華潤補齊“商業拼圖” 簽約太原廣場落地華北首座萬象天地

觀點網 臨近歲末，商業綜合體項目也進入開業沖刺階段。疊加“雙旦”及春節前的消費旺季，這些新項目有望借助節日熱度，提振客流與銷售，為后續經營贏得良好開局。

當然，也有一些新項目在此時簽約落地或加速推進籌備工作，為來年乃至更長遠的發展提前布局。

12月15日，山西眾誠集團旗下項目“太原廣場”，正式與華潤萬象生活正式簽署合作協議。由此，華北首座萬象天地——太原萬象天地終于揭曉。

華北首座

在正式簽約前，市場關于“萬象天地”入駐太原的傳聞已流傳數月。

據悉，在今年5月，太原廣場曾于項目官微宣布引入“華北首座萬象天地”，具體落位于太原廣場西北角的地塊一。該地塊內，除了40.1萬平方米的萬象天地商業外，還將包含6棟超高層建筑，以及約5.8萬平方米的回遷商業MALL。不過，該內容隨后被刪除。

直到8月，有當地媒體指出，由華潤萬象生活運營的另一商業項目——鐘樓街的宣傳展架上，明確列出其在太原的業務布局，除了萬象城、鐘樓街外，還包括位于太原廣場的萬象天地。

當月，山西省政府與華潤集團舉行的一次工作會談，也從側面證實了這一消息，但正式宣布已經是在四個月后。

盡管稍有波折，太原萬象天地最終還是順利落地。

公開信息顯示，作為華北首座萬象天地，項目總占地121.17畝，商業總建筑面積44.5萬平方米，總投資約45億元。地上部分共計六層，地下一層，經營總面積27.8萬平方米。

建筑形態方面，項目沿用了萬象天地產品線“街區+MALL”的開放式理念，并在此基礎上，整體采用“室內外立體街區+MALL”的創新形式，規劃設計了5000平方米的溪谷廣場、面積約 200 平方米的城市客廳、多層立體里巷、未來峽谷等特色主題空間，并通過“游山之徑”進行串聯，旨在實現室內外空間的無縫銜接與客流的高效通達。

而作為創新商業旗艦產品，在品牌方面，華潤萬象生活也將發揮資源優勢，太原萬象天地計劃引進商戶數量超790家，其中各類首店280余家，匯聚國際奢侈品牌、高端餐飲及文化藝術空間等業態。

開業后，有望實現年均客流2500萬人次，開業首年銷售額可達30億元，預估年納稅額3.9億元，提供就業崗位超1.5萬個。

實際上，在太原萬象天地之前，華潤萬象生活此前已在當地布局了兩個項目。

其中，太原萬象城是由華潤置地打造，華潤萬象生活提供運營服務。項目位于長風商務區核心位置，在2018年9月15日開業。其建筑面積達34萬平米，開業時引進約500個品牌，其中30%是山西首入品牌，餐飲品牌中約70%是山西首店。

從建筑體量及品牌數量來看，太原萬象天地都將超越太原萬象城。

另一處商業項目即為前文提到的鐘樓街，位于太原市迎澤區。華潤萬象生活依托千年歷史文脈，在原址上對非遺、老字號進行復建，同時注入現代活力，實現古街的有機更新。2021年項目一期開街，二期部分于2024年起分批亮相。

值得一提的是，今年初曾有消息稱鐘樓街三期即將啟動，規劃占地60余畝，并計劃引入華潤萬象天地。不過，從后續進展來看，華潤萬象天地的最終選址他處。

隨著萬象天地的加入，太原將形成“一城一街一天地”的商業協同格局，在品牌資源及會員體系上有進一步協同的空間。

年末沖刺

除了此次太原萬象天地成功簽約之外，接近年末，華潤萬象生活還有多個項目開業。

在今年7月11日啟動試營業的深圳湖貝里，自本月12日起進入正式營業階段。該項目位于羅湖區，是湖貝城市更新商業的首發，商業建筑面積共計2.6萬平方米，為開放的街區形態。引進品牌超50家，其中近20家是羅湖首店。此外，盒馬鮮生在該項目的負二層，推出最新形象首家試點店，面積達3400平方米。

華潤萬象生活月內的籌開項目還包括合肥瑤海天地、東莞萬象濱海購物村、蘇州萬象天地等。

其中，合肥瑤海天地在12月19日開啟試營業，整體項目將于12月26日正式開門納客。瑤海天地同樣是城市更新作品，由華潤萬象生活與安徽置地共同打造。

依托原合肥電機廠工業遺址進行創新規劃，以“MALL+廠房+街區”的復合業態形態，將工業歷史文脈與現代商業潮流深度融合。品牌方面，匯聚超250個優質品牌，首進區域品牌占比達70%。

東莞萬象濱海購物村同樣在12月19日開啟試營業，計劃在12月28日正式啟幕。蘇州萬象天地原計劃同樣于12月19日開業，不過有消息稱，試營業因故延后，預計在12月25日開啟，并于12月29日正式開業。

公開信息顯示，蘇州萬象天地是華貿集團與華潤萬象生活共同打造。以蘇州華貿中心為載體，整體除了蘇州萬象天地之外，還涵蓋了麗思卡爾頓酒店、超甲級寫字樓、服務公寓、美術館等。

蘇州萬象天地將引進約350家高品質品牌，覆蓋潮流戶外、國際美妝、品質生活、餐飲社交、數碼旗艦、年輕潮玩等多元業態。項目中區域及城市首店、城市旗艦店或概念店等高能級門店占比超過50%。

可以看出，城市更新是華潤萬象生活落子的重要方向之一。其項目脫胎于歷史街區煥新、存量資產盤活與城市功能升級，而這類區域通常坐擁相對成熟的城市界面，具備穩定的客流基礎與消費潛力，降低了市場培育的不確定性。

同時，通過與地方政府或資產持有方合作，以輕資產模式輸出品牌管理與運營能力，不僅加快了項目落地節奏，也有效減輕了資本開支壓力，在控制風險的同時實現規模擴張與品牌影響力的雙重提升。

在今年3月召開的2024全年業績發布會上，華潤萬象生活也曾談到，“作為一家輕資產管理公司，華潤萬象生活以輕資產的拓展為主。”會上，企業方面還透露：“今年計劃拓展10個以上輕資產管理項目。”

此次簽約落子的華北首個萬象天地，同樣是來自城市更新。據悉，太原萬象天地所在的太原廣場是太原親賢村城中村改造項目，作為太原市重點城市更新項目之一，其位于長風親賢商圈核心區域，是一個集商業、酒店、辦公、公寓、住宅為一體的地標級城市綜合體。

從結構來看，太原萬象天地與蘇州萬象天地有明顯相似之處，均是成熟商業區內，通過城市更新或存量改造方式，于商業綜合體之上打造的新型商業空間。

據悉，太原廣場項目總投資近200億元，總用地235.3畝，分為四個地塊，總建筑面積約169萬平方米。其中，太原萬象天地位于地塊一，該地塊總面積81.4萬平方米，地上建筑面積51.3萬平方米，包含6棟超高層建筑，約44.5萬平方米旗艦級地標商業。

地塊二總建筑面積32.7萬平方米，地上建筑面積25.8萬平方米，包含6棟公寓及商業街區，其中5棟為服務式公寓，1棟為酒店式公寓。

地塊三總建筑面積26.8萬平方米，地上建筑面積22.5萬平方米，包含4棟超高層建筑和3.87萬平方米的4層商業MALL；地塊四總建筑面積28.1萬平方米，地上建筑面積23.1萬平方米，包含4棟超高層建筑和4.02萬平方米的4層商業MALL。

地塊三與地塊四規劃為商業雙子星，分別聚焦中產家庭的品質生活與生活療愈，以及全時段青年娛樂及運動健康，通過精準的客群細分與業態組合，針對性滿足不同人群在消費、社交與休閑場景中的多元需求。

自2015年5月30日啟動拆遷，2016年7月完成征遷，2017年3月開工建設……這一城市更新項目已歷經十年沉淀。此次太原萬象天地正式確認落地的消息，標志著核心商業板塊落定，也為項目開啟全新發展階段。

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