拆遷分了6套房，妻子只爭2套被拒，北京繼承律師：須整體析產(chǎn)！

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

案情介紹

林建國與周女士系夫妻，婚后育有三名子女。2010年，二人位于某村的宅院（門牌號統(tǒng)一為14號）因拆遷，共獲得六套安置房。其中，一號房屋、二號房屋在辦理產(chǎn)權(quán)登記時，登記在林建國一人名下。

2024年，周女士發(fā)現(xiàn)林建國有意處置上述兩套房產(chǎn)，遂向法院提起訴訟，主張：

“該兩套房屋系夫妻原宅院拆遷所得，應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)，林建國擅自登記為個人所有，侵犯了我的權(quán)益，請求法院確認為夫妻共有。”

林建國答辯稱：

“我認可這兩套房是夫妻共同財產(chǎn)，但前提是——登記在你名下的三號房屋也必須一并認定為夫妻共同財產(chǎn)。而且，拆遷時全家四口人都在冊，房子實際已分給子女，不能只挑兩套來確權(quán)。”

經(jīng)查，14號院拆遷時，林建國、周女士及長子、孫子四人戶籍均在冊并實際居住，六套安置房已分別登記至夫妻及三名子女名下多年，且部分房屋由子女實際使用或出租。雙方從未簽署過分家協(xié)議，亦未通過訴訟對拆遷利益進行析產(chǎn)。

裁判結(jié)果

法院作出A號判決：駁回周女士的全部訴訟請求。

即：不支持其要求確認一號、二號房屋為夫妻共有的主張。

法院說理

法院指出，本案表面是夫妻財產(chǎn)確權(quán)糾紛，實則涉及整個家庭拆遷利益的分割問題：

14號院拆遷時，不止夫妻二人，還包括子女等四名被安置人，均享有拆遷利益；

安置房雖已分別登記，但未經(jīng)過正式分家析產(chǎn)程序，無法單獨剝離某兩套房屋認定為夫妻共有；

周女士僅就其中兩套房屋主張權(quán)利，卻忽略其他家庭成員可能享有的權(quán)益，可能損害案外人利益；

即便林建國口頭認可房屋為夫妻共有，也不能代替全體權(quán)利人對整體拆遷利益作出處分。

因此，在未對全部拆遷安置房進行析產(chǎn)前，不宜單獨確認某一套或兩套房屋的權(quán)屬。周女士可另行提起分家析產(chǎn)之訴，一并解決全部房產(chǎn)歸屬問題。

律師提示

回遷房≠夫妻共有：若拆遷時有多名在冊人口，安置房可能包含子女等家庭成員份額，不能簡單視為夫妻財產(chǎn)。

登記不是萬能：即使房產(chǎn)證只寫一人名字，若來源為家庭共有宅基地拆遷，仍可能屬于家庭共有。

確權(quán)需整體處理：想確認某套回遷房歸屬，最好先通過分家析產(chǎn)訴訟厘清全部房產(chǎn)分配，避免“拆東補西”。

口頭認可不等于法律確權(quán)：配偶承認房子是共有的，若涉及他人利益，法院仍可能不予支持。

異議登記只是臨時措施：如本案周女士申請的異議登記，僅能暫緩過戶，不能替代確權(quán)判決。

本文由北京遺產(chǎn)律師靳雙權(quán)團隊整理。需要提醒的是：拆遷安置房的權(quán)屬認定，不僅看購房協(xié)議和產(chǎn)權(quán)登記，更要看拆遷時的被安置人范圍、宅基地來源及家庭內(nèi)部是否已實際分割。若未析產(chǎn)，單獨起訴確權(quán)往往難以獲得支持。