今年的百億神盤有哪些特點？

在當前的下行壓力下，樓市需要一些積極的變化為市場注入強心劑。

今年以來高端產品表現出較強的韌性。2025年還剩下不到半個月，我們將目光投向重點城市的“塔尖”，CRIC數據顯示，前11月重點20城總價1000萬元以上商品住宅成交了36199套，同比增長5.86%，而總價5000萬元以上的高端住宅成交同比上漲60.6%，頂豪正進入“越貴越好賣”的行情。

截至11月底，今年全國銷售超過百億的樓盤有6個，比去年同期多了1個，但比2024年全年少了5個。

拋開規模數量的對比，今年銷售百億級樓盤的市場格局顯現出一個鮮明特征：頂豪化與資源高度集中化。具體表現為：銷售百億樓盤成交均價都站上了10萬+；并且，這些項目在地域與開發主體上呈現“雙集中”特征——八成以上位于上海，且多由央國企主導開發。

在房地產市場整體仍處調整期的當下，這6個項目的逆市熱銷不僅印證了市場對頂尖優質資產的追逐，更預示未來房企產品開發的風向。

那么，這些項目有哪些共同特征？又是憑借哪些核心優勢沖破銷售百億大關？

對比2024年，今年以來的6個百億樓盤中，有2個項目銷售超200億元，去年全年也是2個。

其中上海壹號院以221.91億元位列首位；嘉里金陵華庭以216.46億元緊隨其后，該項目位于上海黃浦區核心地段，早在今年3月首開“3小時售罄，攬金92.34億元”，二期開盤售罄，超98億元的銷售額打破了彼時上海單次推盤總金額最高值紀錄。

2025年上榜的6個項目中，有4個項目均價超過15萬元/平方米，最高的嘉里金陵華庭達到19.76萬元/平方米。即使是均價最低的翡雲悅府，也達到了11.10萬元/平方米。

相比之下，2024年的榜單則呈現出更大的價格跨度。既有翠湖天地六和庭這樣均價21萬元/平方米的頂級項目，也有鴻榮源加譽5.46萬元/平方米、成都麓湖生態城3.53萬元/平方米的中高端項目。

這一變化背后，實際上也進一步驗證了購買力正越來越集中于市場塔尖。

從城市來看，6個百億樓盤有5個在上海，上海仍然是百億樓盤的主要陣地。而11月廣州保利玥璽灣入市，成交金額達到110.89億元，這也讓廣州成為上海之外唯一一個擁有百億銷售樓盤的城市。

從開發商來看，今年的百億樓盤高度集中于央國企和港資背景企業，比如保利發展在上海和廣州分別以聯合開發和獨立操盤打造了兩個百億項目。

回看2024年的百億樓盤，企業主體則更為多元，中海地產以3個項目成為最大贏家；民企龍盛集團、鴻榮源各有一個項目上榜；成都麓湖生態城則由本土企業萬華投資開發。

從核心優勢來看，這些百億樓盤的熱銷，均離不開 “頂級地段”“頂尖產品力”和“實力房企”的多重加持。

以上海頂豪嘉里金陵華庭為例，該項目位于黃浦區核心地段，是港資房企嘉里建設在滬最大規模綜合體，金陵東路片區總體量約67萬平，涵蓋住宅、商業、辦公等多元業態，項目最大特色在于依托歷史風貌推進整體開發，其中騎樓風貌商業街區規模超12萬平，相當于兩個“新天地”體量。

項目將頂級產品力詮釋為可驗證的硬核系統，獲得WELL+LEED雙預認證，并落地全套八大人居系統。在空間設計動線上，采用四梯兩戶分層動線，配有13-14平專屬電梯廳實現動線分離，保證居住私密性。同時通過約2000㎡的南北獨棟雙會所與24小時管家服務，構建了從頂級硬件到高端軟性服務的閉環。項目在今年3月開盤，至11月16日三批次收官，累計去化率達到99.4%。

同樣位于黃浦區核心地段的頂豪標桿上海壹號院，是上海中心城區最大體量的城市更新項目、同時為2025年首個破百億單盤項目，套均總價5000萬元起，今年1月以來實現“屢開屢罄”的“現象級”熱銷。

這背后，是其產品力對塔尖客群的精準穿透。項目立面摒棄了常見的玻璃幕墻或干掛石材，而是采用罕見的陶板材質，搭配ArtDeco風格線條，滿足了頂級客群對“身份標識”與“審美稀缺性”的雙重需求；主力戶型為300-1000平大平層，全落地窗、270°弧形窗設計，將城市景觀與自然光轉化為室內的核心裝飾；在寸土寸金的核心地段打造約4500平方米業主專屬會所與1.8萬平海派花園的“超配”組合。

百億樓盤熱銷背后，我們可以看出頂豪市場進入“產品主義”時代，而項目的熱銷往往是復合因素的疊加，即將稀缺的地段底蘊、系統的產品硬核、閉環的服務保障融為一體，才能在市場上建立話語權。

當前樓市延續止跌企穩弱復蘇走勢，標桿豪宅入市是重點城市市場熱度穩中有增的重要力量，而這些銷售百億樓盤的熱銷，也讓我們看到市場需求仍在，只有強大的產品力才能贏得市場認可。接下來隨著一些高端熱銷項目入市并陸續網簽，2025年全年仍有可能再添新的百億項目，這些項目將組成合力，引領行業開發的新風向。（來源：丁祖昱評樓市）

文章來源:丁祖昱評樓市