又一次提到老房子？住建部出臺新規，2026年起，房價或將“大漲”

二零二六年住建部新規落地，老房子成樓市轉型關鍵變量

這波變革不靠房價普漲，核心是存量優化 + 品質升級雙邏輯，推動市場向好城市 + 好房子結構性分化

老房子逆襲，先靠不可復制的區位優勢，一線城市核心區房齡超二十五年住宅，近一年平均升值百分之十五，遠超新房百分之八漲幅，上海靜安區某老小區管網升級后，掛牌價漲百分之十二，租金提百分之三十，背后是成熟配套的煙火氣，加舊改政策的硬件升級

政策端全力加持，二零二六年住建部打通存量商品房 + 保障房銜接通道，核心區老房子成收購重點，北京東城區某小區納入改造，半年房價漲一百萬，投資回報率超百分之十五

城市更新地位提升，二零二六年金融土地政策全面落地，老舊小區改造補貼達百分之八十到九十，加裝電梯每部補二十萬到三十萬，直接降改造成本，提資產流動性

住建部新規核心是控增量、去庫存、優供給組合拳，二零二六年全國新開工面積預計降百分之八點六，供給縮量加速去庫存

好房子建設成供給升級關鍵，綠色低碳、智慧家居等標準，倒逼房企從規模轉向品質，杭州某停工項目靠政策重啟，主打低密度洋房 + 智慧社區，開盤售罄；上海核心區好房子靠智能系統和園林，溢價率達百分之二十

中指研究院預測，二零二六年好城市 + 好房子仍有結構性機會，三四線需嚴控宅地 + 盤活資產去庫存，分化加劇

二零二六年，公積金改革 + 城市更新是激活存量的雙引擎，靈活就業人員繳存擴面，貸款額度提升 + 異地互貸落地，降剛需門檻，北京首套公積金貸提至一百二十萬后，核心區老房成交環比漲百分之三十五

城市更新轉向精準運營，二零二六年全國二百九十七個地級市完成超三百萬棟住宅體檢 - 改造閉環，廈門等城市允許老房增容擴面，放大賬面價值，政策托底給價值上保險

二零二六年樓市三大趨勢：核心城市優質存量先企穩，三四線去庫存壓力持續；改善型需求占比破百分之四十五，推高好房子溢價；老房改造后與新房差異化競爭

購房者決策核心是區位價值、政策紅利、房屋品質，核心區學區房、地鐵口次新房等仍具抗跌屬性

住建部新規落地，標志樓市進入存量優化時代，老房翻紅是市場理性回歸，也是政策精準引導，二零二六年房價結構性調整取代普漲普跌，終極目標是建健康可持續住房體系，讓房子回歸居住本質。