“銀四”溫和放量：主城紅盤撐場，線下選購成新常態

來源：風財訊

　　進入四月下旬,杭州新房市場延續了“多點開花”的供應格局。

　　相較于上周全市599套的入市房源,本周領證項目有所減少,僅456套房源入市,總量上呈現小幅下滑。

鳳凰網房產制圖

　　但看似“縮量”的背后,是市場關注度的顯著回升。

　　隨著綠城、濱江、保利等頭部房企在主城核心區及熱門板塊的優質項目集中領證,本周杭州樓市的“含金量”明顯提高,購房者的目光再度聚焦。

01

　　本周最大的看點莫過于主城范圍內的兩大流量擔當——浦沿的綠城英冠·春來晴翠與錢江新城二期的濱江招商·天瀾傳序府。兩者雖定位不同,但均代表了各自板塊當前的產品力天花板。

　　位于浦沿板塊的春來晴翠,是綠城在杭州打造的首個TOD智慧園區。此次開盤32套房源,戶型面積為167㎡,精裝均價38062元/㎡。

春來晴翠

　　該項目精準捕捉了杭州青年人的生活痛點,依托地鐵4號線浦炬街站打造了真正的“地鐵零距離”住區,解決了困擾無數上班族的“最后一公里”難題。

　　如果說春來晴翠是獻給城市新貴的“生活提案”,那么錢江新城二期的天瀾傳序府則是獻給塔尖人群的“資產壓艙石”。

　　被譽為“錢江新城二期的武林壹號”,該項目于4月16日公示了新一批預售證18套272-275㎡的新房源,精裝均價5.85萬元/㎡,總價起步約1400萬。

天瀾傳序府

　　作為板塊內唯一擁有疊墅產品的新盤,天瀾傳序府憑借其約8500方的全維示范區(含恒溫泳池、下沉式庭院)、純粹的大戶型圈層以及部分樓幢的稀缺江景視野,持續鞏固其在杭州高端改善市場的標桿地位。

　　值得注意的是,此次加推后,該項目高層房源即將告罄。

02

　　主城之外,市北、未來科技城及云城等熱門板塊的頭部項目也在本周有房源入市,為不同預算段的購房者提供了豐富選擇。

　　關注低密項目的購房者,本周可以有的挑選了。

　　不僅有位于良渚的云啟玉渚以及閑林的綠城·溪徑恒廬推出新房源,還有奧體板塊的松川境·奧體院子迎來收官之戰。

　　此前該項目已實現四開四罄,榮登2026年一季度排屋銷售榜TOP1。

松川境·奧體院子

　　此次五開取證加推最后一批建面約298-332㎡房源,總價約2000-3000萬。

　　在“高低配”政策收緊、低密土地供應告急的背景下,這種占據城市核心地段的“真排屋”正在成為絕版資產。

　　目光轉向大城西,未來科技城的保利天奕與云城的濱江西站·云杭里形成了“雙星聯動”。

　　保利天奕憑借3月“全杭雙料冠軍”(成交金額13.7億、套數307套)的余威,本周加推了擁有小戶型的1號樓。作為城西稀缺的300-500萬級供應,該項目憑借零距離地鐵12號線(在建)、天元公學及恒溫泳池等超配公區,持續虹吸著城西科創大走廊的精英剛需。

保利天奕

　　而在云城核心區,濱江集團打造的“好房子”試點項目——云杭里,在首開“車宅同罄”后趁勢加推72套戶型面積為126-139㎡房源。

　　項目直線距離約500米即達杭州西站樞紐及4條地鐵交匯的交通極核,周邊天元公學、云城天街(在建)等高能級配套環伺。

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　　本周所有公示中簽率的項目都無需搖號,開啟了“線下先到先得”的選購模式。

鳳凰網房產制圖

　　這一現象折射出當前杭州樓市“理性回歸”的底色。在投資客退潮后,市場正從“搶房焦慮”轉向“從容選房”。

　　對于購房者而言,線下選購意味著擁有了更多的主動權與議價空間:不必再擔心“中簽率”的玄學,可以靜下心來對比樓層的采光、視野,甚至仔細研究一房一價的價差。

云杭里

　　“線下選房更像是一次深度的雙向奔赴。”有市場觀察人士指出,當房子回歸居住本質,這種“慢慢挑、細細選”的模式更能讓購房者買到真正契合自身需求的房源。對于開發商而言,這也倒逼其必須拿出真正有誠意的產品,才能在買方市場中贏得青睞。

　　總體來看,本周杭州樓市雖然套數供應微降,但“星光度”極高。從千萬級頂豪到三百萬級剛需,均不乏優質選項。而在“無需搖號”的新常態下,購房者正迎來近年來少有的“上帝視角”選房窗口期。