澳房價已經(jīng)翻倍 市場供需嚴重失衡，悉尼最受關注10大地區(qū)在這里！

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悉尼最受關注房源Top10出爐！Ultimo公寓上榜，榜首是…

從頂尖莊園到濱水地塊，悉尼部分掛牌房源吸引了大量買家與瀏覽者的關注，其中 10套房產(chǎn)登上了realestate.com.au年度瀏覽量最高房源的榜單，華人區(qū)房產(chǎn)榜上有名。

在這些房產(chǎn)中，Lisa?Wilkinson及其丈夫Peter?FitzSimons的舊居位居榜首，瀏覽 量為47706次，表明不少人對該房產(chǎn)感到好奇，想看看屋內(nèi)的模樣。

該房產(chǎn)于9月舉行“私人”拍賣時流拍，隨后于11月成功售出。

排名第2的房產(chǎn)位于Kenthurst區(qū)44 Porters?Rd，瀏覽量為44447次。

第3位于 Rose?Bay區(qū)19 Bayview?Hill?Rd，瀏覽量為43980次。

第4位于Strathfield區(qū)23?South?Street，瀏覽量為42824次。

其它躋身前10的房產(chǎn)還包括位于華人區(qū)Ultimo 4142/185 Broadway的兩居室公寓（38300次）以及Concord的70?Flavelle?St（37166次）。

悉尼外西區(qū)及Blue Mountains也榜上有名，分別為Glenbrook的4?Turella?St （36607次）與Mulgoa的312?Littlefield’s?Rd（34901次）。

此外，Point?Piper區(qū)6?St?Mervyns?Ave的濱水地塊為36129次，Mosman的 32?Queen?St為34409次。

Pillinger?Double?Bay的Brad?Pillinger是前10名中2套房產(chǎn)的經(jīng)紀人。

這2套都是可盡享海港美景的五居室房產(chǎn)，Pillinger表示，這類特征在“頂級”房產(chǎn)中十分常見。

“在高端市場，景觀、規(guī)模與特色都會引起人們的濃厚興趣。”

“一般的亮點是地段、價格定位與景觀，而更深層的亮點包括私密性、停車空間與潛在價值。”

Pillinger表示，吸引人們關注房產(chǎn)的原因“并不是什么高深的科學”。

“如果它在所屬地區(qū)屬于高端價位，無論是北岸還是東區(qū)，加之外觀展示得好，就會帶動瀏覽量。”

很多人雖負擔不起這些房產(chǎn)，卻仍會咨詢。我發(fā)現(xiàn)市場對此非常坦然，而我們也能迅速從中鎖定那些真正感興趣的少數(shù)買家。

“我們對該價位的買家群體非常熟悉，其中約80%是我們熟識的買家，另外20%我們會進行正常的資格篩選。”

McGrath?Estate?Agents的John?McGrath表示，瀏覽量最多的房產(chǎn)通常位于搜索結果首頁。

“我認為首先是廣告的位置，REA有大量統(tǒng)計顯示，約70%至75%的用戶不會翻到搜索 結果的第2頁。”

McGrath指出，“封面圖片”即首張房產(chǎn)照片是另一關鍵因素，“如果第一張圖片未能吸引眼球，人們通常會直接看下一個房源。”

據(jù)他所說，當人們深入搜索時，價格是影響瀏覽量的前3大因素之一。

“這通常是搜索條件中不可更改或固定的部分，他們不能超出一定的預算。價格很重要，這也是我們常強調(diào)應在每個房源上標明價格或指導價的原因。”

“根據(jù)REA的數(shù)據(jù)，約70%的用戶會跳過未標價的房源，所以經(jīng)紀人經(jīng)常拒絕標價其實非常不合理。”

McGrath指出，搜索者還會關注地點與關鍵字。

“他們了解城區(qū)——如果長期關注該地區(qū)，就會知道自己更喜歡哪些街道、不喜歡哪些街道。”

關鍵字的作用日益增長，許多人會輸入solar?panels、swimming?pools或 level?land等詞——這些特征對他們的搜索來說比價格、地段與圖片更重要。

“土地面積也很關鍵，REA通常會在首頁展示這一信息。”

“這就是吸引人們繼續(xù)點擊的基本層次結構，一旦進入房產(chǎn)頁面，平面圖對所有人來說都十分重要，但那時，人們已經(jīng)點擊了。”

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澳三城房價將比疫情前翻倍 市場供需嚴重失衡首購艱難

新年對于澳洲蓬勃發(fā)展的中等規(guī)模首府城市房地產(chǎn)市場而言也將是一個里程碑，預計到2026年前幾周，房價有望比新冠疫情爆發(fā)前翻倍。

自2020年11月新冠大流行引發(fā)的住房熱潮興起以來，布里斯本、柏斯和阿德雷德市場增長最穩(wěn)，遠超悉尼和墨爾本。

PropTrack預測，如果這樣的價格增速不變，布里斯本、柏斯房價明年1月翻倍，阿德雷德緊隨其后于3月實現(xiàn)翻倍。

而截至明年1月，悉尼房價自2020年11月以來漲幅44%，而墨爾本僅增長21%。

PropTrack高級經(jīng)濟學家克雷格指出，此輪漲幅主要集中在大流行初期階段，而2022年的下行趨勢則源于澳聯(lián)儲將利率提升至十余年來最高水準的政策決定。

克雷格指出，對這三座城市而言，這段時期實屬非凡，阿德雷德和布里斯本因人口流入等因素需求大增。

去年布里斯本房價已經(jīng)超越墨爾本和首都領地，成為全國房價第二高的首府城市，上月其房價中位數(shù)99.7萬，阿德雷德則升至89.8萬。這與2010年代三城房價十年約漲20%形成鮮明對比。

柏斯自2014年礦業(yè)熱潮結束后房市低迷，2015 – 2020年房產(chǎn)中位價跌15.9%，如今典型住宅價升至93萬。

克雷格稱，一個多世紀以來，任何五年周期都遵循同樣的規(guī)律，經(jīng)濟強則房市強，維州經(jīng)濟差是房價低迷根源。

全國房地產(chǎn)買方代理協(xié)會主席詹尼森稱，在這一房價異常增長時期未參與市場的房主，對當前市場的競爭激烈程度感到震驚，他們發(fā)現(xiàn)待售房產(chǎn)比五年前大幅減少。現(xiàn)在部分市場代售比長期均值低30% – 40%，市場供需嚴重失衡。

盡管已購房業(yè)主因資產(chǎn)增值受益，但首次購房者仍面臨購房負擔能力挑戰(zhàn)。

詹尼森說，許多首次購房者尋覓的房產(chǎn)超出其承受力，他們選擇等待并繼續(xù)儲蓄，可其儲蓄速度遠不及房價上漲，差距正持續(xù)擴大。

預計明年房價將繼續(xù)攀升，達爾文、柏斯和布里斯本預計將領漲，不過克雷格認為，明年增速有望放緩。

03

布市議會擬嚴格限制短租 不應為發(fā)展旅游犧牲宜居性

布里斯本市議會公布短期租賃市場重大改革，低密度郊區(qū)居民將禁止在Airbnb、Stayz等短期租賃平臺出租房產(chǎn)，中低密度區(qū)業(yè)主需獲開發(fā)許可，否則需要停止短租業(yè)務。

這些變化源于市議會2023年成立的特別工作組對短期住宿的調(diào)查，自2022年起，市議會已經(jīng)對將房產(chǎn)投放短期租賃市場的業(yè)主征收額外稅率。

市議會將致函近500名業(yè)主，告知告知他們目前或未來不太可能獲得相關的規(guī)劃許可。轉向擬議改革將納入新地方法規(guī)咨詢，市議會希望明年7月1日能夠生效。

市長施林納（Adrian Schrinner）說，此舉可讓數(shù)百套房回長期租賃市場，而短住服務仍能在部分區(qū)域運營，市議會盼望短期住宿集中于市中心及旅游區(qū)。

施林納說，優(yōu)化布局管理既能為居民游客創(chuàng)穩(wěn)定環(huán)境，又能助郊區(qū)住房供給，郊區(qū)是核心地帶，保護其特色與宜居性很重要，發(fā)展旅游業(yè)不應犧牲郊區(qū)宜居性。

新規(guī)還要求短期租賃房產(chǎn)業(yè)主事先獲許可，未獲許可出租或面臨超14萬罰款，市議會表示許可費未定但為成本回收措施。

根據(jù)短租許可新規(guī)，經(jīng)營者需指定24小時值班聯(lián)系人，1小時內(nèi)回應投訴、24小時內(nèi)提交處理報告，向住客提供房屋規(guī)則并購買公眾責任險。

為防止短期住宿服務擾民，市議會還將實施「三振出局」政策。三年內(nèi)累計收到三次警告的經(jīng)營者，其許可證將被吊銷。

施林納強調(diào)，新規(guī)旨在平衡旅游經(jīng)濟活動與保障居民社區(qū)寧靜的雙重訴求，政府致力于確保郊區(qū)居民能繼續(xù)享受布里斯本聞名的生活方式。

2023年昆州政府委托昆士蘭大學評估短期住宿影響，報告稱其在昆州住房總量占比小，并不是租金上漲主因，對租金上漲影響不顯著或微弱（增幅2% – 5%），可短租住房數(shù)量穩(wěn)定，約占存量1%。

報告建議政府建立短期租賃房產(chǎn)登記制度，但明確反對實施全州性限制措施。

布里斯本市議會擬議的地方法規(guī)還需經(jīng)州政府批準方可實施。

市議會反對黨領袖卡西迪（Jared Cassidy）批評許可制度耗時久，稱市議會2024 – 25年度預算案已經(jīng)宣布實施卻拖延18個月才行動，自由國家黨執(zhí)政下情況恐難好轉。

04

扎心！想在澳洲無壓力租房，年收入至少這個數(shù)

根據(jù)Domain最新分析，在澳洲任何一個首府城市租房，租客都需要達到6位數(shù)的收 入，才能在沒有經(jīng)濟壓力的情況下舒適租房。

這一數(shù)字較2019年上漲逾50%，如今家庭年收入至少需達112667澳元，才能在沒有“租金壓力”的情況下租到首府城市的中位價獨立屋。

基于澳洲統(tǒng)計局的定義，家庭若將稅前收入的30%以上用于租房，則面臨“租金壓力”。

悉尼舒適租房所需的年收入最高，為135200澳元。

堪培拉、珀斯和達爾文為超120000澳元，霍巴特和墨爾本則約略高于100000澳元。

而在公寓方面，在悉尼舒適租住一套公寓的所需收入為130000澳元。

霍巴特為 84000澳元，是全澳最低。澳洲統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，澳洲的年收入中位數(shù)約為88000澳元。

Domain的高級經(jīng)濟學家Joel?Bowman表示，最新數(shù)據(jù)突顯了單一收入家庭面臨的“潛 在困難”。

Bowman指出，首府城市的外郊地區(qū)仍能提供一定的“緩沖空間”，“當人們搬離核心城區(qū)，避免租金壓力所需的收入明顯下降。”

Bowman還表示，租金上漲速度正開始放緩，但部分城市，如布里斯班，明年仍可能 上漲4%至5%。

40歲的Troy?Sindorff依靠殘障補助生活，他與全職照護自己的伴侶住在布里斯班 Logan的Holmview。

這對夫婦與兩名年幼的孩子同住，過去3年的租金從410澳元/周漲至560澳元/周。

Sindorff表示，他們已被告知明年4月租金將再漲至650澳元/周。

盡管他們居住在Domain所稱的“可負擔甜蜜區(qū)”，但Sindorff表示若再漲價，他們將無法維持生活。

“我們根本不可能繼續(xù)租住下去，這太難了，我不知道該怎么辦，我們真的陷入了絕境。”

他還表示，家人正在考慮其它選擇，包括用積蓄購買房車或搬往其它州。

“等孩子 睡著后，我們還要熬4-5個小時做各種研究，我的孩子就是我的全部。”

住房、無家可歸和福利組織Everybody’s?Home的全國發(fā)言人Maiy?Aziz表示，她對 2026年的預測“并不感到驚訝”。

“這對一些人來說也許很震驚，但對于那些真正身處住房危機前線、每天都在經(jīng)歷的人，恐怕并不意外。”

Azize還表示，被嚴重壓縮預算的家庭不得不做出艱難選擇。

“他們要在食物和租金之間做選擇，在看病和租金之間做選擇，在是否開車和租金之間做選擇。”

她說，2026年對許多租房者而言前景“非常、非常暗淡”。

“我們正在變成一個只有非常富有的人才能避免住房壓力的國家，這令人極為擔憂。我認為這真的是一個非常黑暗、絕望的處境。”

Azize指出，許多老年人正在做出“艱難選擇”，部分人因負擔不起私人租房而提前進入養(yǎng)老系統(tǒng)。

75歲的退休者Dennis?O’Loughlin與妻子則沒有這種選擇。

這對夫婦于2009年從新西蘭搬到布里斯班與女兒同住，并已成為澳洲公民。

但由于一系列健康問題，他們的積蓄幾乎耗盡，目前估計約80%的收入用于支付布里斯班南區(qū)640澳元/周的租金。

下個月租金將漲至690澳元。

他們?nèi)缃褚揽科拮拥墓べY維持生活，但她近日被告知工作時數(shù)將被削減。

O’Loughlin表示：“我們非常擔心該如何維持生計，我們只過普通的生活，所有飯菜都是自己做的，但這種生活可能都無法維持。”

O’Loughlin還表示，他們可能不得不向慈善機構尋求幫助。“我這輩子都沒這樣做過，也從未失業(yè)過，真的挺震驚的。”

Azize則表示，她每年都預期租賃危機會達到“臨界點”，但總會被“人們的韌性”所驚訝。

“犧牲與應變幾乎是眼下支撐眾人度日的唯一方式，只是問題在于，這種狀況還能持續(xù)多久。”

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