“安瀾”系京滬上新 中海新一級產品線里的考量

觀點網 “玖序”系的余熱還未散去，中海又將“安瀾”系擺上了臺面，這一次盯上的仍然是京滬頂級豪宅市場。

總體來看，據觀點指數公布的2025年10月房地產企業新增土地儲備報告，2025年前三季度，中海以全口徑土地儲備407.58萬平方米穩居榜首。

此外，期內新增權益土地儲備363.4萬平方米，拿地權益金額766.3億元，新增貨值1031.8億元，均處于榜單領先位置。

重倉一線

進一步分析拿地城市，今年中海在重倉一線城市的同時，全面布局強二線城市，比如年內中海于濟南獲取2宗地塊，于沈陽、青島分別獲取1宗地塊。

盡管中海在二線城市土拍中也表現得十分積極，今年6月曾激戰110輪終以總價32.7億元、樓面價 2.02萬元/平方米拿下濟南單價地王，但不論是拿地戰況還是項目熱度來看，或許還是京滬市場更有看頭些。

首先回顧今年3月18日，北京海淀區HD00-0705-0035-1地塊開啟出讓，吸引了中海、綠城、建發、越秀、海開、首開、保利、金茂、招商+華潤聯合體等多家房企及聯合體競爭。

據過往報道，由于該地塊地價不設上限，一眾企業齊聚一堂競拍274輪，最終中海以總價75.02億元摘得地塊，溢價率27.9%，樓面價約10.23萬元/平方米，刷新區域年內土地成交總價紀錄。

再到9月5日，中海一則交易公告顯示，其聯合招商蛇口、中旅投資以154.78億元從上海城更、徐匯城投手上收購了位于上海徐匯區的兩宗相鄰涉宅地。

其中，中海方面分別以73.41億元、8.12億元收購轉讓標的新東安公司50.5%股權及相關債權、新百安公司30.5%股權，合計投資81.53億元。

對于此次收購，中海在公告中表示：收購事項符合公司的核心業務策略，東安項目的開發預期有利于鞏固及提升本集團在上海的市占率、引領力及品牌號召力，并為集團創造收益，有利于本集團的長期業務發展。

“安瀾”系上新

一個半月后，也就是10月24日，徐匯項目公布案名——安瀾上海，“安瀾”系被正式帶到臺前。

12月13日，安瀾上海首批次211套房源過會，預計推出建面約192-365平方米四房大平層，均價17.88萬元/平方米，盡管低于此前業內18.5萬元-19萬元/平方米的預期，但其仍為同批次單價最高的項目。

12月19日，安瀾上海正式啟動認籌，截至當日18點，官方通報該項目已認籌163組。

幾乎在同一時間線上，中海在北京海淀的“地王”項目也頻頻傳出動態。

11月26日，該項目獲得預售證，準許銷售面積7.2萬平方米、268套，備案均價15.3萬-18萬/平方米，6#樓一套364㎡下疊單價超18.7萬/平方米。

項目規劃16棟5-6層洋房及疊拼，共278套，其中北區疊拼76套、南區洋房202套；洋房戶型210-310平方米四居，疊拼315-365平方米，大平層370平方米。

12月11日，中海公布樹村項目案名——安瀾北京。

值得注意的是，在案名正式公布前，市場上有傳聞稱樹村項目會做成中海在北京的第三座“玖序”系產品。

“玖序”系是中海頂級產品線，據悉，中海在全國只做9個“玖序”產品。目前，中海已落地5座“玖序”項目，分別是位于北京的京華玖序、萬吉玖序，位于上海的領邸玖序，位于深圳的深灣玖序以及位于南京的江南玖序。

而中海最新推出的“安瀾”系，定位更高階、更強調精神內核與人文關懷，超越“玖序”系產品，打造“一城一座”的頂級產品，收割每個城市的塔尖客群。

從項目素質和地段來看，“安瀾”系也的確是比“玖序”系更高級別的存在。

安瀾上海，作為上海市《關于進一步促進本市住宅品質提升的規劃資源若干意見》首個落地項目，安瀾上海首次采用全地塊4米以上整層抬板設計，將傳統“地面—建筑—地下”的垂直結構重構為平行生活系統。

據了解，該項目總建設體量超過50萬平方米，除了住宅，還配套有約3萬平方米匯聚多種潮流業態的“東安不夜巷”主題商業、約8000平方米的圈層鄰里生活聚落、約5500平方米的雙會所，并融合辦公、研發等復合功能。

地段方面，安瀾上海位于徐匯濱江核心地段，此前徐匯濱江被納入上海“中央活動區”（CAZ）規劃，定位為“國際文化、金融、創新中心”，與世博、前灘構成“黃金三角”。

近幾年來，徐匯濱江重點布局科技AI、生命科學、現代金融等新興產業，目前已吸引阿里科技等巨頭，以及多家生物醫藥龍頭。

安瀾北京，項目規劃16棟4-6層純低密住宅，容積率僅1.6，最高建筑僅18米；總戶數僅278套，分為南北兩區：北區8棟為疊拼別墅，南區8棟為洋房，戶型跨度從210㎡的洋房到370㎡的疊拼。

該項目地處中關村科學城核心，毗鄰圓明園、樹村公園、清河之州等景觀；隸屬上地學區，清華附中、101中學等優質教育資源匯聚，北京體育大學、北京大學、清華大學等名校環繞。

據悉，安瀾北京將于12月22日開放實體樣板間，隨后正式開盤。

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