11月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐，下跌不必驚慌，情況復(fù)雜

12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛發(fā)的數(shù)據(jù)，11月70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)又跌了。一線城市二手房環(huán)比跌1.1%，同比更狠，直接跌5.8%。

這數(shù)據(jù)一出來(lái)，大家可以想象，網(wǎng)上又炸了鍋。有人喊抄底，有人許愿繼續(xù)跌，還有人頹廢說(shuō)這回真完了。

咱今兒就聊聊，這房?jī)r(jià)到底是個(gè)什么情況，該怎么看，該怎么辦。

11月份的數(shù)據(jù)確實(shí)不好看：

新房方面，一線城市環(huán)比跌0.4%，北京、廣州、深圳都在跌，只有上海漲了0.1%；二三線城市環(huán)比分別跌0.3%和0.4%。

二手房更慘，一線城市環(huán)比跌1.1%，北京跌1.3%最狠，二三線城市平均跌0.6%。

但是！你仔細(xì)看就會(huì)發(fā)現(xiàn)，跌幅在收窄。

10月份二三線新房跌0.4%和0.5%，11月收窄到0.3%和0.4%。三線城市二手房跌幅也從0.7%收到0.6%。

更關(guān)鍵的是，房?jī)r(jià)上漲的城市開(kāi)始增加了。10月份只有6個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，11月變成了8個(gè)。房?jī)r(jià)下跌的城市從64個(gè)減少到59個(gè)。

這說(shuō)明啥？說(shuō)明市場(chǎng)在筑底，最恐慌的時(shí)候可能已經(jīng)過(guò)去了。

數(shù)據(jù)里有個(gè)很有意思的現(xiàn)象：上海、合肥、杭州這幾個(gè)城市，房?jī)r(jià)居然在漲。比如合肥11月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲0.3%，全國(guó)第一，再比如上海新房?jī)r(jià)格同比漲5.1%，144平米以上的大戶型同比漲幅更是達(dá)到6.7%。

為啥？

合肥是因?yàn)榭苿?chuàng)產(chǎn)業(yè)起來(lái)了，吸引了大量年輕人。這城市本身就是長(zhǎng)三角副中心，產(chǎn)業(yè)好、人口流入，房?jī)r(jià)自然穩(wěn)得住。

上海更簡(jiǎn)單，改善需求旺盛。有錢人多，對(duì)品質(zhì)房的需求一直在，供需穩(wěn)定，價(jià)格就漲。

這說(shuō)明一個(gè)道理：好城市+好房子，永遠(yuǎn)有市場(chǎng)。

其實(shí)要聊房?jī)r(jià)的大趨勢(shì)，光上情緒是沒(méi)用的，要看背后的支撐原因。

首先是供應(yīng)量激增。

今年下半年，尤其是10月到11月，一線城市新房供應(yīng)環(huán)比增長(zhǎng)14%和23%。這些新盤還都是改善型的高品質(zhì)房源，競(jìng)爭(zhēng)激烈，價(jià)格自然就壓不住。

二手房更夸張。有數(shù)據(jù)顯示，泉州、綿陽(yáng)這些城市的二手房掛牌量同比增長(zhǎng)超過(guò)130%。你想啊，賣的人多了，買的人就那么些，價(jià)格能不跌嗎？

當(dāng)然就是預(yù)期，預(yù)期還還沒(méi)完全扭轉(zhuǎn)。

雖然政策放松了不少，但老百姓的信心恢復(fù)需要時(shí)間。很多人還在觀望，覺(jué)得“再等等可能更便宜”。

最后，是一個(gè)很容易被忽略的細(xì)節(jié)，剛需被分流了。

一線城市300萬(wàn)以下的二手房交易占比在上升。啥意思？就是很多本來(lái)打算“賣舊買新”改善的人，看到二手房便宜了，干脆就不換了，或者換個(gè)小點(diǎn)的湊合。這對(duì)新房市場(chǎng)肯定就是個(gè)沖擊。

這肯定才是大家最關(guān)心的話題，我盡量中立的來(lái)說(shuō)。

如果你是剛需，現(xiàn)在其實(shí)是個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。因?yàn)閮r(jià)格確實(shí)在底部區(qū)域。雖然不敢說(shuō)絕對(duì)見(jiàn)底了，但跌幅在收窄，最恐慌的階段過(guò)去了。而且政策還在繼續(xù)放松。首付降了，利率降了，限購(gòu)也松了。這些都是實(shí)實(shí)在在的好處。還有一點(diǎn)是，市場(chǎng)預(yù)期雖然還低迷，但有了明顯改善。有專業(yè)的調(diào)研機(jī)構(gòu)顯示，2026年明確計(jì)劃買房的用戶占比達(dá)到34.61%，比年中提升了11.63個(gè)百分點(diǎn)。觀望的人在減少，說(shuō)明信心在恢復(fù)。

但是！買房一定要選對(duì)城市、選對(duì)房子。

核心城市的核心地段，永遠(yuǎn)是硬通貨。那些人口流出、產(chǎn)業(yè)空心化的三四線城市，你就算白送我都不要。

當(dāng)然，咱們國(guó)家太大了，每個(gè)城市的情況都不同。

如果你在一線城市，現(xiàn)在二手房跌得比新房狠，可以重點(diǎn)關(guān)注二手房。尤其是那些業(yè)主急售、價(jià)格合理的房源，能談就多談?wù)劇Ｐ路康脑挘攸c(diǎn)看改善型房源。一線城市的改善需求一直很穩(wěn)定，品質(zhì)好的房子不愁賣。

如果你在二線城市（或者一些新一線），看準(zhǔn)了就下手，別猶豫。像合肥、杭州這種有產(chǎn)業(yè)支撐、人口流入的城市，現(xiàn)在買不算虧。但那些純靠房地產(chǎn)支撐的二線城市，慎重。

如果你在三四線城市，除非是剛需自住，否則不建議買。這些城市的房?jī)r(jià)可能還會(huì)繼續(xù)跌，而且流動(dòng)性很差，想賣都賣不出去。

我知道一說(shuō)到房子，爭(zhēng)議就會(huì)很大，但有一點(diǎn)大家相信是有共識(shí)的，房?jī)r(jià)漲跌，本質(zhì)上是供需關(guān)系決定的。

現(xiàn)在的情況是：供應(yīng)在增加，需求在恢復(fù)，但恢復(fù)得比較慢。所以短期內(nèi)，價(jià)格可能還會(huì)震蕩，但大跌的可能性不大了。

對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，最重要的是認(rèn)清自己的需求。

如果是剛需，別等了，該買就買。房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。你總不能為了等房?jī)r(jià)再跌個(gè)幾萬(wàn)塊，就一直租房吧？

如果是投資，那要非常非常非常謹(jǐn)慎。現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)，不是所有房子都能保值增值的。好城市+好地段+好房子，這三個(gè)條件缺一不可。

最后送大家一句話，市場(chǎng)不一定永遠(yuǎn)是對(duì)的，但你要學(xué)會(huì)讀懂市場(chǎng)。

房?jī)r(jià)跌，不代表就該買；房?jī)r(jià)漲，也不代表就該賣。關(guān)鍵是看清楚趨勢(shì)，看準(zhǔn)了再出手。

各位大佬覺(jué)得呢？