重新定義“好房子”：華發股份以“四化”標準樹立行業新標桿

來源：魯南網

當房地產行業告別“規模競賽”,回歸“居住本質”的新周期,如何以硬核實力贏得市場信賴?華發股份給出的答案是:深耕產品力。 依托“安全、舒適、綠色、智慧” 的“科技+好房子”體系,華發股份以全維度的產品升級,為行業探索高質量發展的破局之道。

“1+2+N” 制度體系 為“好房子”立標準

華發“科技+好房子”產品體系的成功實踐,是珠海市前瞻性制度設計與政策支持的生動寫照。珠海創新構建 “1+2+N” 制度體系,為“四化”新型住宅建設提供了清晰指引和有力保障,也讓華發“科技+好房子”的落地實踐有據可依、有章可循。

“1+2+N” 制度體系中的“1”,是指率先出臺的《珠海市關于加快發展智慧住宅提高居住品質行動方案》。方案系統提出了17項重點任務,不僅涵蓋智慧住宅標準建立、試點示范打造等核心內容,更在土地供應、容積率核算等關鍵環節給出扶持政策,從頂層設計為“四化”住宅保駕護航。

“好房子”不僅要建好,更要“認得出、評得準”。珠海同步出臺《珠海市智慧住宅建設評價導則》及其評價細則,把智慧住宅分成了一、二、三星級,明確了具體建設標準,還特別規定,因實施綠色建筑技術必須增加的建筑空間可以免計容,鼓勵企業創新設計。

同時,珠海在規劃建設標準上也不斷創新,《優化規劃管理助力高質量發展若干措施》出臺釋放多重利好:支持配套居住總計容建筑面積指標3%的商業規模;結合珠海濕熱多雨的氣候特點,優化陽臺半計容比例上限;支持住宅建設地面停車庫,對建筑物首層停車庫(層高不超過3.9米)及配套交通空間、設備用房等不計容。

“1+2+N”制度體系,不僅精準破解了企業在高品質住宅建設中的難點,也有效激發了市場主體的創新活力,為珠海“四化”新型住宅的規模化、標準化發展筑牢了制度基礎。

打造“四化”樣板 解鎖居住新體驗

在政策支持下,華發股份充分發揮科技整合優勢,打造了獨特的“科技+好房子”產品。錯層露臺化身“空中庭院”、無人機精準投遞快遞、室內靜享圖書館級靜謐、養老服務觸手可及……走進華發珠海灣樣板間,這些融合“數字化、智慧化、綠色化、產業化” 的生活場景,正將“安全、舒適、綠色、智慧”的居住理想變為現實。作為珠海4個智慧住宅試點項目中的標桿,項目全面落實十五優產品標準,總技術配置達730 項,成為珠海“四化”住宅體系最生動的實踐樣本。

通過整合人工智能、人臉識別、AI視頻、智能感知等前沿技術,項目構建起36個智慧化的安全生活場景:AI探測器可自動識別老人跌倒并觸發報警救助、燃氣濃度異常探測及水浸探測報警器實時監測居家安全、泳池閉園監控筑牢公共區域防線……形成從家庭到社區的立體防護網。

不僅如此,項目創新設計的環繞式、無干擾錯層超大露臺,實現了“同層不可見、上下不可視”,充分保障業主隱私;針對常見的鄰里噪音困擾,項目通過九重隔聲系統精準優化,如臥室書房外窗采用三玻兩腔材質,樓板采用高品質隔聲構造,打造圖書館級的居家靜音體驗。

在智慧管理方面,珠海灣項目也走在了行業前列。項目與華為聯手建立了數字社區及數字家庭控制平臺,全屋智能家居系統、數字智慧社區系統等新技術應用,能夠為居民提供便捷、安全的生活環境。

同時,項目還在社區大堂設置了會所,架空層打造了泛會所活動空間,就近提供居民生活服務。園區和相鄰公園聯動,幼兒游樂設施、適老活動場所和運動健身場地等豐富功能,滿足不同人群需求。

此外,項目也首創了“居家、社區、機構”三位一體智慧養老產業服務新模式,計劃建設的2.88萬m2養老公寓,為老人提供了安全舒適的生活環境與綜合性全日照料服務。

培育智能家居生態圈 推動產業協同發展

從產業角度來看,華發股份“科技+好房子”產品體系并非孤立,而是和產業生態相結合,推動智慧家居、人工智能和機器人、低空經濟等產業融合發展,形成良性循環。

為促進跨界融合,珠海牽頭華發、華為、格力電器、小米、中建三局等50多家企業,成立了珠海市智能家居裝備產業創新聯合促進會。該平臺通過開展智能家居技術研發、制定 “好房子” 標準、建設展示基地和示范項目、推進產業招商,實現資源共享、優勢互補,推動智能家居產業與房產開發、人工智能、金融、互聯網、通信等領域深度融合,催生出更多的應用新場景。

產業落地方面,華發已建成科創智能家居產業園,引入摩根集團(全屋智能)、數字之光(智能控制)等10余個優質項目,以及人形機器人、無人機投遞等領域企業。園區通過與智能家居生產企業合作,構建起全屋智能控制設備、智能低碳遮陽、智慧社區數字家庭等產業平臺,形成 “研發生產—場景應用—運營服務”的完整產業鏈。

今年4月,華發珠海灣項目開盤即刷新珠海市近三年房產項目首開量價紀錄,為全國房地產發展新模式提供了可復制的“珠海經驗”。展望未來,華發股份 “好房子” 體系將繼續迭代優化,為更多家庭構筑安心、舒適、美好的居住港灣,為更多人帶來良好人居體驗。