如何辦理預購商品房的預告登記？

　　在房地產市場中，預購商品房是常見的購房方式。然而，由于從購房到房屋交付存在較長周期，期間可能出現開發商 “一房多賣”、房屋被抵押等風險，給購房者帶來巨大損失。而預購商品房預告登記，就是有效防范此類風險的重要法律手段。

　　網友咨詢：

　　如何辦理預購商品房的預告登記？

　　邢燕美律師解答：

　　預告登記是指在進行房屋等需要辦理登記才能轉移所有權的買賣時，由于某些情況不能立即辦理登記，買方和賣方協商對該不動產進行預告登記，以防止對該不動產再次進行處理的制度。辦理預購商品房的預告登記流程：

　　1、預購商品房申請預告登記的，申請人應當是商品房預售合同雙方當事人。雙方應準備好一系列材料，包括：房地產登記申請書；申請人身份證明；已備案的商品房預售合同；當事人關于預告登記的約定等。

　　2、不動產登記機構工作人員會檢查材料是否齊全、是否符合法定形式。如果材料存在問題，會一次性告知申請人需要補正的內容。

　　3、登記機構會對申請材料的真實性、合法性進行審核。重點審核預售合同是否有效、預告登記約定是否明確等。

　　4、審核通過后，不動產登記機構將進行登記發證。

　　邢燕美律師補充：

　　預告登記的一個重要作用是保障買方的購房權益。在購房過程中，買方通過預先登記，能夠優先得到房屋的所有權。預告登記的另一個重要作用是保障借款人的權益。對于抵押貸款而言，借款人可能會獲得更優惠的貸款利率。預告登記在房地產交易中也非常重要。如果有多個人同時對同一房屋進行登記，則預先登記的優先順序將對后來的登記者產生影響。

　　值得注意的是，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。所以購房者要密切關注房屋建設進度，及時辦理后續正式登記手續。

　　【法律依據】

　　《民法典》

　　第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

　　國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

　　第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

　　預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

邢燕美律師

北京市盈科（煙臺）律師事務所執業律師，法學專業畢業，勞動爭議糾紛經驗豐富，擅長審理單位合同，熟知民間借貸糾紛。