圈，激動(dòng)得睡不著覺：“以后再也不用搬家了，這是真正屬于我們的家了！”以前租房，房東說漲租就漲租，說讓搬就搬，根本沒有話語權(quán)；現(xiàn)在，他想怎么裝修就怎么裝修，想住多久就住多久，不用看任何人的臉色！便利店打烊再晚，回到家就能卸下一身疲憊；孩子放學(xué)，有固定的地方寫作業(yè)、玩耍；逢年過節(jié)，還能接老家的父母來住，一家人熱熱鬧鬧，這在以前想都不敢想！“不用東搬西挪，省時(shí)又省力，這種安穩(wěn)感，是租房給不了的！” 阿強(qiáng)的話，說出了多少漂泊者的心聲！對(duì)普通人來說，在大城市擁有一個(gè)安穩(wěn)的窩，不是奢望，小產(chǎn)權(quán)房給了這個(gè)機(jī)會(huì)！

2. 孩子有學(xué)位，這是最讓打工人安心的福利！

對(duì)中年父母來說，買房最大的牽掛，就是孩子的教育！阿強(qiáng)以前租房時(shí)，最頭疼的就是孩子上學(xué)問題！沒有房產(chǎn)，積分不夠，只能去偏遠(yuǎn)的民辦學(xué)校，學(xué)費(fèi)貴不說，教學(xué)質(zhì)量也沒保障！為了讓孩子能上個(gè)好點(diǎn)的學(xué)校，他跑遍了教育局、學(xué)校，托了無數(shù)關(guān)系，吃了不少閉門羹，最后還是沒能如愿！買了小產(chǎn)權(quán)房后，情況完全不一樣了！雖然小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，但憑借購房合同和居住證明，孩子就能申請(qǐng)附近的公立學(xué)校學(xué)位！阿強(qiáng)的兒子順利進(jìn)了觀瀾的一所公立小學(xué)，師資力量強(qiáng)，學(xué)費(fèi)還免費(fèi)，省去了一大筆開支！“以前總擔(dān)心孩子輸在起跑線上，現(xiàn)在好了，有了學(xué)位，孩子能接受好的教育，我再辛苦也值了！”這也是很多人選擇小產(chǎn)權(quán)房的重要原因 —— 對(duì)打工人來說，孩子的教育，比什么都重要！小產(chǎn)權(quán)房給不了房產(chǎn)證，卻給了孩子平等的教育機(jī)會(huì)，這對(duì)父母來說，就是最大的安慰！

3. 沒房產(chǎn)證沒獨(dú)立水電，這些弊端真的讓人糟心！

當(dāng)然，阿強(qiáng)也不諱言，小產(chǎn)權(quán)房的弊端也很明顯！最讓人心里沒底的，就是沒有房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有購房合同和律師見證書！每次和朋友聊天，有人問起房子的事，他都會(huì)下意識(shí)地回避：“沒有房產(chǎn)證，總覺得不踏實(shí)，怕以后出問題！”雖然住了十幾年沒出事，但他心里始終繃著一根弦：萬一遇到拆遷、產(chǎn)權(quán)糾紛，自己的權(quán)益能得到保障嗎？這種 “沒有安全感” 的感覺，像一塊石頭壓在心里，揮之不去！還有一個(gè)讓人頭疼的問題，就是水電不能單獨(dú)開戶！家里沒有獨(dú)立的水表、電表，只能用大房東的總表，每戶裝分表，水電費(fèi)都要交給大房東！這就意味著，水電費(fèi)的價(jià)格比商品房貴不少！阿強(qiáng)算了一筆賬：商品房的電費(fèi)是 0.68 元 / 度，水費(fèi)是 3.5 元 / 噸，而他家里的電費(fèi)要 1 元 / 度，水費(fèi)要 5 元 / 噸，一個(gè)月下來，比住商品房多花幾十塊錢！“雖然不多，但日積月累也是一筆不小的開支，關(guān)鍵是沒有話語權(quán)，大房東說漲就漲！”更讓人無奈的是，有時(shí)候總表出了問題，分?jǐn)傎M(fèi)用還要扯皮，鄰里之間難免產(chǎn)生矛盾！小產(chǎn)權(quán)房的便利背后，是這些讓人糟心的弊端，魚和熊掌真的不能兼得！

4. 居住環(huán)境一般，習(xí)慣了也就成自然！

阿強(qiáng)的小產(chǎn)權(quán)房，在一個(gè)城中村的小區(qū)里，居住環(huán)境和商品房比起來，差了不少！小區(qū)沒有正規(guī)的物業(yè)公司管理，衛(wèi)生狀況一般，樓道里偶爾會(huì)有垃圾堆積；沒有綠化，沒有健身設(shè)施，孩子們只能在樓下的空地上玩耍；停車也很困難，小區(qū)里的停車位有限，晚一點(diǎn)回家就沒地方停車，只能停在路邊，擔(dān)心被貼條、被刮擦；還有就是人員流動(dòng)大，小區(qū)里有租房的、有自住的，魚龍混雜，安全性也不如商品房小區(qū)！剛住進(jìn)去的時(shí)候，阿強(qiáng)的老婆很不適應(yīng)，總抱怨環(huán)境太差：“早知道環(huán)境這么差，還不如租房住！”可住的時(shí)間久了，也就慢慢習(xí)慣了！鄰里之間都是打工人，互幫互助，關(guān)系很融洽；小區(qū)門口就有菜市場(chǎng)、超市、藥店，生活很方便；雖然環(huán)境一般，但勝在熱鬧、接地氣，充滿了生活氣息！“對(duì)我們窮人來說，能住上寬敞的房子，孩子能上學(xué)，環(huán)境差點(diǎn)也能接受，習(xí)慣成自然嘛！”阿強(qiáng)的話，透著一股無奈，也透著一股知足！生活沒有十全十美，小產(chǎn)權(quán)房的居住環(huán)境雖然一般，但能滿足基本的生活需求，這就夠了！

5. 窮人的最優(yōu)解？買房要根據(jù)自身情況選！

阿強(qiáng)常說：“如果有錢，誰不想買商品房？有房產(chǎn)證，有保障，環(huán)境還好！”可現(xiàn)實(shí)是，大多數(shù)打工人，一輩子也攢不夠商品房的首付！對(duì)他們來說，小產(chǎn)權(quán)房不是 “最優(yōu)解”，卻是 “最無奈的選擇”！它有弊端：沒有房產(chǎn)證、水電貴、環(huán)境一般、有風(fēng)險(xiǎn)；但它也有優(yōu)勢(shì)：價(jià)格低、能安居、孩子有學(xué)位、不用搬家；這些優(yōu)勢(shì)，恰恰擊中了打工人的痛點(diǎn)！就像阿強(qiáng)，住了十幾年小產(chǎn)權(quán)房，雖然心里偶爾會(huì)不安，但他從來沒后悔過！“如果當(dāng)初沒買小產(chǎn)權(quán)房，我們現(xiàn)在還在租房搬家，孩子也不能上公立學(xué)校，日子只會(huì)更難！”買房這件事，從來沒有絕對(duì)的對(duì)錯(cuò)，關(guān)鍵是要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件和實(shí)際情況來選！有錢有實(shí)力，就買商品房，追求更好的保障和環(huán)境；沒錢沒實(shí)力，小產(chǎn)權(quán)房也是一個(gè)選擇，至少能在大城市擁有一個(gè)安穩(wěn)的窩，讓孩子接受好的教育！老祖宗說 “量力而行”，買房也是如此，適合自己的，才是最好的！

6. 小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)要警惕，萬不得已才選它！

雖然小產(chǎn)權(quán)房給了很多人安居的機(jī)會(huì)，但它的風(fēng)險(xiǎn)也不能忽視！首先是產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，不受法律保護(hù)，一旦遇到拆遷、征地，業(yè)主可能得不到合理的補(bǔ)償；其次是交易風(fēng)險(xiǎn)：小產(chǎn)權(quán)房不能在正規(guī)的房產(chǎn)市場(chǎng)交易，只能私下轉(zhuǎn)讓，容易產(chǎn)生糾紛；還有就是政策風(fēng)險(xiǎn)：國家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的政策一直不明確，未來可能會(huì)面臨整改、拆除等問題；阿強(qiáng)也知道這些風(fēng)險(xiǎn)，他說：“我也擔(dān)心以后出問題，但沒辦法，這是萬不得已的選擇！”他提醒想買小產(chǎn)權(quán)房的朋友：“一定要謹(jǐn)慎！最好買有正規(guī)報(bào)建手續(xù)、大房東靠譜的房子，簽訂詳細(xì)的購房合同，最好有律師見證，把風(fēng)險(xiǎn)降到最低！”“如果不是實(shí)在買不起商品房，真的不建議買小產(chǎn)權(quán)房，畢竟沒有保障，心里不踏實(shí)！”小產(chǎn)權(quán)房是窮人的 “無奈之選”，但風(fēng)險(xiǎn)一定要警惕，不能盲目跟風(fēng)！

最后問問大家：你會(huì)選擇買小產(chǎn)權(quán)房嗎？

看完阿強(qiáng)的故事，你有什么想說的？你覺得小產(chǎn)權(quán)房是窮人的最優(yōu)解，還是風(fēng)險(xiǎn)太高不值得買？你身邊有沒有人住小產(chǎn)權(quán)房？他們的生活怎么樣？如果你在深圳打拼，買不起商品房，你會(huì)選擇買小產(chǎn)權(quán)房，還是一直租房？