萬科完全退出虹橋萬科中心

萬科退出上海虹橋商務區核心區虹橋萬科中心項目是一個跨越十余年的分階段戰略過程，其關鍵步驟和背景如下。

項目退出的關鍵步驟

上海萬獅置業有限公司是“虹橋萬科中心”項目的開發主體，該項目為建筑面積約11萬平方米的國際A級寫字樓。萬科的退出主要通過兩次重要的股權交易完成。

? 首次引入戰略投資者（2014年）：2014年9月，萬科公告將其全資子公司上海萬獅置業有限公司90%的股權，以約16.51億元人民幣的價格，出售給RECO NANSHAN PRIVATE LIMITED。該公司是新加坡政府產業投資有限公司（GIC RE）的關聯公司，而GIC RE是世界最大的房地產投資公司之一。交易完成后，萬科持有萬獅置業的股權降至10%，并表示將繼續負責該項目的后續開發及運營。萬科董事會認為，此交易旨在優化資產配置、加速資金回籠。

? 完全退出（2025年）：根據近期工商信息，上海萬獅置業有限公司發生變更，原股東萬科A退出，公司現由RECO NANSHAN PRIVATE LIMITED全資持股。這意味著萬科已將其持有的剩余10%股權全部轉讓，徹底退出該項目。

退出背后的戰略考量

萬科的逐步退出并非孤立事件，而是其長期戰略的體現。

? 踐行“輕資產、重運營”：萬科在2014年的公告中明確表示，出售萬獅置業股權符合公司“輕資產、重運營”的發展戰略。通過出售項目大部分股權，萬科可以迅速回籠資金，用于新的發展機會，同時減少在商業地產這類重資產上的資金沉淀。

? 規避市場風險：有市場分析指出，當時上海虹橋商務區面臨著巨大的辦公樓供應壓力，未來競爭激烈。萬科選擇在此時出售，也被視為一種提前出貨回籠現金，以規避未來市場風險的策略。

項目現狀與區域背景

? 虹橋萬科中心現狀：盡管股權易主，但虹橋萬科中心本身是虹橋商務區的核心地標之一。值得一提的是，該項目曾成功引入畢馬威（KPMG）設立其全球最大辦公區之一。

? 大虹橋的區域變遷：萬科的退出也是大虹橋區域發展的一個縮影。該區域曾聚集大量房企總部，但隨著行業深度調整，區域產業正在轉型升級，更多生物醫藥、智能科技等硬科技企業逐漸成為新的主角。