網(wǎng)紅大撤離？杭首個(gè)收儲(chǔ)保租房100%滿租！誰在接手？

近期 “杭州網(wǎng)紅主播批量撤離” 的話題引發(fā)全網(wǎng)熱議，這座 “網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)第一城” 的產(chǎn)業(yè)韌性遭遇拷問。而就在爭(zhēng)議聲中，另一則消息同樣刷屏:杭州市首個(gè)“收儲(chǔ)轉(zhuǎn)保”項(xiàng)目正式投入運(yùn)營(yíng)并引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。該項(xiàng)目原為萬科在杭州的熱門樓盤“河語光年府”部分房源，于今年5月被杭州安居集團(tuán)收購(gòu)，現(xiàn)已改造為名為“寧巢公寓河語光年府店”的白領(lǐng)公寓對(duì)外出租，開業(yè)即獲高簽約率，截止今日已全面滿租。

圖：寧巢公寓河語光年府店

01

紅盤變身保障房 三千月租搶租狂

寧巢公寓河語光年府店坐擁拱墅區(qū)運(yùn)河新城核心區(qū)位，兩幢17層公寓共規(guī)劃75套房源，采用兩梯五戶設(shè)計(jì)，單套面積 50-60 平方米，涵蓋一居室與兩居室戶型，空間通透、布局合理，完美適配精英人群及青年家庭的居住需求。租金區(qū)間穩(wěn)定在 2800-3350元/月（另需支付300元/月物業(yè)費(fèi)），去房過程中全程零中介費(fèi)。

圖：公寓實(shí)景圖

圖：項(xiàng)目戶型圖

運(yùn)營(yíng)方安居寧巢工作人員透露：房源均為首次出租，家具家電（洗衣機(jī)、冰箱、中央空調(diào)等）配齊且通過甲醛檢測(cè)，民用水電配置進(jìn)一步降低居住成本。寬松的申請(qǐng)條件是其搶手的關(guān)鍵：只要滿足“拱墅區(qū)無房” 且 “未享受公租房實(shí)物配租”，即可按先到先得原則申請(qǐng)，最快10分鐘就能敲定一套兩居室房源。開業(yè)僅兩日，一居室便全部簽約，僅剩少量3315元/月左右的兩居室待租。截至目前整體出租率已達(dá)100%，展現(xiàn)出極強(qiáng)的市場(chǎng)吸引力。

02

區(qū)位配套雙在線 宜居屬性拉滿倉(cāng)

“搶租爆款”？離不開硬核的區(qū)位與配套優(yōu)勢(shì)！生態(tài)層面，緊鄰大運(yùn)河濱水公園、音樂公園、杭鋼公園三大生態(tài)空間，推窗可見運(yùn)河景致；人文層面，運(yùn)河博物館、拱宸橋等地標(biāo)近在咫尺，浸潤(rùn)歷史底蘊(yùn)；生活層面，萬達(dá)廣場(chǎng)、城北萬象城兩大商業(yè)綜合體覆蓋購(gòu)物、餐飲、娛樂一站式需求，周邊醫(yī)療資源、金融服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)布局完善，完全滿足日常居住所需。

圖：周邊環(huán)境圖

交通出行更是便捷高效，項(xiàng)目臨近上塘高架，步行可達(dá)地鐵 4 號(hào)線平安橋站，一公里范圍內(nèi)多條公交線路交織，構(gòu)建起立體交通網(wǎng)絡(luò)，輕松快速通達(dá)全城各區(qū)域，通勤出行毫無壓力。

圖：地鐵四號(hào)線平安橋站

杭州市安居集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人直言：該項(xiàng)目之所以從多家報(bào)名房企中脫穎而出，核心在于“區(qū)位優(yōu)越、體量適中、戶型合規(guī)”，獨(dú)立成棟的設(shè)計(jì)與小戶型格局，完美契合保障性租賃住房的收儲(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)。

03

昔日搖號(hào)紅盤 如今“一房搶租”

如今親民的租賃房源，曾是杭州樓市炙手可熱的搖號(hào)紅盤。時(shí)間回溯至 2021 年 1 月，萬科以 40.6 億元封頂價(jià)競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià) 28674 元 / 平方米，溢價(jià)率達(dá) 29.71%，其中 3% 為自持部分，新房限價(jià) 3.8 萬元 / 平方米。

項(xiàng)目共建 14 幢高層住宅，首次開盤便吸引 6415 人參與搖號(hào)，中簽率僅 3.1%，后續(xù)三次開盤中簽率均低于 13%，堪稱 “一房難求”。從 6000 組客戶登記認(rèn)購(gòu)的購(gòu)房熱潮，到如今租客爭(zhēng)相簽約的租房盛況，河語光年府的“雙重火爆”，見證了杭州住房市場(chǎng)從 “購(gòu)” 到 “租” 的需求釋放。

04

“收存轉(zhuǎn)保”多項(xiàng)目發(fā)力 保障再升級(jí)

萬科河語光年府店的成功并非個(gè)例，杭州安居集團(tuán)旗下另一 “收存轉(zhuǎn)保” 標(biāo)桿項(xiàng)目 —— 寧巢公寓彩虹天空之城店，目前也已實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，出租率持續(xù)保持在90%以上，同樣收獲市場(chǎng)高度認(rèn)可。

圖：寧巢公寓彩虹天空之城店樣板間

作為杭州 “收存轉(zhuǎn)保” 模式的首批實(shí)踐項(xiàng)目，兩個(gè)項(xiàng)目均以高品質(zhì)房源、優(yōu)越區(qū)位配套和親民價(jià)格，為新市民、青年人提供了優(yōu)質(zhì)租住選擇，也為城市保障性住房供給探索了可復(fù)制、可推廣的路徑。

05

政策加碼收儲(chǔ) 保障房源增旺

萬科項(xiàng)目的滿租盛況，是杭州 “收存轉(zhuǎn)保” 政策落地見效的生動(dòng)縮影。2025年11月11 日，杭州安居集團(tuán)發(fā)布通告，持續(xù)公開征集存量商品房用作保障性住房，征集范圍覆蓋上城、拱墅、西湖等 8 個(gè)城區(qū)，優(yōu)先考慮中心城區(qū)已建成存量商品房。

征集要求顯示：用于配售型保障住房的房源以不超過125平方米為主，用于保障性租賃住房的房源以不超過70平方米小戶型為主。這一舉措與中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議“鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房”的部署同頻共振，也成為各地“去庫存、優(yōu)供給”的重要抓手。

今年以來，各地加速推進(jìn)存量房收儲(chǔ)工作，地方國(guó)企接連發(fā)布收儲(chǔ)公告，明確收購(gòu)區(qū)域、房源條件及價(jià)格參考，為 “收存轉(zhuǎn)保” 模式筑牢基礎(chǔ)。前三季度重點(diǎn)城市住房平均租金呈小幅調(diào)整態(tài)勢(shì)，一線城市表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)健，而政策支持下的品質(zhì)化保障房源供給正持續(xù)增多，推動(dòng)住房租賃行業(yè)向?qū)I(yè)化、規(guī)范化邁進(jìn)。

網(wǎng)紅主播的遷徙爭(zhēng)議與保障房的滿租熱潮，看似無關(guān)，實(shí)則都是杭州城市發(fā)展的必經(jīng)之路。產(chǎn)業(yè)層面，直播電商從流量狂歡走向理性深耕，“大浪淘沙” 后留下的是更具韌性的核心力量；民生層面，“收存轉(zhuǎn)保” 模式精準(zhǔn)對(duì)接剛需，用高品質(zhì)、低門檻的租住選擇，為城市人才筑牢安居根基。

杭州這座城市的聰明之處，在于既不回避產(chǎn)業(yè)調(diào)整的陣痛，也不忽視民生保障的需求—— 用完善的產(chǎn)業(yè)鏈留住優(yōu)質(zhì)從業(yè)者，用貼心的住房政策解決后顧之憂，讓產(chǎn)業(yè)升級(jí)與民生兜底形成雙向奔赴。

正如中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)的 “因城施策優(yōu)供給、穩(wěn)市場(chǎng)”，杭州的實(shí)踐證明：城市的吸引力，從來不是單一產(chǎn)業(yè)的短期火爆，而是產(chǎn)業(yè)有韌性、民生有溫度、發(fā)展有后勁的綜合實(shí)力。

未來，隨著更多保障房源入市與產(chǎn)業(yè)生態(tài)的持續(xù)優(yōu)化，杭州必將在 “住有宜居” 與 “業(yè)有所興” 的道路上穩(wěn)步前行，書寫屬于高能級(jí)城市的發(fā)展答卷。

數(shù)據(jù)來源：公開數(shù)據(jù) URI復(fù)核整理、URI Data Bank

撰文: URI研究中心

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