房票，正在攪動廣州樓市！

年底，當市場還在反復權衡政策效果時，一股由“房票”驅動的購買力，正悄然成為廣州樓市不容忽視的“生力軍”。

尤其是多個區域房票跨區兌現，讓這張原本局限于征收安置的憑證，似乎有了些“硬通貨”的意味。

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今天，在廣州市房協牽頭舉辦的2025年房票政策宣傳與市民互動活動上，不僅現場解答了市民最關心的轉讓規則、使用范圍等核心疑問，更釋放出明確信號：廣州房票安置政策保持穩定，跨區通用、多用途兌換等機制正持續優化。

會上透露，截至12月初，全市累計發放1411張房票，發放金額18.68億元，已使用1041張房票（跨區使用153張），消化存量商品房792套（含9個車位），總面積75708㎡，其中城中村改造項目中共發放1245張房票，發放金額15.41億元。

另有通過房票成功認購房源約5500套，認購面積超55萬㎡，認購資金約98億元，進一步推動城市更新、釋放市場活力。

這一數據與各區規模化實踐形成互補，凸顯房票從政策工具到市場實效的轉化路徑。

作為房票實踐最成功的“試驗田”，黃埔區表現十分亮眼。

比如南崗西路項目，一個月內就促成600套認購，金額超11億元，成為舊改與樓市聯動的典型案例。

南崗北片區、洋城崗、宏崗等多村房票預約兌換額度，全部都爆滿！

其創新的“房票安置+原址回遷”雙軌模式，讓村民無需苦等3-5年回遷房，可靈活選擇即時購房或堅守故土情結。

而“依法征收+凈地出讓”的資金監管模式，由政府牽頭、國企配資23%，資金存入共管賬戶按進度撥付，從根源上規避了爛尾風險，也讓村民更放心用房票置業。

目前，該區房票跨區認購覆蓋天河、海珠、增城等多個區域，實施范圍十分廣泛。

其他各區也在活動傳遞的政策導向下穩步推進。

天河區今年7月發放的1億元大額房票，打破了單張房票面額紀錄。

令人意外的是，持有企業并未按照常理選擇住宅，而是直接簽訂了寫字樓購買合同，打破了房票只能用于購買住宅的傳統認知。

會上，天河區明確房票可以購買住宅、商鋪、辦公以及車位，為房票使用拓展了更多可能性。

花都區的“房票+現房”模式則刷新了效率紀錄，通過部門并聯審批與開發商聯合服務，村民從簽約到入住新房最快僅需7天。

尚品雅居就有村民體驗過，簽完字沒幾天就拿到房產證，比等回遷房快了好幾年。

截至現在，花都區共計發放了房票202張，金額合計2.32億元，房票使用率達到了75.6%，房票安置為花都區商品房去化超過了1萬㎡。

南沙區今年已發放財政資金房票9900萬元、外單位委托征收項目（地鐵項目）房票1.1億元，近期還有40張房票在審核過程中，后續7個城中村改造項目將繼續擴大房票發放規模。

番禺區12月20日發放了區域首批房票，12月21日村民購房已使用5000萬元，首批5600萬元房票已實現閉環使用。

此外，番禺化龍柏堂村舊改項目中，在一些村民的有證權益貨幣補償中會使用房票，經測算將達3億元，目前項目正在簽約過程中。

雖然南沙、番禺雖仍以本區使用為主，但隨著全市政策優化，跨區流通的空間正逐步打開。

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除了官方披露的進展，各大開發商也亮出房票銷售戰績，同時拋出實操層面的疑問。

萬科透露，黃埔新城已完成首張房票網簽，目前收到23張房票，簽約房源持續增加。

科城新世代代表則透露，自去年12月項目啟動相關銷售以來，其靠房票帶來了不少成交。

時代在黃埔、增城等區域的6個涉及房票的項目，認購約800戶，金額超20億元。

新世界華南8月起開啟房票認購，白云、增城項目均有跨區成交，不少村民愿補足房票差額購置心儀房源，購房意愿強烈。

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隨后，房企也向官方提出四大實操疑問，相關部門回應明確且直接。

·房票轉讓：廣州房票實行實名制，限轉讓一次，僅允許本項目被征收人及其直系親屬在滿足購房資格前提下互相轉讓，不得質押融資或違規套現。

但黃埔區的政策更為寬松，非本項目人士也可通過正規流程購買村民轉讓的房票，只需雙方現場確認并經核發單位登記背書，這也解釋了為何黃埔房票轉讓信息在市場上最為集中。

·首付與貸款：房票可直接抵扣首付，剩余房款可正常申請銀行按揭貸款；

·房產證歸屬：需憑實體房票辦理后續購房及辦證流程，確保權屬合規；

·回款周期：官方明確區政府資金到位才發放實體房票，合規房票完成網簽后，3天內房款可劃轉至開發商賬戶，保障回款安全與效率。

·房票應用場景拓展：未來，房票有望延伸至人才引進、老舊小區改造、住房“以舊換新”，甚至允許在直系親屬間有條件轉讓，增強其靈活性與金融屬性。

可以看到房票正在全面席卷廣州樓市，也給樓市帶來了深遠的影響。當然，房票政策也面臨一些挑戰。

比如房票的使用范圍仍存在限制，部分區域的跨區使用不夠便捷；房票的轉讓流程還需要進一步優化；房票對房價的潛在影響也需要密切關注。

但總體來看，房票政策已經成為廣州樓市的重要組成部分，為廣州的城市更新和樓市發展注入了新的活力。