上海
為切實提升住宅小區物業服務質量，在區委、區政府的高度重視下，楊浦區結合區域實際，創新探索了“物業一體化”的“團購物業”模式，通過區域整合、聯合招標、標準共建，推行區域化、連片化物業服務，以規模效應降本提質，激活市場活力，破解“小散弱”物業服務困局。
定海路街道將12個托管或自治“老小散”小區（4個居民區、11.4萬平方米、2260戶）“打包”成一個“物業服務綜合體”，嚴把成本、程序、履約關鍵“三關”，通過一本標書聯合公開招標“團購”，最終由保利物業中標，讓2260戶居民享受一體化物業服務。為“老小散”小區實現片區化、市場化物業管理初步探索出了一條路徑。
該案例的成功實踐實現“四個首創”，一是首創12個小區聯合招標；二是首創跨居委聯合招標；三是首創一本標書管“全域”；四是首創三級聯動支撐，即街道提要求，區局現場指導，市局提供政策和技術支持。
區房管局緊密結合定海路街道試點的全過程實踐，系統梳理了聯合招標的全流程，歷時一年多編制完成《楊浦區物業一體化聯合招標指導手冊》，期間得到市房管局物業處的大力支持，經多輪研討修訂，現正式發布。手冊含流程圖、計劃表及11套實用模板，是一本標準化、規范化、可復制、易操作的操作指引。
今后，區房管局將持續完善物業服務管理楊浦模式，為超大城市老舊小區治理輸出“楊浦樣板”，為“共建和諧美麗城市共創幸福美好生活”建設繪就幸福實景。
來源：上海楊房宣傳
上觀號作者：房可圓
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