家人失能房子怎么辦？廣州試點(diǎn)不動(dòng)產(chǎn)+信托，特殊家庭有保障

南都訊 記者莫郅驊 廣州近日成功辦理了廣東省首例為特殊病患家庭設(shè)立的不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記。此舉標(biāo)志著廣州在探索不動(dòng)產(chǎn)信托登記服務(wù)、滿足特殊群體財(cái)產(chǎn)管理與照護(hù)需求方面邁出重要一步。不少市民聽(tīng)說(shuō)后很好奇：什么是不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記？它能起到什么作用？

記者從廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心獲悉，不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)委托人與信托機(jī)構(gòu)共同申請(qǐng)，根據(jù)信托文件及其他申請(qǐng)材料，依法為信托財(cái)產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移或者轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，并將信托財(cái)產(chǎn)相關(guān)權(quán)利和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的法律行為。

該項(xiàng)登記具有多重意義：其一，通過(guò)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和登記證明上注記“不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記”，明確區(qū)分信托財(cái)產(chǎn)與委托人其他財(cái)產(chǎn)，有效保障財(cái)產(chǎn)的獨(dú)立性，實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)隔離與有序傳承。

其二，為失智失能人士、孤寡老人等特殊需要家庭提供了長(zhǎng)期、穩(wěn)定的財(cái)產(chǎn)管理與生活照護(hù)解決方案，使家庭無(wú)需變賣房產(chǎn)即可設(shè)立可持續(xù)的保障安排，尤其緩解了以往原監(jiān)護(hù)人離世后，簡(jiǎn)單的不動(dòng)產(chǎn)繼承無(wú)法解決特殊人群照護(hù)問(wèn)題。

其三，廣州在全國(guó)創(chuàng)新引入預(yù)告登記機(jī)制，有效破解了因尚未完稅等原因短期內(nèi)無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的難題，允許先行辦理信托財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，階段性延后辦理成本，降低了設(shè)立門(mén)檻，提高了操作的靈活性與安全性。

那么，如何辦理不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記？據(jù)悉，辦理該登記的主體，涵蓋在廣州及在廣州設(shè)有分支機(jī)構(gòu)的全國(guó)信托公司。申請(qǐng)一般由委托人與信托機(jī)構(gòu)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出。若以遺囑方式設(shè)立信托，經(jīng)全部法定繼承人現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)遺囑有效性后，可由信托機(jī)構(gòu)憑遺囑文件單方申請(qǐng)。

在登記方式上，創(chuàng)新采用預(yù)告登記機(jī)制。當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)暫不具備直接轉(zhuǎn)移登記條件時(shí)，可先辦理信托財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)信托機(jī)構(gòu)同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的行為不發(fā)生物權(quán)效力。待條件成熟后，即可辦理信托財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

此次辦理的案例，不僅是業(yè)務(wù)層面的突破，更體現(xiàn)了公共服務(wù)與社會(huì)關(guān)愛(ài)的深度融合，為探索不動(dòng)產(chǎn)信托服務(wù)民生保障提供了可復(fù)制的“廣州經(jīng)驗(yàn)”。

附辦理所需材料：

不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)信托預(yù)告登記：（1）含有預(yù)告登記約定的信托文件；（2）信托產(chǎn)品預(yù)登記完成通知書(shū)。

不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)信托登記：（1）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（2）信托文件和信托產(chǎn)品預(yù)登記完成通知書(shū)；（3）契稅完稅（或免稅）憑證。