樓市轉(zhuǎn)型聚焦品質(zhì)賽道，“好房子”價值持續(xù)凸顯

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)于2010年啟動“百城價格指數(shù)”研究，通過GDP、常住人口、房地產(chǎn)開發(fā)投資額等指標選擇100個最具代表性的城市，對其新房價格進行跟蹤研究，2010年6月以來每月準時對外發(fā)布，旨在反映全國100個主要城市在不同時點在售新房的價格水平及其變化情況，準確把握全國新房市場的發(fā)展動態(tài)，掌握新房市場發(fā)展規(guī)律并預判未來走勢，為開發(fā)商、中介機構(gòu)、政府部門以及消費者等提供決策參考。

更多房地產(chǎn)市場研究報告，“中指云”獲取

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根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2025年1-10月，全國新建商品房銷售面積同比下降6.8%，降幅比去年同期收窄9個百分點。從需求特征來看，改善性住房需求繼續(xù)支撐新房市場。“十五五”規(guī)劃建議明確房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展方向，聚焦“好房子”建設(shè)、供需優(yōu)化與制度完善等方面，旨在系統(tǒng)推動房地產(chǎn)向發(fā)展新模式轉(zhuǎn)型，構(gòu)建行業(yè)長期健康發(fā)展的新格局。在此背景下，中指研究院在中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城價格指數(shù)樣本項目中選取在所屬城市有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、產(chǎn)品創(chuàng)新等方面對樣本樓盤進行研究，最終得出“2025-2026城市典型樣本項目”，在肯定項目典范代表地位的同時，也為市場提供學習和借鑒的標桿。

“2025-2026城市典型樣本項目”多為各區(qū)域內(nèi)具有代表性且能夠體現(xiàn)住宅產(chǎn)品發(fā)展趨勢的高品質(zhì)項目，未來，房企需準確把握新時代居民生活方式及住房消費理念的轉(zhuǎn)變，針對不同客群需求特征細化產(chǎn)品線，同時，應圍繞項目交付“前-中-后”全周期打造品質(zhì)閉環(huán)，提升長期居住體驗與企業(yè)品牌價值。

住房問題既是民生問題，也是發(fā)展問題。在高質(zhì)量發(fā)展的新征程上，“好房子”承載著人民群眾對美好生活的新期待。2025年10月，黨的二十屆四中全會審議通過《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議》，將“建設(shè)安全舒適綠色智慧的‘好房子’”寫入未來五年規(guī)劃藍圖，這一戰(zhàn)略部署明確了我國住房建設(shè)的新方向。12月3日，李強總理主持國務(wù)院第十七次專題學習時再次強調(diào)要“扎實推進好房子建設(shè)和房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。”

近兩年，中指研究院持續(xù)致力于好房子領(lǐng)域研究工作。2024年，中指院歸納好房子應具備“安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧科技、全齡友好、協(xié)調(diào)美觀”六大核心特征，同時連續(xù)兩年開展“好房子”需求問卷調(diào)查，洞察居民需求變化趨勢，為住房產(chǎn)品優(yōu)化迭代提供參考，助力行業(yè)實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

2025年，為進一步促進房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，中指研究院啟動2025年人居夢想“好房子”研究與優(yōu)選工作，最終在全國范圍內(nèi)優(yōu)選出70個『2025年人居夢想“好房子”』項目。

澐啟濱江坐落于黃浦江核心段，以“江、云、森”為核心規(guī)劃，融合水岸開闊景致、建筑形態(tài)與自然生態(tài)。產(chǎn)品設(shè)計中，將江、灣、山、森等自然肌理，與館、城等生活場景納入社區(qū)規(guī)劃，兼顧自然意趣與生活實用性。項目地處黃浦江S灣核心，既承載江景的開闊意境與城市發(fā)展的底蘊，也留存居住的詩意，成為黃浦江畔兼具格調(diào)與宜居屬性的人居作品。中建·運河玖院是中建玖合“好房子”四代住宅標桿作品，項目引入“新城市主義”設(shè)計理念，以可步行性、功能復合與住宅多樣化為核心，通過立體園林底盤、全域約50%的架空設(shè)計、小區(qū)大門至單元門的風雨連廊以及跨地塊的廊橋?qū)藗€地塊有機串聯(lián)，實現(xiàn)景觀資源高效共享，構(gòu)建一個“無界共生”的人居環(huán)境，讓建筑、人、自然形成有機的生活系統(tǒng)。廣州保利玥璽灣坐落于天河區(qū)珠金琶黃金三角核心，地處珠江新城、國際金融城與琶洲三大CBD戰(zhàn)略交匯點，南向直面珠江，擁有稀缺的一線江景資源，項目采用11米抬升的“灣流浮島”設(shè)計，最大化引入城市景觀。社區(qū)配備約6000㎡會所，內(nèi)含恒溫泳池、健身房等多元功能空間，戶型主打203-630㎡大平層產(chǎn)品，滿足高凈值人群對空間尺度和私密性的需求。大家·詠印明廬正居杭州核心，北面一線俯瞰世界文化遺產(chǎn)京杭大運河，依托約6米的“全抬地”規(guī)劃，竭力實現(xiàn)“戶戶見運河”的瞰景視野。項目以“人本主義”為核心理念，以約12米陣列式拱券匠心筑就恒久經(jīng)典的城市封面作品；全抬地社區(qū)內(nèi)鋪展五大主題景觀，4大主題會所涵蓋16大功能區(qū)域，營造沉浸式生活場景；物業(yè)服務(wù)方面，大家服務(wù)聯(lián)袂“BG國際職業(yè)管家聯(lián)盟”，開創(chuàng)「日月LIFE」前置服務(wù)體系，為居者提供國際化管家服務(wù)體驗。和月泊庭由央企中建國際與國企蘇州軌道交通聯(lián)合打造，選址蘇州主軸人民路、市實小旁。項目交通便捷，緊鄰地鐵4號線人民橋南站；周邊泰華、南門等商圈商業(yè)成熟，近鄰盤門景區(qū)、護城河等人文景觀。項目構(gòu)建“兩智一全”智慧住宅體系，以“5+2”好房子方法論（好視野、好集成等七大維度），匠造高品質(zhì)人居。聯(lián)發(fā)·時光新澍落子上海青浦正核，是聯(lián)發(fā)滬杭首個“新青年社區(qū)”。項目周邊地鐵、商業(yè)、教育、生態(tài)資源完備，南向與約9000㎡公園MALL無縫銜接。社區(qū)規(guī)劃3+N主題盒子與5+X無界景觀，搭載New Life OS智慧系統(tǒng)。作為聯(lián)發(fā)與華為的深度合作項目，它是上海首個配備華為坤靈WiFi的鴻蒙智家住宅，同時集成一線品牌精裝，為新青年提供高品質(zhì)的宜居選擇。武漢招商原頌由光谷交通、光谷城開、招商建管三大國企聯(lián)合打造，坐落于光谷核心關(guān)山板塊。項目容積率約2.5，以圍合式布局構(gòu)建“雙園七境”園林景觀。社區(qū)配套約1850㎡非標商業(yè)，涵蓋7大主題業(yè)態(tài)，通過主理人策展模式，營造全新生活體驗。作為光谷關(guān)山的準四代住宅，項目以海派美學為基調(diào)，推出建面約110-155㎡全生命周期戶型，滿足不同家庭居住需求。能建·金譽頌璽擇址主城芯茶花板塊核心區(qū)域，四軌交匯，近鄰27號線茶花照壁北站，近享西南首家山姆會員店等四大商圈，緊鄰天府藝術(shù)公園，超6000畝公園簇擁。項目承襲頌璽系“只定制，不復制”的產(chǎn)品理念，規(guī)劃約百畝低密大盤，采用三段式酒店形制立面，打造六重立體園林及海派雙會所等高端配置，產(chǎn)品融合海派美學與成都氣韻，推出建面約143-199㎡全景大宅，構(gòu)建兼具圈層屬性與美學質(zhì)感的現(xiàn)代居住社區(qū)。北京隅·海岄項目由國匠金隅匠心打造，基于深耕海淀30載的開發(fā)經(jīng)驗，對土地價值的深度探究和人居迭代的進階信仰，打造金隅北京隅系跨代洋房力作，于海淀寶山熱土之上，演繹高端都會生活。廣州保利·翡麗甲第是保利置業(yè)打造的高端住宅標桿，項目周邊雙地鐵環(huán)繞，奧體中心、醇熟商業(yè)等配套環(huán)伺，文脈與奢適兼具。項目以1.5低容積率打造6-9F純洋房住區(qū)，外立面采用“銀甲金線”設(shè)計，園林風格融合東西方元素，并配建約3000㎡高端會所及環(huán)島落客車馬院，產(chǎn)品線涵蓋190-275㎡戶型，全系雙套房設(shè)計，適配高端人群的日常居住需求。

建投·奧體譽院位于水上奧體板塊，是天津名副其實的“賽事經(jīng)濟核心區(qū)”，依托奧運級配套助力板塊價值躍升。項目周邊公園、教育、交通、商業(yè)資源完善優(yōu)質(zhì)，秉持純粹產(chǎn)品理念，規(guī)劃89-120㎡湖院小高層與120-150㎡境院洋房雙地塊，配置建面約2750㎡雙會所。項目采用第四代住宅標準，實現(xiàn)居住舒適度與空間利用率的雙重提升。聯(lián)發(fā)·雨花新澍聚焦新青年生活方式，打造約1500㎡會所與約3000㎡架空層，構(gòu)建10大主題空間，重塑“輕派社交”場域。社區(qū)深度融合鴻蒙生態(tài)、AIoT及數(shù)字孿生技術(shù)，落地New Life OS智慧社區(qū)系統(tǒng)，通過超級APP聯(lián)通全場景智慧生活。建面約69-133㎡戶型采用“輕適美學”與LDKG+X一體化設(shè)計，賦予空間高成長性與靈活性，滿足新青年多元居住需求。聯(lián)發(fā)·環(huán)島新澍以約2.6低容積率及2.1萬㎡活力園林，營造開闊舒居體驗。項目通過無界理念，構(gòu)建五大景觀社交場與四大共享空間，實現(xiàn)充滿煙火氣的青年社區(qū)。同樣搭載基于鴻蒙、AIoT等技術(shù)的New Life OS智慧系統(tǒng)，提供AI全域防護。社區(qū)更以新青年審美為導向，打造“適我”美學系統(tǒng)，項目從建筑選材至造型工藝，全方位彰顯現(xiàn)代社區(qū)美學。建投·濱海云闕以四代住宅、低密洋房的產(chǎn)品形態(tài)，創(chuàng)新規(guī)劃空中花園與轉(zhuǎn)角露臺，打破了平面生活的局限，構(gòu)建“戶戶花園、層層庭院”的垂直森林，讓自然與建筑無界融合。項目以“東方海派”為魂，融合津派典雅與現(xiàn)代精致，打造出一座“可游、可賞、可棲”的立體藝術(shù)園林，營造出層層遞進、身心皆安的歸家體驗。聯(lián)發(fā)·嘉悅里坐落集美新城核心，以“優(yōu)總價、高品質(zhì)、強運營、智慧化”為核心，專為年輕人定制首套優(yōu)質(zhì)住房。項目創(chuàng)新打造New Life OS智慧社區(qū)，并精心配置社區(qū)食堂、萌寵天地等10大生活劇場，強化社群運營。其建面約63-126㎡，兼具高使用率、戶戶邊套與高配精裝，自入市以來持續(xù)高熱。盛邦啟元位于高鐵片區(qū)核心，毗鄰萬達MALL，以全景寬廳、超流體玻璃幕墻，打造石家莊地標旁的高端洋房社區(qū)。項目從宋代名畫《漢宮春曉圖》中提取松、石、林、瀑等元素，構(gòu)建“宋韻九境”園林。業(yè)主私享星級會所規(guī)劃書吧、茶室、私宴、健身等空間，提供酒店式體驗。項目采用優(yōu)于國標的毛坯精裝化交付標準，踐行“零滲漏、零空鼓、零沉降”的品質(zhì)保障。星湖玥項目主打高層瞰湖大平層立體生態(tài)住宅，每戶配置南北兩處專屬生態(tài)露臺，露臺綠化率達50%，營造兼具實用與詩意的空中庭院體驗。建筑采用現(xiàn)代風格設(shè)計，奇偶層外挑露臺錯落分布，形成豐富的立面層次，同時通過巧妙運用弧形元素，進一步提升了建筑立面的藝術(shù)質(zhì)感。中鐵·青云學府作為中國鐵工投資“青云系”標桿力作，落位呼和浩特賽罕核心區(qū)，毗鄰農(nóng)大附校，以建面約97-146㎡低密小高層打造“成長型伴讀社區(qū)”。項目通過人車物三重分流、一梯一戶及約3.1-3.3米層高設(shè)計，營造開闊舒適的居住體驗。社區(qū)配備約2700㎡會所、直飲水系統(tǒng)，并集成鷹眼防護、座椅無線充電、公區(qū)配套WiFi等智慧科技，全面構(gòu)建安全、便捷、健康的品質(zhì)人居，詮釋新時代“好房子”內(nèi)涵。金融島壹號院緊鄰雄安核心生態(tài)區(qū)域，靠近東部溪谷與中央綠谷生態(tài)廊道，為居住者提供健康舒適的綠色生活環(huán)境。項目以約40%高綠化率、近百米開闊樓間距及“游園十二景”，打造全齡友好的沉浸式園林。產(chǎn)品設(shè)計上，得房率最高約85%，搭配最長約 7.6 米貫穿式陽臺與超50平米家庭聚廳，空間布局兼顧實用性與靈活性，滿足多元生活需求。保利津門天珺以天津“萬國建筑風華”為文化背景，呼應城市百年歷史中多元文化交融的特征。項目從當代視角對經(jīng)典元素進行提煉與重構(gòu)，融合津門海河的地域特色與中西合璧的建筑語匯，將東方禮序思想融入規(guī)劃設(shè)計之中，形成具有文化深度與時代感的高品質(zhì)住區(qū)，為城市人居提供標桿范本。

歷下城發(fā)與保利置業(yè)聯(lián)袂打造的九宸賦，坐落于濟南核心CBD與茂嶺山板塊，占據(jù)稀缺地段，被雙山一河環(huán)繞。項目打造齊魯首個微氣候園林，也是當?shù)厥讉€配置人工降雨系統(tǒng)的社區(qū)，屬全國第五座CBD半山生態(tài)住宅。建筑立面融合東韻西境美學，社區(qū)規(guī)劃五進九境東方園林；項目配建約5000平生活館，涵蓋無界泳池、濟南首個室內(nèi)全場職業(yè)籃球館、私宴廳等九大功能區(qū)。產(chǎn)品線為約152-290平空中四合院，承襲齊魯文脈，是賦系觀景四代宅作品。中鐵諾德·央璽春風是由世界500強央企中國中鐵匠心打造的城市高品質(zhì)住區(qū)，項目擇址昆明官渡區(qū)南二環(huán)邊,占據(jù)城市黃金軸芯稀缺地段，集萃五大地標商圈、全齡三甲醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)生活配套資源，家門口擁有幼、小、初12年公立名校資源，全齡優(yōu)教一步到位，依托“中軸+環(huán)線+地鐵+高鐵”四位一體交通網(wǎng)絡(luò)，打造城市菁英職住平衡的理想人居。項目一期打造近2萬方東方美學園林景觀，實景已呈，約110-143㎡板樓品質(zhì)華宅，現(xiàn)房在售。城發(fā)投中交綠城·東方璽擇址石家莊“6+2+2”城市更新戰(zhàn)略核心——和平東路片區(qū)。作為石家莊新政壹號作品，項目總占地約155.8畝，規(guī)劃6棟洋房與19棟小高層，以低密格局與全齡社區(qū)理念，禮獻城市高階改善客群。項目圍繞實用、智能等當代品質(zhì)標準，園林融入東方美學，東區(qū)營造“璽印九景”，西區(qū)構(gòu)建“鳳棲十境”，形成雙園詩意棲居。歸家體驗承襲五進禮序，更配備約3000㎡下沉式雅樂會所，將恒溫泳池與庭院景觀無界融合，盡顯東方雅韻，于此，一座主城雅奢生活范式由此立序。從“一碗好糧”到“一間好房”，中糧集團以國匠之心回應時代居住需求，大悅城控股攜旗下“壹號系”產(chǎn)品線，落子三亞中央商務(wù)區(qū)，在超百億雙地標綜合體核心打造中糧·鉑悅壹號。戶型采用十字軸線劃分功能分區(qū)，將各類功能與空中綠化平臺充分結(jié)合，豐富生活場景。生態(tài)會所融入三亞熱帶雨林特色，實現(xiàn)室內(nèi)外空間高度交融，營造多元空間體驗。項目兼顧居住實用性與品質(zhì)感，成為兼具居住價值與長期屬性的高端作品。城發(fā)·投云歌朗樾在規(guī)劃設(shè)計上構(gòu)建層級分明的景觀體系，建筑融合現(xiàn)代科技美學，戶型設(shè)計注重品質(zhì)細節(jié)。項目從整體規(guī)劃到單體施工，均嚴格把控材料與工藝，力求空間完整性與歸家動線的舒緩有序。目前項目一期已交付，實景呈現(xiàn)的高品質(zhì)居住環(huán)境，成為區(qū)域內(nèi)改善型住區(qū)的代表。中建·玖序是烏魯木齊高新區(qū)的高端改善項目，項目遵循東方禮儀規(guī)制，打造起承轉(zhuǎn)合的歸家禮序。社區(qū)內(nèi)設(shè)有實景文創(chuàng)藝術(shù)匯客廳，通過可感可觸的場景營造東方美學氛圍，搭配約666㎡下沉式庭院，掩映于濃蔭之中。項目以大尺度山水疊石景觀構(gòu)建立體生態(tài)環(huán)境，配套健身房、乒乓球室、羽毛球室、瑜伽室、私宴區(qū)等齊全功能空間。景觀規(guī)劃為“一街、一環(huán)、兩軸、十二園”，兼顧禮儀感、趣味性與觀賞性，呈現(xiàn)富有東方意境的居住體驗。城發(fā)投·麓湖四季坐落于龍泉湖濕地北岸核心，坐擁生態(tài)湖景資源，與龍泉古鎮(zhèn)隔街相鄰，緊鄰南二環(huán)西延、槐安路西延主干道，交通便捷。項目東臨二中九年一貫制學校，優(yōu)質(zhì)教育資源加持。項目以1.3超低容積率規(guī)劃多維立體園林格局。主力產(chǎn)品為121-238㎡退臺疊院與寬幕平層，按綠色建筑二星、超低能耗建筑標準打造，致力于構(gòu)建綠色低碳的高品質(zhì)社區(qū)。中環(huán)麓島秉持PARK-TOD理念，結(jié)合雙TOD樞紐與14萬方公園，打造自然與城市共生的社區(qū)。依托中建東孚Joylife體系，覆蓋101項基礎(chǔ)、59項提升及27項特色需求，從建筑立面、垂直水院會所到室內(nèi)布局均精心打磨。主力戶型為108-188㎡公園住宅，配置三陽臺設(shè)計，其中“社區(qū)陽臺”采用抬高規(guī)劃，串聯(lián)公園與社區(qū)景觀，在尺度、功能、動線方面實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)體驗。國博城·中央水岸位于武漢國博新城活力生活區(qū)，集商業(yè)、辦公、居住等功能于一體，毗鄰國博中央水系，坐擁綠色生態(tài)環(huán)境。項目依托國博“T”型會展核心區(qū)，享三環(huán)、地鐵等交通便利，周邊規(guī)劃會展之城、城市副中心等配套，契合城市多元發(fā)展定位。作為第四代住宅，其采用公建化立面設(shè)計，戶型實用率高。社區(qū)通過下沉庭院、風雨連廊等設(shè)計提升景觀互動性與歸家便利性，形成與自然交融的低密住區(qū)。中交·瑞啟芙蓉主打143㎡純粹改善戶型，保障居住圈層的一致性。項目戶型設(shè)計實現(xiàn)較高得房率，建面約143㎡實際使用面積可達160㎡左右。社區(qū)打造全齡復合式泛會所架空層，涵蓋青年活動、頤養(yǎng)休閑、兒童游樂、生活服務(wù)四大模塊，豐富公共生活場景。建筑采用類公建化立面，搭配大窗墻比與全封窗設(shè)計，讓城市天際線更具質(zhì)感。

保利西郊和煦|領(lǐng)墅位于上海松江，項目融合海派經(jīng)典元素，以大面積紅磚立面，再現(xiàn)濃蔭低密下的摩登印記。項目一線濱河雙水岸環(huán)繞，社區(qū)容積率低至約1.01，以低密純粹的墅居形態(tài)，為松江乃至上海重新定義了高階改善的人居標準。綠城·鳳棲雲(yún)廬凝萃綠城30年低密營造匠心，根植四代宅創(chuàng)新特質(zhì)，秉承“現(xiàn)代形、東方意”的營造理念，于建筑立面上實現(xiàn)創(chuàng)新突破。多層次弧形曲面勾勒出“流動的建筑”形態(tài)，為建筑注入鮮活的美學生命力。廣州保利天曜以“鏈接自然，每戶一院”為核心，從東莞可園、佛山梁園等傳統(tǒng)園林中汲取“院落生活”智慧，充分結(jié)合本地氣候與人文特征，運用現(xiàn)代手法與智慧科技提升居住舒適與安全，并通過全齡共享空間與服務(wù)，實現(xiàn)地域文化與現(xiàn)代生活的有機融合，構(gòu)筑出高端住宅的新范式。國銳·青雲(yún)上位于城西核心板塊，打造僅199席類一梯一戶純高層社區(qū)。項目以“海派精奢”為核心，融入現(xiàn)代建筑美學，采用非對稱立面設(shè)計，選用近20種天然石材(含6種全球奢石)，注重細節(jié)質(zhì)感打磨。空間尺度溫嶺罕見，約11米主入口、約8米歸家大堂、約50米樓間距及約3.1-3.3米層高，帶來通透舒適的居住體驗。社區(qū)打造五進歸家動線與八大主題花園，兼具儀式感與自然氛圍，呈現(xiàn)從容愜意的居住環(huán)境。城投·紅樹林位于江漢區(qū)常青五路與新灣五路交匯處。項目占位漢口二環(huán)，毗鄰地鐵2/6號線。外享約8500㎡水杉林公園，內(nèi)擁近3萬方私家園林，成就“雙園林”生態(tài)謐境。項目匠心打造約1300㎡下沉式雅致會所，涵蓋健身、私宴、娛樂、閱讀等功能，延展社區(qū)生活社交場域。項目秉承“新實用主義”設(shè)計理念，打造建面約105-130㎡生態(tài)新四代啟序作品，以超97%實用率，成就漢口當紅之作。保利辰園·湖境以健康、智慧與美學為核心，構(gòu)建高品質(zhì)人居體系。在硬件層面，項目系統(tǒng)性選用環(huán)保凈醛材料，從源頭保障居室健康，通過全域安防與智能家居系統(tǒng)，奠定智慧生活基礎(chǔ)。在環(huán)境營造上，項目借鑒“余蔭山房”造園手法，著力于立面風范、園林季象與精工細節(jié)，融匯東方美學意境。加之全齡共享空間與暖心物業(yè)的服務(wù)支撐，共同成就了集恒久品質(zhì)、舒適健康與人文關(guān)懷于一體的理想住區(qū)范本。甘露山文創(chuàng)城·江南里由武漢城建集團打造，坐落于黃陂甘露山文創(chuàng)城國際度假區(qū)，是一處低密溫泉別墅項目。項目容積率約0.48，規(guī)劃198戶，采用八大島鏈式圍合布局，引水成島構(gòu)建“一水兩境六園六坊”的江南景致。周邊聯(lián)動宋式水鎮(zhèn)商街、親子嘉年華等主題業(yè)態(tài)，提供多元度假體驗。產(chǎn)品為均帶前庭后院的稀缺別墅，戶戶配備私湯溫泉，是兼具舒居體驗與度假功能的品質(zhì)文旅項目。令牌集團深耕甘肅19年，2025年落子安寧中央商務(wù)區(qū)核心，打造超16萬方四代宅作品——令牌·云啟。項目以自然活力社區(qū)、寧靜陽光住宅、舒適進階生活為核心價值，融合第四代住宅科技與蘭州本土生活需求，通過垂直綠化構(gòu)建森居場景，以全齡交互空間拉近鄰里距離，用智慧生態(tài)理念營造舒適環(huán)境。

臻源府背山面水，周邊生態(tài)優(yōu)越，堪稱天然氧吧。項目以“引山水入園，一水韻媯川”為核心，將延慶本地山水風貌融入社區(qū)，打造具東方氣質(zhì)的居住環(huán)境。景觀規(guī)劃呈現(xiàn)“兩卷展風華，一園藏九境”的特色，層次豐富。建筑以香檳金色鋁板為主要線條，搭配灰色石材，融合中式元素與現(xiàn)代風格，與延慶文化底蘊自然契合。

知識城·悅辰壹號是國企知識城集團匠造的建面約80萬方高配教育人居大城，位于廣州活力創(chuàng)新中軸關(guān)鍵節(jié)點和知識產(chǎn)業(yè)高地的知識城核芯雙湖板塊。項目下樓即享公立廣實系教育配套和建面約超29萬方體育公園+商業(yè)MALL等城市領(lǐng)先生活新模式；項目配建公立30班廣實小學，一路之隔廣州實驗中學，均已開學；項目內(nèi)造約15萬方八大主題園林景觀，步行可至城芯難得的鳳凰湖公園和九龍湖公園。項目產(chǎn)品涵蓋89-168㎡寬境高層和花園疊院，以創(chuàng)新實用功能設(shè)計和更開闊的空間尺度等，頌獻城市品質(zhì)人居新范本。誠匯新都·榕府是廣州中心區(qū)一線南向望江大型水岸住區(qū)，被一江四園環(huán)繞，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。項目鄰近地鐵花地灣站（約900米），距規(guī)劃中的25號線汾水站約300米，配建約60萬㎡商業(yè)綜合體，荔灣首家萬豪高端系酒店廣州白鵝潭福朋喜來登酒店落戶誠匯新都，2025年12月正式開業(yè)。項目攜手真光校本部打造九年制真光附屬中小學，其中真光中學附屬小學（茶滘校區(qū)）即將交付投用。項目主打超130%超新規(guī)實得建面約92-141㎡四/五房及建面約138-165㎡江景現(xiàn)房，打造全齡段宜居生活。振業(yè)天成是振業(yè)集團打造的改善型住宅標桿，選址天河智慧城與黃埔科學城交匯處，享科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來的紅利。項目生態(tài)優(yōu)勢顯著，北靠烏石山、南望梅花嶺，周邊六大城市公園環(huán)繞，社區(qū)規(guī)劃2.2萬方中央園林，2.0低容積率搭配200米超寬樓間距、45%高綠化率，營造城央低密居住環(huán)境。產(chǎn)品線涵蓋104-168㎡純改善四房，3.1米層高搭配雙入戶大堂，滿足高品質(zhì)居住需求。湛城潤樾府雄踞湛江高鐵新城核芯區(qū)，是由市屬國企湛城集團置地公司打造的近百畝品質(zhì)大園林社區(qū)。項目外擁粵西最大高鐵站即湛江北站，內(nèi)享品質(zhì)大園林，約340米智能環(huán)跑道、約400㎡雙區(qū)大泳池、約530㎡兒童樂園等全齡配套。項目打造約79-120㎡新規(guī)高拓四至五房，重新定義湛江“好房子”。

正黃·春暉潮鳴位于西昌城東，是區(qū)域新規(guī)下的代表性項目。項目聚焦西昌市場近十年稀缺的低密大平層與新中式大宅，以產(chǎn)品原創(chuàng)力提升居住品質(zhì)。項目以春季節(jié)氣美學為線索，構(gòu)建五進式歸家景觀體系；通過60余項升級舉措，覆蓋大門規(guī)制、建筑立面、私享會所、得房率、層高及戶型布局等方面，各環(huán)節(jié)均以高標準打磨，打造契合城市改善需求的居住作品。

中國鐵建·西派城是位于西安曲江大明宮板塊的大型高端住宅項目，由央企中國鐵建地產(chǎn)開發(fā)，周邊環(huán)繞大明宮萬達廣場等成熟商業(yè)配套，并毗鄰約5300畝的大明宮國家遺址公園。作為總占地約500畝的TOD綜合體大城，規(guī)劃涵蓋高端住宅、商業(yè)街區(qū)、商務(wù)辦公等多種業(yè)態(tài)，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有“兩軸五園”的景觀結(jié)構(gòu)，注重營造自然與藝術(shù)相融合的沉浸式居住環(huán)境。

夢廊坊·藝術(shù)小鎮(zhèn)，凝聚新繹控股31載品牌精華的集大成之作，以“國際藝術(shù)棲居住區(qū)”重新定義城市生活。踞守約10平方公里文化引擎夢廊坊核芯之地，擁攬約3700畝艾力楓社高爾夫綠茵、絲綢之路國際藝術(shù)交流中心、只有紅樓夢·戲劇幻城等高端藝術(shù)及圈層地標，成就藝術(shù)、健康、智慧、繁華等多維高品質(zhì)生活圈。國今風華項目以千年宋式美學為藍本，匠造一方身心棲居的健康園林。迎、會、享、游、賞、歸，六進歸家禮序，重塑東方儀范；景觀繪就“一環(huán)時光流轉(zhuǎn)，六園宋韻悠長”之社區(qū)藝境，以畫為境，以游為線，將宋人筆下的山水詩意融入日常。于此，宋代禮序園林精髓與現(xiàn)代北方園林風貌和諧共生，開啟當代雅致生活新范本。

中海云著湖居是中海地產(chǎn)在鄭州北龍湖片區(qū)打造的高端住宅項目，項目以約1.69的超低容積率規(guī)劃了純7層洋房及疊墅產(chǎn)品，營造出疏朗靜謐的低密居住氛圍，園林以“一軸一帶九園”為結(jié)構(gòu)，借鑒京都安縵的東方美學，通過水景、連廊等元素，打造步移景異的沉浸式園林體驗。項目主打149-220㎡戶型，社區(qū)設(shè)有3000平下沉式會所，含恒溫泳池等功能區(qū)。

眾恒觀山云麓落子貴陽觀山湖區(qū)金融城，是高品質(zhì)、高質(zhì)價比、高贈送的空中院墅產(chǎn)品，項目以全系一梯一戶的布局，融合大平層空間尺度與洋房式通透私密屬性，于采光、通風、視野維度實現(xiàn)體驗躍升，營造比肩別墅的高端居住場景。景觀融匯黔地文化底蘊與高奢度假理念，匠造4.2萬㎡假日園林，配套約4000㎡業(yè)主泛會所，構(gòu)建“全齡共享、全時度假”的生活體系。

君一·伴山鳴樾坐落于青島嶗山前海，被約7500畝原生山林環(huán)抱，距海僅約2公里，兼得嶗山生態(tài)與都市便利。項目以1.2超低容積率，規(guī)劃16棟5-7層山海低密墅居，項目融入現(xiàn)代東方美學，配建約2.6萬方新中式園林。項目周邊交通便捷，百米內(nèi)可達地鐵M4號線小嶗山站；周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療配套完善，近鄰金獅、萬象匯等商圈，實現(xiàn)出則繁華、入則寧靜的居住體驗。保利津門天珺作為保利天系產(chǎn)品線在天津的首發(fā)之作，項目將低密地塊特質(zhì)與津派文化符號相融合，通過翡冷翠風格立面、三門五廳一水景的歸家禮序，以及T2中高與花園洋房的合理搭配，構(gòu)建出兼具藝術(shù)表達與功能舒適性的居住場景，展現(xiàn)了天系理念與在地環(huán)境的深度融合。創(chuàng)意之城·錦園以光幕美學標定城市新地標，大面積玻璃幕墻搭配金屬鋁板，筑就現(xiàn)代質(zhì)感外立面。項目毗鄰海河、近享雙公園，約1萬方中央景觀串聯(lián)多元場景，私藏沉浸式自然。社區(qū)自帶全功能會所，覆蓋運動、社交、親子等需求。戶型以高得房率、靈活空間回歸居住本質(zhì)。項目秉持“精工匠造無憾品”信念，憑硬核產(chǎn)品力逆勢突圍，鑄就天津高端人居標桿。中建悅廬·幸福序堅持以“匠造健康幸福家”為核心理念，打造“建筑-人居-健康”的三維融合體系。項目位于西安主城東2.5環(huán)，以國家3A級景區(qū)幸福林帶為生態(tài)底色，雙地鐵賦能高效生活。在美學設(shè)計上，項目以東方文化為內(nèi)核，打造“外隱內(nèi)奢”的會所場景；在園林景觀上，脈承古都中軸風骨，充分融合在地文化，演繹千年絲路文明盛景，重構(gòu)人·筑·城的共生界面，讓傳統(tǒng)文脈與未來生活在此自然生長。邗城·九章府坐落于揚州中軸文昌路上，對望市府，由揚州邗城地產(chǎn)集團有限公司匠心打造。項目以當代美學筆法，重新詮釋東方居住意境，通過精研空間布局與建筑形制，打造170-240㎡低密市心墅居。其立面采用石材材質(zhì)，呈現(xiàn)出簡約典雅的現(xiàn)代氣質(zhì)；園林規(guī)劃則巧妙融入揚州人文底蘊，以一河兩岸的格局，營造步移景異的沉浸式景觀體驗。九章府以精益求精的細節(jié)把控與全維度生活配套，實現(xiàn)了社區(qū)、建筑與自然的和諧共生，成為引領(lǐng)揚州高端人居市場的標桿之作。

綠城玫瑰系為綠城中國 TOP 級低密作品序列。其 “ 典雅、傳承、永恒 ” 的玫瑰精神，與 “ 稀缺、厚重、經(jīng)典 ” 的三大價值，每一席都是所到城市的人居珍品。綠城·玫瑰園Ⅱ期位于蘇州園區(qū)核芯，坐攬金雞湖之心，與玫瑰園 Ⅰ 期共筑一座玫瑰湖區(qū)。項目容積率僅 1.02 ，傳承玫瑰系基因，沿襲綠城法式經(jīng)典，淬煉玫瑰湖區(qū)恒藏作品。成都招商璽落子高新大源西板塊，占位未來城市創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)核心，兼享都市生活煙火。項目以溫潤雋永的美學基調(diào)貫穿建筑、景觀、室內(nèi)等一體化設(shè)計，建筑采用 “ 揉石成緞 ” 工藝手法，還原溫潤雋永的審美沉淀，景觀還原自然山林野奢意境，室內(nèi)以 “ 垂直天光 ” 及 “ 以人為新 ” 的設(shè)計理念打造 3000 ㎡藏一會館，通過多維設(shè)計創(chuàng)新詮釋當代高端居住范式。杭州保利天珺擇址杭州奧體核心，以 “ 城市山林 ” 為理念，融合玉、茶、瓷等杭州文化元素，打造出兼具國際視野與在地情懷的品質(zhì)住區(qū)。項目以 “ 青綠 ” 為底，借 “ 錢塘春芽 ” 形制勾勒建筑輪廓，通過抬板住區(qū)圍合出立體山林意境，營造出建筑與自然交織的現(xiàn)代詩意棲居。更以七恒系統(tǒng)構(gòu)筑健康生活基底，讓生活回歸本真。天珺不僅是一座建筑，更是一場對江南山水美學的當代續(xù)寫。綠城·蘇州鳳起潮鳴是綠城最高端 “ 鳳起系 ” 在蘇州的新作，項目擇址園區(qū)金雞湖大道與星海街交匯處，坐擁 “ 一面城市三面湖 ” 的半島謐境。其占地約 8.1 萬平方米，規(guī)劃有合院、洋房及中高層住宅等低密業(yè)態(tài)，容積率僅為 1.6 。作品秉承綠城的匠心營造法則，旨在于城市核心打造一座出繁入靜的當代湖居大宅。廈門保利安控御宸天悅項目坐落于五緣灣核心區(qū)位，充分利用海岸線景觀資源，以純粹的大宅格局結(jié)合空中庭院，構(gòu)筑出內(nèi)外交融的居住體驗。在 188-440 ㎡的空間尺度中，注重材質(zhì)選用與細節(jié)營造，并搭配高端會所與定制服務(wù)，形成從產(chǎn)品構(gòu)建到生活方式營造的整體閉環(huán)，塑造出兼具人文質(zhì)感與圈層認同的高端生活體驗。紫園項目擇址南通城市核心創(chuàng)新區(qū)封面紫瑯湖畔，承襲招商蛇口半世紀建園造墅經(jīng)驗，聯(lián)袂知名設(shè)計團隊，于 1.01 容積率土地之上打造瞰湖全景艙洋房及純粹雙拼疊墅。以 “ 百年品牌、中心封面、純粹低密、一線臨湖、雙拼墅院、創(chuàng)新洋房、圈層俱樂部 ” 打造傳承百年的好房子，為城市樹立中國好房子的南通新樣本。綠城·蘇州樾廬傳承綠城廬系產(chǎn)品基因，以蘇州 “ 三山兩湖 ” 的天賦自然為基底，創(chuàng)新 “ 金闕玉廬 ” 宋韻建筑風骨，實現(xiàn)廬系產(chǎn)品的迭代煥新。項目以引水入園的景觀巧思，打造約 75% 濱水戶數(shù)，將地域文脈、自然生態(tài)與純粹低密規(guī)劃深度融合，精準契合高凈值人群的生活品位，為蘇州匠筑人文與自然共生的時代豪宅標桿。

紫京宸園是中建智地北京戰(zhàn)略深耕的第三座宸園，以東四環(huán)星河灣板塊十年封藏的稀缺地段，打造潮領(lǐng)世界的中國作品。項目外苑內(nèi)園，中得山水，三進宅第，構(gòu)建約4.5萬方山水體系，以雅宋奢宅尺度打造巨幅落地窗、一步陽臺、開放式空中花園，同步配置約5700㎡宸雅會，具有24大功能場域，并提供宸系高定服務(wù)，全面引領(lǐng)時代人居潮向。

河北區(qū)中山北路片區(qū)城市更新項目是天津軌道交通集團在該區(qū)的首個城市更新項目，為河北區(qū)標志性城市更新項目，承載片區(qū)功能升級與形象煥新使命。項目以“TOD+城市更新”雙輪驅(qū)動，依托軌道站點一體化開發(fā)，助力河北區(qū)打造城市副中心、煥新“百年中山路”。通過打通2條斷頭路改善交通，規(guī)劃TOD特色街區(qū)補充便民服務(wù)、休閑娛樂等多元配套，切實提升居民生活品質(zhì)與幸福感。

當前，新地標項目已成為提升城市形象，完善城市功能，推動產(chǎn)業(yè)集聚的重要空間載體。一方面，新地標項目持續(xù)吸引優(yōu)秀企業(yè)聚集，通過“樓宇經(jīng)濟”貢獻稅收，推動區(qū)域經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。另一方面，新地標項目通過商業(yè)、辦公等多業(yè)態(tài)融合，有效補齊所在區(qū)域的城市功能短板，激活城市發(fā)展活力。例如廣州泛悅匯旨在成為花都CBD生活品質(zhì)升級的引擎，通過獨特的“公園+”體驗，激活花都“樞紐經(jīng)濟”潛能。時代金融大廈位于蘇州太倉核心區(qū)，建筑面積約7.8萬方，創(chuàng)新規(guī)劃“主樓+獨棟+商業(yè)”多元空間，匯聚銀行、基金、金控等金融機構(gòu)，形成功能閉環(huán)的價值共生圈，其中A3棟“基金會客廳”旨在打造資本與產(chǎn)業(yè)深度融合的交互平臺。

2025年7月中央城市工作會議提出建設(shè)創(chuàng)新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現(xiàn)代化人民城市的新目標，推動城市高質(zhì)量發(fā)展，同時提出“五個轉(zhuǎn)變”的工作要求，即：轉(zhuǎn)變城市發(fā)展理念，更加注重以人為本；轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式，更加注重集約高效；轉(zhuǎn)變城市發(fā)展動力，更加注重特色發(fā)展；轉(zhuǎn)變城市工作重心，更加注重治理投入；轉(zhuǎn)變城市工作方法，更加注重統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。TOD開發(fā)理念強調(diào)構(gòu)建15分鐘生活圈，倡導土地高效集約利用，注重多業(yè)態(tài)混合，與中央城市工作會議精神相契合，其中與城市更新相結(jié)合的TOD開發(fā)，有望成為推動城市從增量開發(fā)向存量提質(zhì)轉(zhuǎn)變的重要抓手。例如天津河東津龍灣周邊片區(qū)城市更新TOD項目—津鐵·格調(diào)蘭頌，緊鄰地鐵4、5號線成林道站，更新總面積約74萬平米，惠及人口約1.7萬人，充分挖掘成林道地鐵站城市及地區(qū)中心站的優(yōu)勢，打造TOD站城綜合體，建設(shè)寫字樓、酒店、社區(qū)商業(yè)中心，形成以TOD服務(wù)區(qū)域民生的片區(qū)新發(fā)展模式。

商業(yè)地產(chǎn)標桿項目占據(jù)城市核心區(qū)位，融合文化、藝術(shù)、自然等元素與社交功能，通過主題化場景設(shè)計將消費場所轉(zhuǎn)化為生活方式體驗空間和城市客廳，同時積極引入首店、旗艦店和創(chuàng)新業(yè)態(tài)，通過精準定位和差異化品牌矩陣吸引消費者，以商業(yè)活力帶動區(qū)域消費市場繁榮。如成華和悅廣場，位于成都東中環(huán)，與地鐵7號線接駁，緊鄰高鐵成都東站，交通優(yōu)勢顯著，項目總建筑面積約25萬方，其中16萬方購物中心定位“全家人的生活游樂場”，規(guī)劃“家庭生活時尚中心”“兒童玩學中心”“東門美食新地標”“休閑樂享中心”四大品類，目前已簽約2萬方倉儲式會員商店，未來將以復合型商業(yè)煥新城東消費體驗。

2025年9月，商務(wù)部等9部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加力推動城市一刻鐘便民生活圈建設(shè)擴圍升級的通知》，提出到2030年實現(xiàn)“百城萬圈”目標。優(yōu)化設(shè)施布局方面，《通知》提出新建社區(qū)優(yōu)先考慮發(fā)展社區(qū)商業(yè)中心等集聚式商業(yè)形態(tài)，大型居住區(qū)則要建設(shè)改造一批以社區(qū)商業(yè)中心等為核心的多功能社區(qū)商業(yè)街區(qū)。同時，政策提出加大金融保險支持，優(yōu)先支持保障基本民生的社區(qū)商業(yè)綜合體等發(fā)行公募REITs。政策帶動下，部分商業(yè)運營企業(yè)著力構(gòu)建社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品線，與旗下城市型、區(qū)域型購物中心形成差異互補、覆蓋更多消費者的同時為社區(qū)居民提供優(yōu)質(zhì)商業(yè)配套，打通“最后一公里”生活圈子。如中建智地商業(yè)是世界500強企業(yè)中國建筑旗下核心商業(yè)品牌，涵蓋商業(yè)運營、城市更新及辦公三大業(yè)務(wù)板塊，建立了“鯤熙匯”“鯤熙匯LOMO”商業(yè)品牌，探索及打造公園式商業(yè)、社區(qū)嵌入式服務(wù)型商業(yè)等新型商業(yè)運營模式；中建智地商業(yè)始終堅守“以精雕細琢的作品獻禮城市”的匠心精神，秉承為城市提升活力，為商戶創(chuàng)造價值，為生活賦予美好的品牌理念，用心打造城市品質(zhì)生活空間。

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劃重點！未來五年房地產(chǎn)發(fā)展方向明確

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“十五五”前瞻，四中全會釋放房地產(chǎn)積極信號

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盤活存量房屋，地方明確4大方向！

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中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告（2025年11月）

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2025年1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

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2025年1-11月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

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城市更新或成為“十五五”城市發(fā)展重要抓手，各項政策機制有望加快建立

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2025年三季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望

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2025年1-10月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀

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2025年10月中國住房租賃企業(yè)規(guī)模排行榜

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中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2025年11月）

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最新！2025年10月十大城市二手房房價地圖

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2025年三季度中國寫字樓租金指數(shù)研究報告

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2025年三季度中國百城地價指數(shù)報告

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2025中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)研究報告

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2025中國物業(yè)服務(wù)滿意度研究報告

https://u.fang.com/yowgyj/

2025年三季度中國物業(yè)管理行業(yè)總結(jié)與展望

https://u.fang.com/yotdsh/

2025中國房地產(chǎn)服務(wù)品牌價值研究報告

https://u.fang.com/yov8ej/

中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺

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為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。