為什么第一批“加裝電梯”的老小區(qū)業(yè)主，現(xiàn)在大喊后悔？原因現(xiàn)實

現(xiàn)在很多老小區(qū)都在改造，外墻刷新、樓道加固、修水管……讓居住在老房居民贊不絕口。唯獨“加裝電梯”卻成了爭議的焦點。

對住在高層的居民來說，電梯一裝，頂樓老破小秒變電梯洋房，他們拍手叫好。但對于1樓業(yè)主來說，采光、噪音、隱私、貶值…問題反而更嚴(yán)重：“憑什么犧牲我的利益？”

網(wǎng)友@真真：“當(dāng)初低價買的頂樓，加裝電梯之后出門方便了，房價還漲了35萬。”

一樓鄰居@憨憨卻滿腹苦水：“父母當(dāng)年花高價買的一樓，自從裝了電梯，租金下降30%都沒人問，現(xiàn)在賣都賣不掉，每天還要忍受電梯嗡嗡響。”

更讓人沒想到的是，一些當(dāng)初支持裝電梯的高層業(yè)主，如今很多也后悔了？聽他們聊起實際經(jīng)歷，才發(fā)現(xiàn)加裝電梯這件事，真沒想象中那么簡單。

01.積極加梯的三大核心優(yōu)勢

1、上下樓便利，解放“懸空老人”

以前沒電梯，很多腿腳不便的老年人上下樓特別困難，有的甚至成了“懸空老人”——想下樓曬太陽、買菜都成了奢望。裝了電梯后，他們出門容易多了，生活圈子也大了。

深圳羅湖區(qū)一個老小區(qū)6樓的張大爺感慨：“以前出門買個菜都得掐著量來買，生怕買多了拎不動，現(xiàn)在電梯直達(dá)，我和老伴每天都下樓遛彎三四趟，平時多買點東西，也不用擔(dān)心扛不上去了。”

數(shù)據(jù)顯示，老舊小區(qū)里，超30%都是60歲以上的老年人，加裝電梯以后，徹底解決了他們的下樓難題。

2、房價租金“翻倍漲”

特別是在大城市，加梯后房價起碼高出一兩成。頂樓從“沒人要”變成“香餑餑”，帶看量和租金都可能漲。

北京某中介@小許：“6樓加裝電梯后比同小區(qū)沒加裝單元貴20%-30%。頂樓出租率上升120%，成交周期也更快了。”

3、政策補(bǔ)貼“薅羊毛”

很多地方對加裝電梯都有資金補(bǔ)助，居民分?jǐn)倝毫E減。網(wǎng)友@福地算過賬：“裝電梯總價45萬，補(bǔ)貼后每家掏2-8萬。我家頂樓出8萬，但房子漲了50萬，血賺！”

02.加梯還有四大糟心現(xiàn)實

1、后期費(fèi)用像個“無底洞”

一開始覺得加梯解決了出行麻煩，等到裝上以后才傻了眼：“養(yǎng)梯簡直是無底洞！”

廣州某小區(qū)業(yè)主爆料：“裝電梯時每戶交3萬，裝上開心不過兩年才發(fā)現(xiàn)，電費(fèi)每月200，保養(yǎng)費(fèi)每年5000。6樓賣房跑路后，新業(yè)主不愿接盤繳費(fèi)，收不齊錢，電梯就可能停擺，又要回到爬樓的日子。”

2、“半層入戶”并沒有完全方便有些電梯不能直達(dá)家門口，出了電梯還要爬半層樓梯。對坐輪椅的老人或搬重物的人來說，依舊不方便。

網(wǎng)友@迷蒙小麥抱怨：“說是電梯房，下電梯還得爬半層！自從裝上以后，我媽坐輪椅，每次都得兩個人抬，裝了個寂寞。”

3、噪音隱私“雙重暴擊”裝電梯出行方便是方便，就是電機(jī)不停軸運(yùn)行，噪音讓人吃不消。住頂樓的@阿耐叔哭訴：“天天頭頂著電梯電機(jī)，感覺自己就像住在工地上，我和老伴腦神經(jīng)都快超崩了。還有，這加梯設(shè)計居然把連廊直通到我家客廳，路人一抬頭就能看見我倆老人在家的一舉一動，這不比監(jiān)視還痛苦嘛！”

4、老樓結(jié)構(gòu)安全讓人擔(dān)心有些老房子年代久，加梯不是鑿洞就是增加負(fù)重，這老樓也一大把年紀(jì)了，哪里經(jīng)得起這樣折騰。

南京某小區(qū)加裝電梯后，一樓墻面裂縫能塞進(jìn)手指。建筑專家警告：“磚混老樓承重差，盲目加裝可能導(dǎo)致結(jié)構(gòu)變形，住著都提心吊膽。”

03.加梯的解決方案

加梯時，頂樓和一樓都各有抱怨：大家都覺得委屈，自己的利益受到了損害。

還有加梯以后的擔(dān)憂：老樓扛不扛得住？半梯入戶治標(biāo)不治本？

解決這樣的問題，最重要的是：利益平衡是關(guān)鍵，技術(shù)升級才能救場。

具體四招破解死局：

1、按樓層高低分?jǐn)傎M(fèi)用上海推行“樓層系數(shù)法”：1樓不出錢，2樓出5%，每層遞增15%，樓層越高出錢比例越大，6樓出35%。

網(wǎng)友@諾諾媽咪：“我家這次加梯出錢最多，一開始擔(dān)心劃不來，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)超劃算，租金比以前上漲40%，而且出租還更容易了，長遠(yuǎn)看，不虧更賺了！”

2、共享電梯：“坐一次付一次”昆明試點“公交電梯”：加梯不花錢，裝好以后乘坐電梯掃碼付費(fèi)，不同樓層費(fèi)用也不一樣，2樓0.2元/次，6樓0.6元/次。

社區(qū)干部算賬@劉干事說：“年輕人想省錢鍛煉身體就走樓梯，老人剛需乘坐也負(fù)擔(dān)得起，兩全其美！”

3、盡量實現(xiàn)“平層入戶”廣州強(qiáng)制要求新加裝電梯必須平層入戶，連廊加裝隔音玻璃。

高樓居住的大爺@羅平老人點贊：“老伴自從坐上輪椅后，一直都是兒女抽時間回來，扛著老伴和輪椅，才能下樓，沒空就只能關(guān)在家，現(xiàn)在電梯直達(dá)家門口，再也不用等兒女有空了，我一個老頭子就能推老伴去樓下玩，這才叫真便利！”

4、確保老樓安全第一上海規(guī)定電梯井與老樓間隔10厘米變形縫，南京要求加裝前必須做危房鑒定。

荊州市也公布了老舊住宅樓加裝電梯指南，明確加裝電梯必備條件之一：經(jīng)房屋安全鑒定能正常使用不屬于危房！

工程師王石提醒：“寧可多花2萬做加固，也別省小錢埋大雷。”

老舊小區(qū)加梯，本質(zhì)是一場利益博弈。這件事要想做好，除了合理的補(bǔ)償方案、靠譜的技術(shù)設(shè)計，后期的管理和維護(hù)也要跟上。只有這樣，這場舊改“最大公約數(shù)”才能真正惠民利民。您說呢？