空置房不需要交物業費？2025新規物業費一律這樣交！別再花冤枉錢

住房空置率，一直是個迷！

原住建部副部長仇保興在2022中國城市高質量發展智庫論壇上曾說：住房空置率已達15%，有的省份達到25%甚至30%。

但具體各個城市多少，普通大眾無人知。不過有些郊區新區一到晚上點燈率不足30%，就足以說明，某些區域空置率確實不低。

以前房子猛漲，并非所有購買的房產都被用于居住。而如今，多余的房子不僅無增值，反而物業管理費成為了許多業主的一大負擔，也引發了社會的廣泛爭議。

隨著2025年新規的出臺，關于空置房是否應繳納物業費的問題，終于有了明確的答案。

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物業費的爭議及原因

空置房越來越多，資源浪費不說，物業費該不該交，爭議也日益凸顯。

1、空置房業主說覺得

房子買來沒住人，沒有享受物業服務，理應不用繳納物業費。

網友@清河：房子買來一直沒住人，裝修都沒裝，不產生任何垃圾，你又不給我打掃屋子里，憑啥讓我交物業費？當我們是冤大頭嗎？”

2、服務小區的物業說認為：

物業費都是按合同約定收取，業主住不住人，都不影響小區物業要進行保潔、安保消防、電梯維護、下水道漏水化糞池堵塞處理等等，理應該繳納物業費。

網友@杭州家園：小區的維護是以小區為單位的，不會因為幾戶空置就減少工作量，物業每天都要對公共設施和環境維護一樣都不能少，這些都是成本。再說了，如果空置房不交物業費，那么其他業主的負擔會增加，這對他們也不公平。

3、小區居住的業主認為

對于長期入住的業主來說，有的對物業服務水平不滿，也有的對空置不交物業費的疑惑。

網友@琳琳柒：既然買了房，當然要繳納物業費，如果空房不交費，是不是我經常出差，一年有好幾個月不住，也可以不交錢？

再說了，物業費交不交，不是應該看物業的服務質量嗎？如果服務差還繳費，豈不是變相鼓勵不負責任的物業？

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關于空置房交不交費？民法典是怎么規定的？

公說公有理、婆說婆有理，業主和物業各有說辭，那么針對空置房，究竟該不該繳納物業費，相關法規是怎么明確的呢？

根據《民法典》944條：物業一旦依據合同履行了其服務職責，業主不能以“未享用相關服務”為由，逃避繳納物業費。

也就是說，不管你房子是不是一直空著，都要繳納物業費！

不過，也不是所有的空房子都要全額繳納物業費，現在已經有部分省市對空置房物業費進行了減免政策，有的地區空置房繳費只要全額的20%。比如：

鎮江市區：空置超過6個月，最多交70%。

甘肅省蘭州新區：空置超6個月，書面申請后按50%交。

青島：空置超6個月，按不超過60%交。

而且據不完全統計，已宣布空置房物業費打折的城市已經有十余個，除上述案例外，還有無錫、宿遷、揚州、長沙、濰坊、石家莊、常州、煙臺等。

還有，河北石家莊市，明確“連續三個月以上無人居住、使用、裝修空置的物業，空置期間按20%繳納物業服務費。物業服務合同雙方另有約定的除外。

除此之外，出現以下特殊情況，還可拒交物業費：

1、開發商延期交房

如果是因為開發商原因導致房子延期交付，業主在此期間不應承擔物業管理費用。

2、交房驗收不合格

如果交房時發現房屋存在嚴重質量問題，比如墻體開裂、水電系統缺陷等，業主可以拒絕收房并無需支付物業費，直到開發商完成修復并重新通過驗收。

3、物業服務不合規

物業服務若未達到合同約定的標準，如小區環境臟亂、設施維修不及時，業主有權拒絕支付物業費，直至物業公司改善服務并履行合同義務。

.03三筆物業費不用再交

這幾年國家出臺了一系列物業“新規”，給廣大業主送上了一個大禮包，以下3筆物業費用統統都可以省了。

1、各種巧立名目的收費

比如裝修押金、小區“美化費”、空氣凈化費等，一律取消。公共區域的水電費也計入物業成本，不用另外交。

2、物業擅自漲價的費用

《民法典》第944條，物業公司沒有當地物價局和業委會同意，不得擅自漲價，否則將受到嚴懲。

3、被物業私吞的公共收益

《民法典》第282條規定，小區電梯廣告、外墻廣告、租賃等公共收益，扣除合理成本后，歸全體業主所有，物業必須定期公示明細。

物業必須定期公開賬目，這些錢應該優先拿來補充維修基金，或者由業委會決定怎么用。

另外值得一提的是，對物業不滿，業主有權更換物業公司。根據《民法典》第1088條的規定，業主有權要求更換物業公司，只要得到專有部分面積占比2/3以上的業主以及人數占比2/3以上的業主同意。

所以，物業也要清楚，業主不是你們的謀利工具。物業和業主之間是相互的關系，好的小區需要雙方一起努力。希望這些規定能讓物業服務更透明，居住環境也更舒心。