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蘇州東望雅苑：太湖新城核心的宜居典范

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一、項目概況：品牌與定位的完美融合

蘇州東望雅苑位于吳中區(qū)太湖新城核心區(qū)域，由大家房產(chǎn)與銀城國際兩大實力房企聯(lián)袂打造。作為杭州精工代表的大家房產(chǎn)，深耕房地產(chǎn)領(lǐng)域40余年，已在全國30余座城市開發(fā)近190個精品項目；而銀城國際作為港股上市企業(yè)，以全齡品質(zhì)物業(yè)開發(fā)著稱，連續(xù)多年保持行業(yè)標(biāo)桿水平。兩大品牌的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，為東望雅苑奠定了高品質(zhì)的基礎(chǔ)。

項目總占地約13.86萬平方米，總建筑面積約40.87萬平方米，容積率2.0，綠化率近40%，規(guī)劃建設(shè)48棟住宅樓，包括14-17層小高層和26層高層，總戶數(shù)1526套。車位配比1:1.56，充分滿足業(yè)主停車需求。建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代簡約設(shè)計，外立面以淺灰色金屬板材和大面積雙層中空玻璃打造"高級灰"美學(xué)，既時尚又耐看。

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二、區(qū)位優(yōu)勢：長三角一體化戰(zhàn)略核心

東望雅苑所在的吳中太湖新城，是蘇州"一核四城"戰(zhàn)略的重要組成部分，被定位為"蘇州新門戶、城市新家園、產(chǎn)業(yè)新高地"。作為長三角一體化國家戰(zhàn)略的主陣地，該區(qū)域正對標(biāo)上海虹橋，打造國際化商務(wù)區(qū)，規(guī)劃以商貿(mào)商務(wù)、科技研發(fā)、文化創(chuàng)意為核心產(chǎn)業(yè)，未來5-10年內(nèi)將培育超100家獨角獸企業(yè)，成為"東方硅谷"。

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三、周邊配套：一站式生活體驗

1. 交通配套

• 軌道交通：步行約200米即可到達(dá)地鐵4號線支線木里站，無縫對接蘇州軌道交通網(wǎng)絡(luò)
• 公交線路：周邊有824路、832路、873路等多條公交線路經(jīng)過
• 城市路網(wǎng)：通過友新高架、常嘉高速、滬常高速等快速路網(wǎng)，可便捷通達(dá)蘇州各區(qū)域
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2. 商業(yè)配套

• 項目自帶商業(yè)：約6800㎡綜合型鄰里中心和約3.2萬㎡高端康養(yǎng)中心
• 周邊商業(yè)綜合體：永旺夢樂城、歌林公園、蘇州灣中心廣場（建設(shè)中）、地下空間（橙天里）、悠方購物中心（建設(shè)中）等
• 日常購物：項目200米范圍內(nèi)即可滿足基本生活需求
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3. 教育配套

• 基礎(chǔ)教育：華東師范大學(xué)附屬蘇州灣實驗小學(xué)（直線距離約312米）、華中師范大學(xué)附屬中學(xué)（建設(shè)中）
• 高等教育：蘇州大學(xué)實驗學(xué)校（初中部）
• 國際教育：蘇州北美國際高中
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4. 醫(yī)療配套

• ?？漆t(yī)院：項目A區(qū)配套建設(shè)三級甲等兒童?？漆t(yī)院（計容建筑面積不小于2萬平方米）
• 綜合醫(yī)院：太湖新城人民醫(yī)院（建設(shè)中）、復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院長三角醫(yī)院（建設(shè)中）
• 社區(qū)衛(wèi)生：項目B區(qū)設(shè)置約32000㎡高端康養(yǎng)中心
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5. 生態(tài)休閑

• 公園綠地：天鵝湖公園（直線距離約703米）、七子水街、20公里太湖沿線生態(tài)大堤
• 運動設(shè)施：項目周邊規(guī)劃有多個健身步道和體育活動場地
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四、產(chǎn)品設(shè)計：精工細(xì)作的居住體驗

1. 戶型設(shè)計

東望雅苑提供多種戶型選擇，滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的需求：

• 建面約123㎡三室兩廳兩衛(wèi)：三開間朝南，主臥飄窗設(shè)計，分布于8、2等小高層，適合剛需或首改家庭
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• 建面約143㎡四室兩廳兩衛(wèi)：橫廳設(shè)計搭配南北雙陽臺，14-17層低密規(guī)劃，適合二孩家庭
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• 建面約165㎡四室兩廳三衛(wèi)：26層湖景平層，部分房源享天鵝湖視野，適合高端改善需求
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• 建面約180㎡五室兩廳三衛(wèi)：五房全明格局，獨立玄關(guān)+雙套房設(shè)計，滿足多代同堂居住需求
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• 建面約200㎡五室兩廳三衛(wèi)：五房全明格局，獨立玄關(guān)+雙套房設(shè)計，滿足多代同堂居住需求東望雅苑?售樓處電話：4008083612√√【電話預(yù)約?】

2. 裝修標(biāo)準(zhǔn)

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項目采用成品化建設(shè)和交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于2000元/㎡，包含中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)三大件，以及熱水器、脫排油煙機(jī)等基本配置。裝修風(fēng)格現(xiàn)代簡約，注重實用性與美觀性的平衡。

3. 社區(qū)規(guī)劃

• 低密度設(shè)計：容積率2.0，建筑密度低，居住舒適度高
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• 景觀設(shè)計：充分利用自然元素，打造"無界自然"的居住環(huán)境，景墻、涌泉、跌水等景觀元素與建筑完美融合
• 全齡活動空間：規(guī)劃有兒童游樂場、健身設(shè)施等，滿足不同年齡段居民的休閑需求

五、項目優(yōu)勢：多維度的價值體現(xiàn)

1. 區(qū)位發(fā)展優(yōu)勢

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作為長三角一體化戰(zhàn)略的核心區(qū)域，東望雅苑所在的吳中太湖新城正在經(jīng)歷快速發(fā)展。區(qū)域規(guī)劃定位高，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)明顯，未來將成為蘇州新的經(jīng)濟(jì)增長極。這種區(qū)位優(yōu)勢為項目帶來了巨大的增值潛力。

2. 配套完善優(yōu)勢

項目實現(xiàn)了"200米核心生活圈"的規(guī)劃理念，從交通、教育、醫(yī)療到商業(yè)、休閑，所有配套設(shè)施都在步行范圍內(nèi)。特別是自帶的兒童?？漆t(yī)院和高端康養(yǎng)中心，在板塊內(nèi)具有唯一性。

3. 產(chǎn)品設(shè)計優(yōu)勢

• 得房率高：76-79%的得房率優(yōu)于區(qū)域平均水平
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• 梯戶比優(yōu)越：全社區(qū)兩梯兩戶設(shè)計，私密性好，無連廊產(chǎn)品
• 裝修標(biāo)準(zhǔn)高：2000元/㎡的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包含三大件系統(tǒng)
• 戶型設(shè)計科學(xué)：注重通風(fēng)采光，空間布局合理，滿足不同家庭結(jié)構(gòu)需求

總結(jié)與建議

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蘇州東望雅苑憑借其優(yōu)越的地理位置、完善的配套設(shè)施、高品質(zhì)的產(chǎn)品設(shè)計和優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境，成為太湖新城區(qū)域的高端改善型住宅標(biāo)桿項目。對于追求生活品質(zhì)的改善型客戶，該項目提供了從戶型設(shè)計到社區(qū)規(guī)劃的全方位高品質(zhì)體驗；對于投資者而言，項目所在的區(qū)域發(fā)展?jié)摿拖∪辟Y源使其具有較高的投資價值。

建議購房者：

1. 重點關(guān)注143㎡和165㎡戶型，兼顧實用性和舒適性
2. 考慮項目自帶的?？漆t(yī)院和康養(yǎng)中心對未來生活的影響
3. 關(guān)注區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，把握長三角一體化帶來的發(fā)展機(jī)遇
4. 綜合考慮自身需求，選擇最適合的戶型和樓層
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東望雅苑不僅是一個居住空間，更是一種生活方式的體現(xiàn)。在這里，業(yè)主可以享受到便捷的交通、優(yōu)質(zhì)的教育、完善的醫(yī)療和優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)工作與生活的完美平衡。

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